Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2012 ~ М-279/2012 от 03.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2012 года                                г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Медведева В.А. к ООО «Мегастрой», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Мегастрой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>, и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру на 10 этаже, номер № (строительный). Истцом условия договора об оплате доли исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Право заключения указанного договора и получения денежных средств принадлежало ООО «Мегастрой» на основании договора № о передаче части функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой».

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. Самары – Главой администрации <адрес> г.о. Самары жилому дому присвоен почтовый <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Администрацией г.о. Самары.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцу указанную в договоре квартиру.

Истец указывает, что после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения он на законных основаниях пользуется и владеет квартирой, несет расходы по её содержанию.

Истец указывает, что не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на переданную им и оплаченную в полном объеме квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, так как имеется несоответствие представленных документов Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральному закону от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> на десятом этаже, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., подсобной площадью 23,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов с коэф. –1,8 кв.м., расположенную по <адрес>

В судебном заседание представитель истца Зиновьева М.Г. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против удовлетворения исковых требований не имел.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, представлено возражение на исковое заявление, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегастрой» и истцом был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, предметом которого являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующем выделением «дольщикам» в собственность по окончании строительства и ввода «жилого дома» в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) в секции № на 10 этаже общей проектной площадью 42,09 кв.м, настоящим договором также предусмотрены взаимные права и обязанности сторон /л.д.№/.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам истец внес денежные средства в сумме 1 746 735 рублей в кассу ООО «Мегастрой» в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцу указанную в договоре однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью –19,4 кв.м (кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых –1,8 с коэф.), указанная квартира соответствует характеристикам, представленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». Указанная квартира находится по <адрес> Согласно указанному акту истец принял квартиру, у него возникло право собственности на квартиру, квартира соответствует условиям договора, пригодна для проживания, недостатки отсутствуют, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома истцом выполнены в полном объеме /л.д. №/.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ФГУП «Центр Технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная на 10-м этаже, по <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 42,6 кв.м, жилая площадь 19,4 кв.м, подсобная площадь 23,2 кв.м, кроме того, площадь балкона и лоджии 1,8 кв.м. с (коэф.), 3,6 кв.м. – (без коэф.) /л.д. №/.

Согласно ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер № /л.д. №/.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика», заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой», ООО «Мегастрой» принадлежало право заключения договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» и получения денежных средств в счет оплаты указанного договора /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение на строительство № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции /л.д. №/.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. Самары – Главой администрации <адрес> г.о. Самары жилому дому присвоен почтовый <адрес> /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Администрацией г.о. Самары /л.д. №/.

В судебном заседании обозревались следующие документы: Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №» внесены изменения, такие как « -этажность (в том числе технический этаж) – 8-17 этажей;», заменить словами: «-этажность (в том числе технический этаж) – 9-18 этажей;»; Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок площадью 3915,00 кв.м, по адресу: <адрес>;. Постановлением главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> г.о. Самары» утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка; Акт о выборе земельного участка, утвержденный Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> г.о. Самары», согласно которому утвержден проект границ земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> г.о. Самары».

Также, в судебном заседании обозревалось заключение Государственной инспекции строительного надзора Самарской области № «О соответствии построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов», выданному Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, жилой объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

Истец указал в исковом заявлении, что он не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на переданную ему и оплаченную в полном объеме квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, так как имеется несоответствие представленных документов Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральному закону от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно Акту приема-передачи жилого дома по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а ТСЖ «Мегаполис» принял на баланс жилой дом по <адрес>

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о правах на объект недвижимости, расположенный по <адрес> – отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой» заключен Договор № «О передаче части функций заказчика», согласно которому ООО «Мегастрой» обязуется принять от Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары часть функций /л.д. №/, также, обозревалось Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика», предметом которого является внесение изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика», заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой».

Суд считает, что договор, заключенный истцом, фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно техническому паспорту жилое помещение в виде квартиры имеет постоянные технические характеристики, возведенный ООО «Мегастрой» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на соответствующую квартиру, указанную в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную новую вещь.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Медведевым В.А. право собственности на однокомнатную квартиру № на десятом этаже, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., подсобной площадью 23,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэф. –1,8 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2012 года.

Председательствующий:         И.Н. Вельмина