Решение по делу № 2-1325/2015 (2-8302/2014;) ~ М-7497/2014 от 24.12.2014

Дело №2-1325/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.,

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой М. А. к Поляковой Т. С., Лехтеревой Л. С. о государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности,

установил:

Горбачева М.А. обратилась в суд с иском к Поляковой Т.С., Лехтеревой Л.С. о государственной регистрации договора дарения доли жилого дома и о переходе права собственности к ней ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Лехтеревым В. С., Поляковой Т. С. с одной стороны и ею (Горбачевой М.А.) с другой стороны заключен договор дарения, который удостоверен и зарегистрирован нотариусом <адрес> и <адрес> Мищенко А.Н., по условиям которого Лехтерев В.С. и Полякова Т.С. подарили Горбачевой М.А., принадлежащую им по праву долевой собственности в равных долях в 1/8 доле каждому ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, однако от государственной регистрации сделки дарители уклонились. Сначала дарители выдали доверенности на имя Лаврентьевой Л.С. 1934 года рождения быть их представителями в регистрирующем органе для регистрации договора дарения и перехода права собственности на долю жилого дома. Лаврентьва Л.С. длительное время отказывалась явиться в регистрирующий орган для исполнения поручения. Дарители в свою очередь, ссылаясь на плохое самочувствие, тоже не являлись в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ Лехтерев В.С. умер. В настоящее время она владеет спорным имуществом на протяжении более 12 лет, однако лишена возможности зарегистрировать договор и переход права собственности. Эти обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании Горбачева М.А. исковые требования поддержала, пояснив, что без судебного решения она не может реализовать свое право на имущество, возникшее на основании договора дарения.

Ответчик Полякова Т.С. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представила.

Ответчик Лехтерева Л.С. (наследник к имуществу Лехтерева В.С.) о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по Московской области – в судебное заседание не явился, извещались.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лехтеревым В. С., Поляковой Т. С. с одной стороны и Горбачевой М.А. с другой стороны заключен договор дарения, по условиям которого Лехтерев В.С. и Полякова Т.С. подарили Горбачевой М.А., принадлежащую им по праву долевой собственности в равных долях в 1/8 доле каждому ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом г. Балашихи и Балашихинского района Московской области Мищенко А.Н. и зарегистрирован в реестре под номером <данные изъяты>.

Лехтерев В.С. и Полякова Т.С. владели указанной долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то, что дарители после подписания договора дарения от государственной регистрации сделки уклонились.

При этом дарители выдали доверенности на имя Лаврентьевой Л.С. 1934 года рождения быть их представителями в регистрирующем органе для регистрации договора дарения и перехода права собственности на долю жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается представленными доверенностями.

Как указывает истица, Лаврентьва Л.С. длительное время отказывалась явиться в регистрирующий орган для исполнения поручения. Дарители в свою очередь, ссылаясь на плохое самочувствие, тоже не являлись в регистрирующий орган.

ДД.ММ.ГГГГ Лехтерев В.С. умер.

Как следует из представленных материалов наследственного дела к имуществу умершего Лехтерева В.С., его наследник Лехтерева Л.С. не претендует на спорную долю жилого дома.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ (в редакции в момент возникновения правоотношений по договору дарения), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора дарения спорной доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны - Лехтерев В.С., Полякова Т.С. (дарители) и Горбачева М.А. (одаряемая) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителями оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку ответчики неоднократно не являлись в регистрирующий орган для регистрации договора дарения, что свидетельствует об уклонении ими от совершения указанных действий, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Горбачевой М.А. о государственной регистрации указанного договора у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения спорной доли жилого дома подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, статьей 8.1. ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой статьи).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Горбачевой М. А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лехтеревым В. С., Поляковой Т. С. с одной стороны и Горбачевой М. А. с другой стороны, в отношении ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом г. Балашихи и Балашихинского района Московской области Мищенко А.Н., зарегистрированного в реестре за номером 3688, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю указанного жилого дома от Лехтерева В.С., Поляковой Т.С. к Горбачевой М.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Казиначиков А.А.