Решение по делу № 2-2437/2019 ~ М-1670/2019 от 27.05.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 2-2437/2019

03 июля 2019 года                                                         г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца Поздняковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реуса Юрия Викторовича к Потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный" о признании права собственности на квартиру; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя,

    у с т а н о в и л:

Реус Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, корпус №.

    В обоснование своих требований указал, что на основании договора переуступки пая, заключенного с Тимошенко И.М. на строительство квартиры, является членом жилищного кооператива. Оплата за квартиру произведена полностью, согласно справки кооператива от 16.05.2019 года № 75, жилое помещение передано в его пользование и используется для проживания, однако зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в котором проживает длительное время, он не имеет возможности, ввиду отсутствия у кооператива документации на возведённый многоквартирный дом, необходимой для предоставление для регистрации права.

    В судебное заседание суда истец Реус Ю.В. не прибыл, извещался в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

    Представитель истца Позднякова М.Н. просила требования иска удовлетворить, указав на полную оплату её доверителем стоимости квартиры и отсутствием иной возможности, кроме как в судебном порядке, подтвердить право собственности на принадлежащее недвижимое имущество.

ПК "Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный", Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей явку в суд не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

    Заслушав пояснения представителя истца и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно подпункту 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

    В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

    Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

    В рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.

    Судом установлено, что Управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га, согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № 10/643 от 19.07.1988 года для строительства 120-квартирного жилого дома по <адрес> в г. Севастополе.

    09.07.1991 года Нахимовским районным в городе Севастополе советом народных депутатов было принято решение № 12/512 о регистрации при Нахимовском райисполкоме потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».

    Решением сессии Севастопольского городского Совета от 12.01.1995 года № 20/41 земельный участок был передан ПК «ЖСК «Надежда-3».

    В период с 1993 года по 2002 год было осуществлено строительство двух жилых домов по адресу: <адрес>. Указанный адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА № 5-2/6484. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло ПЖСК «Надежда-3» - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключения от 27.03.1995 № А27/97, заключения Управления земельных ресурсов СГГА от 22.03.1995, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от 03.04.1995).

    Согласно справке Севастопольского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3» финансирование строительства жилого 120 квартирного дома по <адрес> производилось за счет средств пайщиков потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».

    Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 23.12.1996 года № 2690-р утвержден список граждан, вступающих в кооператив, членов их семей, изъявивших желание поселиться в доме кооператива.

    Правопреемником ПЖСК «Надежда 3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный».

    Согласно справке-информации Главного управления Госкомзема в                        г. Севастополе от 04.05.2011 года №8-4-5/3691 земельного кадастра о правовом статусе земельного участка по адресу: <адрес>, по данным государственного земельного кадастра решением городского Совета от 13.04.1995 года разрешено составление проекта землеустройства ЖСК «Южнобережный».

    14.09.2011 года Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 (корпусов 1 и 2) о согласовании материалов ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 (корпусов 1 и 2).

    Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от 23.08.2012 № 04-01/3454 на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 0,99 га, заявитель ОК ЖСК «Южнобережный», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома. Управлению «Югрыбхолодфлот» решением Севастопольского городского Совета предоставлен земельный участок, для возведения жилого дома.

    Земельный участок передан ПК «ЖСК «Надежда-3», которое начало оформление материалов по отводу земельного участка.

    Осуществленное строительство двух жилых домов по адресу:                              <адрес>, производилось за счёт пайщиков ПК «ЖСК «Надежда-3».

    Правопреемником ПК «ЖСК «Надежда-3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный», которому решением городского Совета было разрешено согласование проекта землеустройства.

    30.09.2015 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК «ЖСК «Южнобережный» земельный участок кадастровый номер №, категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка, площадью 9635 кв.м. по адресу: г<адрес>.

    При этом до настоящего времени построенный объект капитального строительства в эксплуатацию не введён, письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отказало ПК «ЖСК «Южнобережный» в предоставлении соответствующей государственной услуги.

    Из материалов дела также следует, что на основании договора переуступки пая, заключенного с ФИО3, на строительство квартиры, Реус Ю.В. является членом жилищного кооператива. Оплата за квартиру произведена полностью, согласно справки кооператива от 16.05.2019 года № 75, жилое помещение передано в его пользование и используется для проживания

    Предметом приобретенного права является возведение и передача в собственность <адрес>, расположенной по адресу: г. <адрес>. Истец в настоящее время является членом кооператива ПК ЖСК «Южнобережный».

    Пай за квартиру Реус Ю.В. выплачен полностью, что подтверждено справкой ПК ЖСК «Южнобережный» от 16.05.2019 года № 75.

    Также с материалов дела следует, что спорное жилое помещение истцу передано и длительное время находится в его пользовании, что подтверждается оплатой коммунальных услуг, заключением договоров с кооперативом на содержание общего имущества многоквартирного дома. Однако, право собственности истца на объект недвижимости не зарегистрировано ввиду того, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.

     Обращаясь в суд с данным иском истец указал, что во вне судебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствуют необходимые документы.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

    На основании статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

    Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что Реус Ю.В. приобрел право собственности на спорную квартиру.

    Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введён, Государственной приёмочной комиссии не предъявлен, не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.

    В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

    Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Суд учитывает, что в сложившейся ситуации признание за истцом права собственности на жилое помещение является единственно возможным способом защиты его нарушенного права.

    Как следует из Акта экспертного исследования Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации» от 20.09.2018 года № 764/1-7 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, сейсмическим, пожарным и санитарным нормам и правилам, с технической точки зрения не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Реуса Юрия Викторовича удовлетворить.

Признать за Реусом Юрием Викторовичем право собственности на <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м., расположенную в корпусе № <адрес> в г. Севастополе.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 08.07.2019 года.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    Н.В. Моцный