Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3696/2012 ~ М-2953/2012 от 18.04.2012

                         Дело № 2-3696/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2012 года                                                   г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Новожиловой А.В.,

с участием истца Шелухиной Н.В., представителей истца Шелухиной Н.В. - Цеона С.А., Фомина С.А., третьего лица Аргучинцевой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелухина Н.В. к Администрации ***, Комитету по управлению имуществом муниципального образования *** о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шелухина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации ***, Комитету по управлению имуществом муниципального образования ***, в обоснование заявленных требований указала, что согласно договору от ***, заключенному между истицей и представителем по доверенности от закрытого акционерного общества «***» от *** за ***-с в лице Аргунчинцевой И.Л., общество подарило ей (истице) *** комнатную *** в ***, общей площадью ***. и жилой площадью *** оценочной стоимостью *** взамен за сносимое жилое помещение по ***. Настоящий договор был удостоверен нотариусом Нотариус1 и зарегистрирован в реестре за *** от ***. Однако ни в БТИ, ни в исполнительном органе местного Совета народных депутатов договор зарегистрирован не был. На протяжении всех лет истица владеет и пользуется квартирой в полном объеме, имеет постоянную регистрация по вышеуказанному адресу. Оплачивает электроэнергию и коммунальные услуги. Согласно Уведомлению Управления Росреестра по *** *** от *** подтверждается отсутствие зарегистрированных в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним прав иных лиц на *** в ***. Согласно Уведомлению комитета по управлению имуществом города МО *** *** от *** подтверждается отсутствие регистрации настоящего договора дарения в электронной базе БТИ по состоянию на ***. В регистрации права собственности Управлением федеральной регистрационной службы по *** истице устно было отказано ввиду отсутствия печати на договоре. На основании изложенного, просит признать право собственности на двухкомнатную *** в ***, общей площадью ***. и жилой площадью ***

В судебном заседании истец, представители истца на иске настаивали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо Аргучинцева И.Л. не возражала по существу заявленных требований.

В судебное заседание не явились представители ответчиков администрации *** и Комитета по управлению имущество муниципального образования ***, представитель третьего лица - Управления Росреестра по ***, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведения о причинах своей неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представившие.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования *** представил отзыв на исковое заявление, указав, что в электронной базе Бюро технической инвентаризации по состоянию на *** собственником *** учтено акционерное общество «***» на основании договора купли от *** Других сведений не имеется. Сведений о наличии в собственности Шелухина Н.В., Шелухиной ИО. имущества в электронной базе Бюро технической инвентаризации по состоянию на *** нет. Также не имеется сведений о наличии такого объекта недвижимости, как *** в ***. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ правом распоряжения имуществом, в том числе правом отчуждения имущества в собственность других лиц, обладает исключительно собственник, либо уполномоченное им лицо. На основании ч. 5 ст. 167, ст. 214 ГПК РФ ГПК РФ, просит рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Комитета.

Администрация *** представила отзыв на исковое заявление, указав, что ***, расположенная по адресу: ***, не является муниципальной собственностью *** и не числится в реестре муниципальной собственности. Таким образом, признание права собственности на ***, расположенную по адресу: ***, ул. ***, за Шелухина Н.В. интересов администрации *** не затрагивает. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, в связи с занятостью в других судебных процессах, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей администрации ***.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что спор возник относительно прав на объект недвижимости - ***, расположенную по адресу: ***.

В силу норм п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из материалов дела *** между Аргучинцева И.Л., действующей по доверенности от *** за ***-с акционерного общества «***» и Шелухина Н.В. заключен договор, согласно которому Акционерное общество «***» подарило Шелухина Н.В. двухкомнатную *** в ***, общей площадью ***., жилой площадью *** взамен за сносимое жилое помещение по ***.

В соответствии с данным договором указанная квартира принадлежит акционерному обществу «***» на основании договора купли от ***, удостоверенного частным нотариусом Нотариус2, реестр *** и справки бюро технической инвентаризации от *** за ***. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ***. Шелухина Н.В. указанную квартиру приняла в дар от акционерного общества «***». До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом, запрещением не состоит. Договор подписан Аргучинцева И.Л., действующей по доверенности от акционерного общества «***», и Шелухина Н.В. *** настоящий договор удостоверен частным нотариусом *** Нотариус1 и зарегистрирован в реестре за ***, взыскана государственная пошлина в размере ***.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 433 п. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 2 Федерального закона от *** № 122-ФЗ (ред. от ***) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от *** № 122-ФЗ (ред. от ***) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

По сведениям Комитета по управлению имущество муниципального образования *** от *** *** в электронной базе Бюро технической инвентаризации по состоянию на *** ведения о регистрации договора дарения от *** на ***, расположенную по адресу: ***, отсутствуют.

Согласно справке предприятия бюро технической инвентаризации от *** ***, выданной акционерному обществу «***» для представления в государственную нотариальную контору на предмет оформления дарения, в *** домовладение квартирой *** в *** зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на право личной собственности за Акционерным обществом «***» на основании договора купли от *** ***.

*** между Владелец2, действующей за себя и по доверенности, удостоверенной Первой благовещенской государственной нотариальной конторой *** по реестру за ***, Аргучинцева И.Л., действующей по доверенности от *** за *** акционерного общества «***», заключен договор, согласно которому Акционерное общество «***» приобрело квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью ***, общей площадью ***., находящуюся в ***.

Согласно данному договору указанная квартира принадлежит Владелец2 и Владелец1 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, удостоверенного *** и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Первой благовещенской государственной нотариальной конторой *** по реестру *** и справки бюро технической инвентаризации *** от ***. *** настоящий договор удостоверено частным нотариусом *** Нотариус2 и зарегистрирован в реестре за *** с уплатой государственной пошлины в размере ***.

В соответствии с доверенностью от *** ***-с, подписанной зам. Генерального директора «***» Ген.дир1 и главным бухгалтером Глав.Бух.1, Акционерное общество «***» доверяет инженеру *** Аргучинцева И.Л. оформить в нотариальной конторе дарственную на дарение квартиры.

Согласно протоколу общего собрания коллектива акционерного общества «Албазин» от *** принято решение на основании Постановления мэра *** *** от *** «Об изъятии и предоставлении земельного участка акционерному обществу «***» для строительства ***. жилого дома в квартале *** совместно с УКСом администрации города и акционерным обществом «***», статьей 90, 91 и 92 ЖК РСФСР. На этом же основании дать согласие на передачу в собственность семье Шелухина Н.В., прописанной по адресу: ***, двух комнатной квартиры, находящейся в собственности АО «***» и расположенной по адресу: ***.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является наличие волеизъявления сторон договора, направленного на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации перехода права собственности.

Разрешая заявленные требования, суд на основе надлежащей оценки представленных доказательств, показаний свидетелей и установленных фактических обстоятельств дела пришел к выводу о наличии у обеих сторон волеизъявления на совершение сделки дарения квартиры, при этом сами действия сторон следует расценивать как намерение принять в дар объект недвижимости и соответственно, подарить указанный объект недвижимости.

Следует учесть, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что условия договора дарения от ***, заключенного между Акционерным обществом «***» и Шелухина Н.В., не противоречат действующему законодательству и является основанием для возникновения у истицы права собственности в отношении спорной квартиры, указанной в договоре.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и пояснений самого истца спорная квартира, являющаяся предметом данного договора, передана АО «***» Шелухина Н.В. в дар, а истица приняла указанную квартиру. Таким образом, обязательства по договору дарения от ***, заключенного между АО «***» и Шелухина Н.В., исполнены сторонами надлежащим образом.

Кроме того, согласно справке МП *** «***» в *** зарегистрировано два человека, в том числе Шелухина Н.В., ***р., Шелухиной ИО., ***.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании вышеустановленного суд пришел к выводу, что регистрация Шелухина Н.В. в спорной квартире свидетельствует о том, что она приобрела право пользования квартирой *** по ***.

Данные выводы суда основаны на доказательствах, представленных сторонами при разрешении спора, и которым судом дана полная и всесторонняя оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закон от *** № 122-ФЗ (ред. от ***) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В техническом паспорте *** отсутствуют сведения о правах на данное жилое помещение.

По сведениям Управления Росреестра по *** от *** *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - ***.

Допрошенные в судебном заседании *** свидетели Свидетель1, Свидетель2, Свидетель3 пояснили, что истица проживает в спорном жилом помещений на протяжении длительного времени, несет бремя содержания данным имуществом, притязаний со стороны третьих лиц на указанный объект недвижимости не имеется,

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По информации Межрайонной ИФНС России *** по *** от *** *** базы данных Единого государственного реестра юридических лиц, Единого государственного реестра налогоплательщиков Инспекции не содержит сведений об организации с наименованием Закрытое акционерное общество «***». Единый государственный реестр юридических лиц федерального уровня не содержит сведений об организации с наименованием закрытое акционерное общество «***».

По информации Межрайонной ИФНС России *** по *** от *** *** базы данных Единого государственного реестра юридических лиц, Единого государственного реестра налогоплательщиков Инспекции не содержит сведений об организации с наименованием акционерное общество «***». Единый государственный реестр юридических лиц федерального уровня не содержит сведений об организации с наименованием акционерное общество «***».

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства с учетом имеющихся в материалах дела доказательств суд пришел к выводу, поскольку обязательства, вытекающие из договора дарения от ***, заключенного между акционерным обществом «***» и Шелухина Н.В., исполнены сторонами надлежащим образом, истица более *** владеет и пользуется переданной ей в дар по договору дарения квартирой *** по ***, притязаний со стороны третьих лиц на указанный объект недвижимости не имеется, следовательно, требования Шелухина Н.В. о признании права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Шелухина Н.В. право собственности на жилое помещение - *** в ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий       Д.Н. Афанасьев