Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1493/2014 ~ М-794/2014 от 19.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.04.2014 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1493/14 по иску Макаровой Т.А. к Администрации г.о. Самары, Арефьевой Т.Д., третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФБУ «Кадастровая палата Управления Росреестра» по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре доли жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Т.А. в иске с учетом уточнения просила: прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>; выделить в собственность Макаровой Т.А. изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (лит. А, A3), общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №2 (жилая) -10,1 м, №3 (жилая) - 13,3 кв.м., № 5-(кухня)-11,6 кв.м.; признать за Макаровой Т.А. право собственности на часть реконструированного жилого дома лит « А,АЗ» расположенного по адресу Самарская область, гор. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью - 35,0 кв.м., жилой площадью -23,4 кв.м., подсобной площадью 11,6 кв.м., площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) - 35,0 кв.м., которая состоит из помещений 1-го этажа: №2 (жилая) -10, 1 кв.м., №3 (жилая ) - 13,3 кв.м., №5-(кухня)-11, 6 кв.м.

Требования мотивированы следующим: истица Макарова Т.А. владеет и пользуется 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Указанную долю в жилом доме подарил истице И. (отец мужа истицы) по договору дарения от 23.06.1989 года. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежит Арефьевой Т.Д. на праве собственности. С целью улучшения условий проживания истица в своей части жилого дома произвела реконструкцию. Реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истица считает, что с учетом фактически сложившегося порядка пользования, жилой дом возможно разделить на две изолированные друг от друга части, соразмерные долям сторон. Предложенный вариант раздела жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственника другой доли Арефьевой Т.Д.

Истица Макарова Т.А.в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. СамараГромова К.Б. в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.85-87).

Ответчица Арефьева Т.Д.в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Макаров Ю.И. (муж истицы) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в 1987 года стены дома были обложены кирпичом. В 1990 году в доме вместо печи установлена газовая колонка. Собственник другой части дома Арефьева Т.Д. приезжает только летом. По дому и земельному участку спора нет.

Специалист Калячкина О.А. (представитель БТИ) предоставила суду копии материалом инвентарного дела. В судебном заседании пояснила, что в техническом заключении допущена ошибка: лишняя литера «3» (л.д.23). Литера «А3» кухня площадью 11,6 кв.м. Истец просит 35,0 кв.м., то есть литера «А», которая состоит из двух комнат.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора № от 27.02.1952 года отдел по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику А. под строительство индивидуального жилого дома в бессрочное пользование на праве личной собственности земельный участок, расположенный по адресу: г. Куйбышев, <адрес>, земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Марининой А.Д. 12.03.1952 года по реестру № (л.д.93).

Согласно справке от 14.03.1962 года, выданной отделом по делам строительства и архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, на земельном участке по адресу: г. Куйбышев, <адрес> построен жилой дом, который признан возможным под заселение (л.д.94).

В дальнейшем улица С. переименована в В., а нумерация домов по данной улице изменена, дом № изменен на дом №.

Жилой дом подвергался реконструкции, что подтверждается разрешением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от 24.08.1981 года №, выданным на имя А., на оформление пристроя к жилому дому (л.д.96).

Решением Кировского районного народного суда г. Куйбышева от 28.09.1981 года, вступившим в законную силу 09.10.1981 года, по гражданскому делу №2-211/81 за Т. признано право собственности на 1/2 часть домовладения <адрес> в г. Куйбышеве за счет уменьшения доли до 1/2 части этого дома за А. (л.д.107).

Решением Кировского районного народного суда г. Куйбышева от 23.08.1984 года, вступившим в законную силу 04.09.1984 года, по гражданскому делу №2-3066/84 между Т. и А. произведен раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком по адресу: г.Куйбышев, Кировский район, <адрес> (л.д.104-106).

После смерти А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, С. вступил в права наследства на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом г. Самары Ильиной Н.В. 11.08.2004 года (л.д.108).

21.09.2004 года в ЕГРП было зарегистрировано право собственности С. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> (л.д.109).

В 2007 году Арефьева Т.Д. приобрела 1/2 долю жилого дома у С. по договору купли-продажи.

Другой долей жилого дома (литеры А,A3) владеет и пользуется истица Макарова Т.А. на основании договора дарения от 23.06.1989 года, заключенного между продавцом И. (отцом мужа истицы) и покупателем Макаровой Т.А. (л.д.9-10). Договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева Васильевой Т.Д. 23.06.1989 года по реестру №.

Ранее, по договору купли-продажи от 05.05.1987 года Т. продала свою 1/2 долю жилого дома И. (л.д.89). Договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева Ахмеровой Д.М. 05.05.1987 года по реестру №.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается схематическим (генеральным) планом земельного участка от 21.11.2013 года (л.д.80).

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 28.02.2014 года следует, что жилой дом находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1), земельный участок, на котором расположен жилой дом в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит (л.д.66).

С целью улучшения условий проживания истица в своей части жилого дома (литеры А,А3) произвела реконструкцию.

Из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.07.2011 года, следует, что общая площадь литер А,А3 составляет 35,0 кв.м., жилая площадь 23,4 кв.м., подсобная площадь 11,6 кв.м., площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,0 кв.м. Литеры А,А3 состоят из помещений 1-го этажа: №2 (жилая) 10,1 кв.м., №3 (жилая) 13,3 кв.м., №5 (кухня) 11,6 кв.м. (л.д.37-57).

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» от 2013 года, реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома (литеры АА3), не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по модернизации с перепланировкой и переустройством «АА3» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции строений лит «АА3» приняты для условий строительства. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома (литеры АА3) по своему назначению возможна (л.д.16-31).

Реконструкция части жилого дома (литеры АА3) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от 27.01.2014 года №, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д.11-15).

Самовольная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением № от 24.10.2013 года, выполненным Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ (л.д.32-36).

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» от 2013 года имеется техническая возможность выделить в собственность Макаровой Т.А. изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (лит.А,A3), общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №2 (жилая) -10,1 м, №3 (жилая) - 13,3 кв.м., № 5-( кухня)-11,6 кв.м. (л.д.16-31).

Домовладелец соседнего жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> не возражает против сохранения части жилого дома (литеры АА3), расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, в реконструированном состоянии (л.д.114).

Учитывая сложивший порядок пользования жилым домом и земельным участком, и принимая во внимание техническое заключение, изготовленное ООО «Горжилпроект» в 2013 году, в котором определена возможность выдела истице в натуре (по факту занимаемых площадей) части дома (литеры АА3) после реконструкции (л.д.16-31), суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить истице часть реконструированного жилого дома с отдельным входом в соответствии с долей по договору купли-продажи от 23.06.1989 года и сложившимся порядком пользования, признать за Макаровой Т.А. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома (литеры АА3).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что прекращение права общей долевой собственности и выдел долей не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Выделить в собственность Макаровой Т.А. изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (лит. А, A3), общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №2 (жилая) -10,1 м, №3 (жилая) - 13,3 кв.м., № 5-( кухня)-11,6 кв.м.

Признать за Макаровой Т.А. право собственности на часть реконструированного жилого дома лит « А,А3» расположенного по адресу Самарская область, гор. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью - 35,0 кв.м., жилой площадью -23,4 кв.м., подсобной площадью 11,6 кв.м., площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) - 35,0 кв.м., которая состоит из помещений 1-го этажа: №2 (жилая) -10, 1 кв.м., №3 ( жилая ) - 13,3 кв.м., №5-( кухня)-11, 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 04.04.2014 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко