Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3478/2016 ~ М-2697/2016 от 07.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года                            г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Саблиной И.П. к Старковой Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, земельного участка, взыскании компенсации,

по встречному иску Старковой Н.В. к Саблиной И.П., Соколовой Л.Н., Кошелевой В.М., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Саблина И.П. обратилась в суд с иском к ответчице Старковой Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на 4/12 доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, о взыскании денежной компенсации в сумме 600000 рублей за 4/12 вышеуказанной доли.

Определением суда от 28.07.2016г., занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда было принято встречное исковое заявление Н.В. к И.П., Л.Н., В.М., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Н.В. и В.М., Л.Н., выделе в натуре Н.В. части жилого дома по адресу: <адрес>, лит.А1А2А3А5А6а1, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., состоящую из помещений № (жилая), площадью 7,7 кв.м., № (жилая), площадью 15,4 кв.м., № (жилая), площадью 14,4 кв.м., № (коридор), площадью 3,7 кв.м., № (кухня), площадью 5,9 кв.м., № (жилая), площадью 5,4 кв.м., № (жилая), площадью 9,5 кв.м., № (коридор), площадью 1,2 кв.м., № (туалет), площадью ).: кв.м., № (ванная), площадью 1,8 кв.м., кроме того, веранда, площадью 3,3 кв.м.; выделе в натуре В.М., Л.Н. части жилого дома по адресу: <адрес>, лит.АА4А7а, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., состоящую из помещений № (жилая), площадью 5,1 кв.м., № (жилая), площадью 15,8 кв.м., № (жилая), площадью 5,2 кв.м., № (котельная), площадью 8,9 кв.м., № (кухня), площадью 4,9 кв.м., кроме того, веранда, площадью 6,3 кв.м.; признании права собственности за Н.В. на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит.А1А2А3А5А6а1, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., состоящую из помещений № (жилая), площадью 7,7 кв.м., № (жилая), площадью 15,4 кв.м., № (жилая), площадью 14,4 кв.м., № (коридор), площадью 3,7 кв.м., № (кухня), площадью 5,9 кв.м., № (жилая), площадью 5,4 кв.м., № (жилая), площадью 9,5 кв.м., № (коридор), площадью 1,2 кв.м., № (туалет), площадью ).: кв.м., № (ванная), площадью 1,8 кв.м., кроме того, веранда, площадью 3,3 кв.м.; признании за Н.В. права собственности на 4/12 доли земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. И.П. отказалась от части требований о взыскании со Н.В. денежной компенсации в размере 600000 рублей, в связи с её добровольно оплатой.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части заявленных требований И.П. к Н.В. о взыскании 600000 рублей прекращено.

Истица, ответчики В.М., Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, со встречным иском согласны.

В судебном заседании истица по встречному иску и её представитель с исковыми требованиями И.П. согласились, на встречном иске настаивали.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил в иске и встречном иске отказать.

Выслушав истицу по встречному иску, её представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление и встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что И.П. является собственником 4/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно предварительного договора от 05.03.2016г. И.П. и Н.В. договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи в общую долевую собственность 4/12 доли на земельный участок, площадью 598 кв.м. по адресу: <адрес>. В дальнейшем договор купли-продажи заключен не был, однако, И.П. получила от Н.В. денежную сумму в качестве компенсации за 4/12 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем отказалась от требований о взыскании данной компенсации. Учитывая данные обстоятельства, требования Н.В. о признании за ней права собственности на 4/112 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, принадлежащего И.П., подлежат удовлетворению.

Н.В. произвела реконструкцию в части дома, которую занимает.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации в доме были выполнены перепланировка и реконструкция, а именно:

- литера А1: заложены оконные проемы и пробит вновь оконный проем в стене в жилой комнате поз.3, площадью 14,4 кв.м.;

- перенесен дверной проем в стене между жилой комнатой поз.3, площадью 14,4 кв.м. и коридором поз.4, площадью 3,7 кв.м.;

- литера А2: разобрана печь в жилой комнате поз.1, площадью 7,4 кв.м., после чего площадь жилой комнаты поз.1 стала 7,7 кв.м.;

- заложен дверной проем между жилой комнатой поз.1, площадью 7,4 кв.м. и жилой комнатой поз.10, площадью 5,4 кв.м.;

- литера А3: выполнены ненесущие деревянные перегородки туалета поз.14, площадью 0,6 кв.м. и ванной комнаты поз.15, площадью 1,8 кв.м., после чего площадь коридора поз.4 стала 3,7 кв.м.,

- установлены ванна и раковина в ванной комнате поз.15, площадью 1,8 кв.м., унитаз в туалете поз.14, площадью 0,6 кв.м. с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция ванной комнаты и туалета осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм.;

- демонтирован оконный блок и расширен дверной проем в стене между коридором поз.4, площадью 3,7 кв.м. и коридором поз.13, площадью 1,2 кв.м.;

- литера А5: выполнены ненесущие деревянные перегородки коридора поз.13, площадью 1,2 кв.м., после чего площадь кухни поз.9 стала 5,9 кв.м.;

- демонтировано крыльцо и заложен входной дверной проем в стене кухни поз.9, площадью 5,9 кв.м.;

- заложен дверной проем в стене между кухней поз.9, площадью 5,9 кв.м. и сенями литера а1, площадью 3,3 кв.м.;

- демонтирован оконный проем, разобрана стена под оконным проемом в стене между коридором поз.13, площадью 1,2 кв.м. и сенями литера а1, площадью 3,3 кв.м. В образовавшийся дверной проем установлен дверной блок;

- заменена и перенесена газовая плита и установлена раковина на кухне поз.9, площадью 5,9 кв.м. с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция кухни осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм.;

- сени литера а1: демонтировано крыльцо и разобрана стена сеней литера а1;- пробит входной дверной проем в стене и выполнены деревянные стены сеней литера а1, площадью 3,3 кв.м. Фундаменты – деревянные стулья. Перекрытия – деревянные по деревянным балкам. Кровля – металлическая;

- сени литера а: заложен оконный проем в стене сеней литера а, площадью 6,3 кв.м.;

Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

После реконструкции жилого дома площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 115,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 105,5 кв.м., жилая площадь – 78,5 кв.м., подсобная площадь – 27,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 9,6 кв.м.

Согласно заключению ООО «Стройресурпроект» от 2015г. дальнейшая эксплуатация жилого дома после реконструкции возможна, соответствует требованиям санитарно-гигиенических,. противопожарных норм, действующих на территории РФ. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ выполнен в соответствии с действующими на территории РФ строительными нормами и правилами.

Согласно заключения отдела гигиены и эпидемиологии в Красноглинском районе г.Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ., проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аудитбезопасность» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Установка газовых приборов согласована.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №<адрес>-0-1 земельный участок, площадью 598,40 кв.м., находящий в собственности Н.В. (доля 3/12), И.П. (доля 4/12), Л.Н. (доля 5/36), В.М. (доля 5/18), расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1).

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <адрес>. Н.В. является наследником имущества С.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследственное имущество состоит из 3/12 долей целого жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, свидетельство выдано государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, ответчик Л.Н. – собственник 5/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчик В.М. – собственник 5/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со встречным иском согласились, учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности между Н.В. и В.М., Л.Н., выделить согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройресурспроект» Н.В. и признать за ней право собственности на занимаемую ею часть реконструированного жилого дома по вышеуказанному адресу в порядке наследования после смерти Н.В.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности между Старковой Н.В. и Кошелевой В.М., Соколовой (Игониной) Л.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Старковой Н.В. реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит.А1А2А3А5А6а1, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., состоящую из помещений № (жилая), площадью 7,7 кв.м., № (жилая), площадью 15,4 кв.м., № (жилая), площадью 14,4 кв.м., № (коридор), площадью 3,7 кв.м., № (кухня), площадью 5,9 кв.м., № (жилая), площадью 5,4 кв.м., № (жилая), площадью 9,5 кв.м., № (коридор), площадью 1,2 кв.м., № (туалет), площадью ).: кв.м., № (ванная), площадью 1,8 кв.м., кроме того, веранда, площадью 3,3 кв.м..

Выделить в натуре Кошелевой В.М., Соколовой (Игониной) Л.Н. часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит.АА4А7а, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., состоящую из помещений № (жилая), площадью 5,1 кв.м., № (жилая), площадью 15,8 кв.м., № (жилая), площадью 5,2 кв.м., № (котельная), площадью 8,9 кв.м., № (кухня), площадью 4,9 кв.м., кроме того, веранда, площадью 6,3 кв.м.

Признать право собственности за Старковой Н.В. на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит.А1А2А3А5А6а1, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., состоящую из помещений № (жилая), площадью 7,7 кв.м., № (жилая), площадью 15,4 кв.м., № (жилая), площадью 14,4 кв.м., № (коридор), площадью 3,7 кв.м., № (кухня), площадью 5,9 кв.м., № (жилая), площадью 5,4 кв.м., № (жилая), площадью 9,5 кв.м., № (коридор), площадью 1,2 кв.м., № (туалет), площадью ).: кв.м., № (ванная), площадью 1,8 кв.м., кроме того, веранда, площадью 3,3 кв.м. в порядке наследования после смерти Старкова К.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности за Саблиной И.П. на 4/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь 598 кв.м.

Признать за Старковой Н.В. право собственности на 4/12 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь 598 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

    Мотивированное решение изготовлено 12.09.2016г.

            Судья: