Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3905/2013 ~ М-3715/2013 от 08.11.2013

Дело № 2-3905/2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2013 года Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

при секретаре Кудро А.Е.,

с участием: представителя истца – Гусевой И.А., истца Дорониной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента городского хозяйства администрации <адрес>, Дорониной И.А. к Витусевич Е.В., Витусевичу В.В. Мыркиной М.А. Гончаровой Т,Б. о приведении жилого помещения в прежнее состояние

установил:

Истцы обратились в суд с иском о приведении жилого помещения, собственниками которого являются ответчики, в прежнее состояние, указав следующее.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в жилом помещении по адресу: <адрес> осуществлена самовольная перепланировка и переустройство, в результате чего из 3-х комнатной квартиры сделано 4 изолированных комнаты гостиничного типа. В состав комнаты расположенной на площади бывшей кухни вошли санузел, ванная, данное помещение изолировано от других. Таким образом, для возможности пользования санузлом и ванной другими собственниками каждый из них предусмотрел в своей комнате дополнительный санузел и ванную. Ранее, Кировским судом г. Красноярска между Дорониной И.А. и ответчиками: Заболотским С.А., Витусевич Е.В. и Мыркиной М.А. было утверждено мировое соглашение, по которому ответчики признавали частично исковые требования и обязались демонтировать сантехнические приборы и сети подведенные к ним во вновь выгороженных помещениях санузлов в трех жилых комнатах, а также изменить назначение жилой комнаты площадью 11,0 кв.м. на кухню (место общего пользования), обеспечив на нее свободный доступ. Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 11.04.2013 обеспечительные меры были сняты и ответчики получили возможность свободно регистрировать сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно выписки из ЕГРП от 04.07.2013 собственниками указанной квартиры уже являются: Витусевич Е.В., Мыркина М.А., Витусевич В.В. и Гончарова Т.Б. С выполненной самовольной перепланировкой и переустройством Доронина И.А. не согласна. Самовольно перепланированная и переустроенная <адрес> является смежной с <адрес> указанном доме, где проживаю она и члены ее семьи. Основанием для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, а именно департамента городского хозяйства администрации <адрес> (далее - Департамент) о согласовании перепланировки и переустройства в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, а также постановлением администрации <адрес> от 14.11.2005г. № 572. За разрешением на перепланировку и переустройства спорного жилого помещения ответчики в Департамент не обращались. Данная самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения нарушает права и законные интересы Дорониной И.А. В ее квартире появилась повышенная влажность, запахи от пользования санузлов, запахи от приготовления пищи, т.к. в отсутствие кухни каждый собственник готовит пищу в своей комнате. В соответствии с положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», п. 6 не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования. Поскольку, кухня является помещением вспомогательного использования, предназначенная для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, и её переустройство в жилую комнату не допускается, в соответствии с указанным постановлением Правительства РФ №47. Кроме того, в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.9. не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. Поскольку, вновь образованные санузлы в <адрес> по вышеуказанному адресу находятся в жилых комнатах, то их расположение противоречит п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10. Разделом 5 пункта 5.1. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей. Изначально проектом указанного многокватирного дома не предусматривалось покомнатное заселение в квартире разных семей, путем образования гостинок или комнат коммунального типа, но в результате выполненных работ <адрес> фактически оказалась поделена на несколько изолированных жилых помещений с одним общим входом. Кроме того, в соответствии со СНиП 31-01-2003 п. 9.26 «Здания жилые многоквартирные» не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты. Поскольку, вновь образованные санузлы в <адрес> по вышеуказанному адресу находятся в жилых комнатах и кухне, то их расположение противоречит п. 9.27 СНиП 31-01-2003. Для возможности пользования дополнительными санузлами, собственники указанной квартиры проложили в подвал и подсоединили к сетям канализации дополнительные сети.

Основываясь на статьях 16, 17, ст. 36, части 2 ст. 40, части 2 п.п. 3 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ, полагают, что дополнительное подключение к общедомовым инженерным коммуникациям возможно, только при условии принятия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, такое решение отсутствует, то дополнительное подключение к общедомовым инженерным коммуникациям указанного жилого дома является не законным. Оно нарушает права и законные интересы, требования санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Просили обязать Витусевич Е.В., Мыркину М.А., Витусевич В.В. и Гончарову Т,Б. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, т.е. до самовольной перепланировки и переустройства.

В судебном заседании представитель департамента городского хозяйства администрации <адрес> – Гусева И.А., истец Доронина И.А. поддержали исковые требования по изложенным в заявлении мотивам.

Ответчики Витусевич Е.В., Витусевич В.В., Мыркина М.А., Гончарова Т.Б. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, Гончарова Т.Б. расписалась в уведомлении.

Рассмотрение дела возможно в порядке ст.233 ГПК РФ.

Заслушав истцов, изучив материалы дела и проверив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2013, собственниками <адрес> являются: Витусевич Е.В. (доля в праве 156/566), Витусевич В.В. (доля в праве 120/566), Мыркина М.А. (доля в праве 110/566) и Гончарова Т.Б. (доля в праве 180/566). (л.д. 16)

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В ч. 4 ст. 17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие перепланировки и переустройства должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с технической документацией жилого помещения по состоянию на 29 декабря 2006 года, представленной по запросу суда Управлением Росреестра, <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 56,6 кв.м., в том числе жилой – 41,2 кв.м., расположена первом этаже, состоит из трех жилых комнат – площадью 10,0 кв.м., 13,8 кв.м., 17,4 кв.м., кухни – 5,6 кв.м., коридора – 6,2 кв.м., санузла.

В указанной квартире, согласно акту осмотра от 04.09.2013 Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, осуществлена самовольная перепланировка и переустройство, в результате чего из 3-х комнатной квартиры сделано 4 изолированных комнаты гостиничного типа. Каждое помещение закрыто металлической дверью с запирающим устройством. В состав комнаты, расположенной на площади бывшей кухни, вошли санузел, ванна и раковина, данное помещение изолировано от других. На момент осмотра конфигурация и расположение санитарных приборов в жилом помещении № не соответствует конфигурации и расположению санитарных приборов, указанному в поэтажном плане многоквартирного дома. Работы проведены без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. При визуальном осмотре подвального помещения (в плане жилого помещения № 23) установлено наличие дополнительной врезки в трубопровод системы водоотделения дома. (л.д.14)

По утверждению Дорониной И.А., каждый из собственников установил в своей комнате дополнительный санузел и ванную.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Ответчиками, в нарушение положений нормативных актов, помещение вспомогательного характера (кухня) используется в качестве жилого помещения, что не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

░░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 5.1. ░░░░ 31-01-2003 «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ 3.9 ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.1.2.2645-10, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░. ░░░░░ 9.27 ░░░░ 31-01-2003 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1.7.1 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 26 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░. 1). ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 6).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 29 ░░ ░░).

░ ░░░░░ 3 ░░. 29 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

05 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,0 ░░.░. ░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░ <░░░░░>).

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 40 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░ ░░░

░░░░░ ;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░,░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2006 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░