Решение по делу № 2-2721/2013 ~ М-2614/2013 от 03.06.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2013 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Мартыновой Е.А.

при секретаре Губской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичайкиной Л.Д. к ООО «Территория недвижимости» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Кичайкина Л.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Территория недвижимости», Надейкину А.Н., Кокорину Д.А., указав, что Дата ООО «Территория недвижимости», действующее на основании договора агентирования от Дата от имени Надейкина А.Н., Кокорина Д.А. заключило предварительный договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка, в соответствии с которым взяло на себя обязательство не позднее Дата заключить с ней основной договор купли-продажи части дома и части земельного участка, расположенных по адресу Адрес . Стоимость продаваемых объектов составила 1 080 000 рублей. Ею в кассу ООО «Территория недвижимости» были внесены денежные средства в общей сумме 980 000 рублей. В указанный срок обязательства по предварительному договору ответчиками исполнены не были, поскольку Дата администрацией Данные изъяты к Кокорину Д.А. и Надейкину А.Н. предъявлен в суд иск о сносе самовольно возведенных строений. Согласно решению Ленинского районного суда Адрес от Дата Кокорин Д.А. обязан снести самовольную постройку в виде 3-х этажного здания, общей площадью 994,1 кв.м по адресу Адрес , расположенную на земельном участке площадью 916 кв.м по адресу Адрес Надейкин А.Н. обязан снести самовольную постройку в виде 3-х этажного здания, общей площадью 964,8 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 925 кв.м по адресу Адрес . Таким образом, за неисполнение обязательств по предварительному договору от Дата ответственны продавцы, в связи с чем, они обязаны вернуть все полученные от нее к тому моменту денежные средства. До настоящего времени денежные средства в размере 980 000 рублей ей не возвращены. За пользование указанными денежными средствами с ответчиком подлежат взысканию проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых составляет 34 586 рублей за период с Дата по Дата года.

Просила суд взыскать с ООО «Территория недвижимости», Надейкина А.Н., Кокорина Д.А. в солидарном порядке в ее пользу фактически переданные по предварительному договору купли-продажи части жилого дома и части земельного участка от Дата денежные средства в размере 980 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 586 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 15 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела с согласия истца изменено процессуальное положение ответчиков Надейкина А.Н. и Кокорина Д.А. на третьих лиц.

В судебном заседании истец Кичайкина Л.Д. уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «Территория недвижимости» сумму неосновательного обогащения в размере 980 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в сумме 34 585 рублей 83 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Ее представитель адвокат Панфилова А.Г., действующая на основании ордера, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Территория недвижимости» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Надейкин А.Н. и Кокорин Д.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьих лиц Надейкина А.Н. и Кокорина Д.А. – адвокат Миронова Н.О., действующая на основании ордеров и доверенностей, полагала разрешение спора на усмотрение суда.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Дата ООО «Территория недвижимости» и Кичайкиной Л.Д. был подписан предварительный договор, по которому последняя намеревалась приобрести в собственность часть индивидуального жилого дома и часть земельного участка по адресу Адрес за 1 080 000 рублей. Договор купли-продажи указанных объектов недвижимости должен быть заключен не позднее Дата . При этом стороны договорились произвести расчет до подписания основного договора купли-продажи в следующем порядке: 30 000 рублей в момент подписания предварительного договора, 350 000 рублей – в срок до Дата , 400 000 рублей – в срок до Дата , 100 000 рублей – в момент подписания основного договора купли-продажи. На основании приходных кассовых ордеров Кичайкина Л.Д. внесла в кассу ООО «Территория недвижимости» 980 000 рублей.

Из данного договора следует, что ООО «Территория недвижимости» действовало от имени Надейкина А.Н. и Кокорина Д.А. на основании договора агентирования от Дата , которым в то время принадлежал указанный выше земельный участок.

До настоящего времени основной договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка по адресу Адрес с Кичайкиной Л.Д. не заключен.

Данные обстоятельства подтверждаются заверенными судом копиями перечисленных выше документов, представленных истцом в материалы дела.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка от Дата заключен в письменной форме, отвечающей договору купли-продажи, содержит существенные условия договора купли-продажи, по которым сторонами путем подписания договора достигнуто соглашение, предусматривающее сроки, определяющие срок заключения основного договора.

Так, согласно п. 7 предварительного договора, днем исполнения обязательств, взятых на себя по настоящему договору, стороны договорились считать дату не позднее Дата .

На момент разрешения спора, предусмотренный предварительным договором срок для заключения основного договора, истек, основной договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка сторонами не заключен.

В ходе судебного разбирательства, ответчик не представил доказательств изменения в установленном законом порядке предусмотренного сторонами в предварительном договоре срока заключения основного договора, а также того, что истец уклонился от заключения основного договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка.

В связи с изложенным, на основании п.6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации все обязательства, вытекающие из предварительного договора от Дата Дата прекращены и основания для удержания денежных средств, внесенных истицей в ООО «Территория недвижимости» отсутствуют.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком не было представлено доказательств того, что между ним, Надейкиным А.Н. и Кокориным Д.А. заключались какие-либо договоры, позволявшие ему действовать от их имени, а также передачи последним денежных средств, полученных от истицы.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями ст. ст. 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что обязательства по предварительному договору в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращены, а ответчик уплаченную истцом по предварительному договору сумму не возвратил, суд удовлетворяет требований истца о взыскании с ООО «Территория недвижимости» в качестве неосновательного обогащения денежных средств уплаченных по предварительному договору купли-продажи части жилого дома и части земельного участка от Дата в сумме 980 000 рублей.

В силу части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1.07.96 года «О некоторых вопросах, связанных применением части первой ГК РФ» размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами определяется исходя из единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставке рефинансирования).

Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Обязательство по возврату денежных средств в качестве неосновательного обогащения в сумме 980 000 рублей возникло у ООО «Территория недвижимости» с Дата , поскольку Дата предварительный договор, на основании которого ответчик удерживает эти денежные средства, прекратил свое действие.

При этом суд считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с Дата по Дата , указанный истцом, общий период просрочки составляет 154 дня.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

При выборе учетной ставки банковского процента суд считает необходимым взять учетную ставку банковского процента, существующую на день вынесения решения суда.

На основании указания Центрального Банка России от 13.09.2012 года №2873-у «О размере ставки рефинансирования», начиная с 14.09.2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых.

При этом размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 34 585 рублей 83 копеек (980 000 х 8,25% х 154 / 360 = 34 585,83, где 980 000 рублей – сумма неосновательного обогащения, 8,25 % - учетная ставка рефинансирования, 154 дня – количество дней просрочки, 360 – количество дней в году согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

При таких обстоятельствах, с ООО «Территория недвижимости» в пользу Кичайкиной Л.Д. подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 585 рублей 83 копеек.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к числу судебных издержек относит суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд Кичайкиной Л.Д. была оплачена государственная пошлина в сумме 14 023 рублей.

Принимая во внимание обоснованность исковых требований, с ООО «Территория недвижимости» подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 272 рублей 93 копеек, исходя из размера взысканной с ответчика суммы денежных средств.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении настоящего гражданского дела интересы истца представляла адвокат Панфилова А.Г., за услуги которой Кичайкина Л.Д. оплатила 15 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата и Дата .

Учитывая объем работы, выполненный представителем, а также отсутствие возражений ответчика по поводу заявленных расходов, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 980 000 ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 34 585 ░░░░░░ 83 ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13 272 ░░░░░░ 93 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 15 000 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░