Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6585/2011 ~ М-6765/2011 от 31.08.2011

Гражданское дело № 2-6585/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                              28 сентября 2011 года

           Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.Б.

при секретаре Малайреу А.Р.

с участием: представителя истца Кузнецова ФИО5., ответчика Ошубей ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6585/2011 по иску ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к Свининой ФИО2, Свинину ФИО3, Ошубей ФИО4, Ошубей ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

Установил:

             Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики: Свинина ФИО2 Свинин ФИО3., Ошубей ФИО4, Ошубей ФИО1

Истец на основании договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом расположенном по адресу: <адрес>

Услуги по договору оказываются истцом в полном объеме, претензии по качеству услуг отсутствуют.

Ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Задолженность за оказанные коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, а также пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Просит суд: взыскать со Свининой ФИО2, Свинина ФИО3, Ошубей ФИО4, Ошубей ФИО1 в свою пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ошубей ФИО1. в судебном заседании возникшую задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей признала, указала, что платежи не уплачивались в связи с трудным материальным положением.

Ответчики Ошубей ФИО4., Свинин ФИО3., Свинина ФИО2. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики: Свинина ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г., Ошубей ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ г., Ошубей ФИО4. с ДД.ММ.ГГГГ г., Свинин ФИО3. с ДД.ММ.ГГГГ

Между истцом и собственниками жилого дома по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. (далее по тексту «договор управления»), в соответствии с п.1.1. которого, управляющая компания обеспечивает организацию содержания и аварийного ремонта общего имущества указанного жилого дома от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.п.2.2.1. договора управления, собственник жилого помещения обязан производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном договором.

В соответствии с п.4.1. договора управления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включается в себя: плату за содержание и аварийный ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, аварийному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение).

Суду представлена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты> в соответствии с которым сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: г. <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу частей 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ оплата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п.1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, ответчики обязаны производить оплату за предоставленные коммунальные услуги.

Суд находит верным представленный истцом расчет задолженности в размере 47 431 рубль 17 копеек, возникший в результате недобросовестного исполнения обязанностей ответчика по внесению платежей за полученные и использованные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Судом установлено, что ответчики обязанность по внесению платежей за полученные и использованные жилищно-коммунальные услуги не исполнили. При этом, суд считает, что подлежащие уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Истцом не представлено суду доказательств наступления для него тяжелых последствий из-за просрочки исполнения обязательства ответчиками. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени с ответчиков в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки направлено на извлечение дополнительной имущественной выгоды, что в силу ст. 10 ГК РФ является злоупотреблением своим правом. Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым уменьшить сумму неустойки до <данные изъяты> рублей в пользу истца.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 322, 323, 333, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 1, 2 статьи 153, частью 4 статьи 154, частью 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно со Свининой ФИО2, Свинина ФИО3, Ошубей ФИО4, Ошубей ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

           Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дне со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                Л.Б. Буторина

              Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2011 года.