Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3291/2019 ~ М-2825/2019 от 18.07.2019

<данные изъяты>

Дело №2-3291/19

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

Председательствующего: Шумейко Е.С.,

При секретаре: Дегтяревой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Валентины Владимировны к ООО «Партнер»:

- о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Партнер» на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Партнер» на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №,

РЈ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Кузнецова В.В. обратилась в Центральный районный суд г. Воронежа с исковыми требованиями к ООО «Партнер», с учётом изменения предмета заявленных требований, просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Партнер» на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Партнер» на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обосновывая заявленные требования, указывает, что обратилась в ООО «Партнер» с целью приобретения 2-х комнатной квартиры, общей проектной площадью 59,26 кв.м., на 19-м этаже, условный № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. 1 этап строительства за счет кредитных средств, а также средств целевого жилищного займа, предоставляемых ФГКУ «Росвоенипотека» путем заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

18.12.2018 между Кузнецовой В.В. и ООО «Партнер» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора участия долевого строительства №624ПДУ.

Между Кузнецовой В.В. и ООО «Партнер» был заключен основной договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 18.12.2018 и 11.03.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В счет оплаты цены договора на расчётный счет ООО «Партнер» были перечислены кредитные средства и средства целевого жилищного займа в общей сумме 3 888938 рублей.

Застройщик окончил строительство и в установленном законом порядке сдал (ввел в эксплуатацию) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (1 этап) соответствующей комиссии, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 36-RU36302000-139-2018 от 19 декабря 2018 года.

Спорной квартире Решением администрации городского округа город Воронеж был присвоен адрес: <адрес>.

Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №

28 мая 2019 года Кузнецова В.В. приняла объект долевого строительства по акту приема-передачи.

06 июня 2019 года Кузнецовой В.В. поданы документы в Управление Росреестра по Воронежской области на государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.

Однако, регистрация права собственности была приостановлена на том основании, что 26.02.2019 было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости ООО «Партнер».

В судебное заседание истец Кузнецова В.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судом удовлетворено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Кузнецовой В.В., действующая на основании доверенности, Турищева С.С. заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Партнер», действующая на основании доверенности, Лаптиева О.П. заявленные исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, действующий на основании доверенности, Секирин А.И. пояснил, что право собственности за спорным объектом недвижимости было зарегистрировано ООО «Партнер», что послужило основанием для приостановления государственной регистрации. В целях восстановления прав истца необходимы основания для погашения ранее существующей записи в ЕГРН.

Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России", действующий на основании доверенности, Поршнев М.В. в разрешении требований полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", действующий на основании доверенности, Лебедев А.В. против удовлетворения требований не возражал, суду представлены письменные пояснения. Обращал внимание суда, что одновременно с государственной регистрацией права собственности Кузнецовой В.В. подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем которой является Российская Федерация в лице федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Как установлено судом на основании материалов дела, истец Кузнецова В.В. обратилась в ООО «Партнер» с целью приобретения 2-х комнатной квартиры, общей проектной площадью 59,26 кв.м., на 19-м этаже, условный № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> 1 этап строительства за счет кредитных средств, а также средств целевого жилищного займа, предоставляемых ФГКУ «Росвоенипотека» путем заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения целевых жилищных займов установлены в Постановлении Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Согласно п. 40 Постановления № 370 для получения целевого жилищного займа на уплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) участник представляет в уполномоченный орган предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

18.12.2018 между Кузнецовой В.В. и ООО «Партнер» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора участия долевого строительства №624ПДУ.

Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 1.2.4. Предварительного договора составила 3 888938 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади жилого помещения (квартиры) 65625,01 рублей.

Согласно и. 1.2.5. Предварительного договора оплата цены Основного договора происходит в следующем порядке:

кредитные средства в размере 2 193737,09 рублей, предоставленные Стороне 2 как заемщику по кредитному договору, заключенному в г. Санкт- Петербург с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481), на приобретение жилого помещения (квартиры), указанного в п. 1.2.2 Предварительного договора:

средства целевого жилищного займа в размере 1 695200,91 рублей, предоставленные Стороне 2 как заемщику по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Для получения одобрения по ипотечному кредиту и принятия положительного решения Росвоенипотекой Кузнецовой В.В. был предоставлен Предварительный договор.

Согласно п. 41 Постановления №370 уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 40 настоящих Правил, проверяет информацию о застройщике на соответствие требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его. перечисляет на банковский счет участника средства целевого жилищного займа для уплаты части цены договора участия в долевом строительстве и направляет участник) подписанный договор (в 2 экземплярах) либо размещает на официальном сайте уполномоченного органа информацию о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне и одновременно доводит указанную информацию до участника способом, позволяющим установить факт ее доведения до участника, а также посредством электронной почты (при наличии).

После получения одобрения и заключения кредитного договора между Кузнецовой В.В. и ООО «Партнер» заключен основной договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 18.12.2018.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 11.03.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Согласно условиям Основного договора ООО «Партнер» в обусловленный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий указанным ниже характеристикам, а Участник долевого строительства принимает на себя обязательства уплатить обусловленную Основным договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В счет оплаты цены договора на расчётный счет ООО «Партнер» были перечислены кредитные средства и средства целевого жилищного займа в общей сумме 3 888938 рублей.

Застройщик окончил строительство и в установленном законом порядке ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (1 этап) соответствующей комиссии, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 36-RU36302000-139-2018 от 19 декабря 2018 года.

Спорной квартире Решением администрации городского округа город Воронеж был присвоен адрес: Воронежская область, городской округ <адрес>.

Объект недвижимости - квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ 28 мая 2019 года Кузнецова В.В. приняла объект долевого строительства по акту приема-передачи.

06 июня 2019 года истцом Кузнецовой В.В. поданы документы в Управление Росреестра по Воронежской области на государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.

Регистрация права собственности была приостановлена на том основании, что 26.02.2019 было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости ООО «Партнер».

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что Кузнецова В.В. является владеющим собственником спорного объекта недвижимости.

Право собственности на квартиру возникло на основании договора долевого участия в строительстве, зарегистрированного в ЕГРН.

Правовые основания для регистрации права за ответчиком ООО «Партнер» отсутствуют, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кузнецовой Валентины Владимировны к ООО «Партнер» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Партнер» на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Партнер» на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 18.09.2019.

Судья: /подпись/ Е.С. Шумейко