Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2014 (2-4030/2013;) ~ М-3949/2013 от 06.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

29 января 2014 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Галиевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Макаровой Н.М. к Лазареву В.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что она является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 97,00 кв.м. Собственником 1/8 доли является ее брат Лазарев В.М.

ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда г. Самара за Макаровой Н.М. признано право собственности на 7/8 долей земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 605,0 кв.м., целевое назначение - под индивидуальное жилищное строительство.

7/8 долей вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, составляет 529,40 кв.м. Лазареву В.М. на праве собственности принадлежит 1/8 доля указанного выше земельного участка площадью 75,60 кв.м.

Лазарев В.М. самовольно возвел двухэтажный с мансардой дом, где на первом этаже он расположил автомастерскую. Данный дом и автомастерская возведены без ее согласия и она возражает против их строительства. В настоящее время Лазарев В.М. не получил ни одного разрешения на строительство из соответствующих органов, дающих разрешение на строительство объектов.

Площадь возведенного Лазаревым В.М. строения составляет 166,0 кв.м., а площадь принадлежащего ему участка на праве собственности 75,60 кв.м., то есть самовольно занял принадлежащий ей земельный участок, площадью 90,40 кв.м. Она не может воспользоваться своей собственностью – земельный участком, в соответствии с площадью, которая ей принадлежит на праве собственности 529,40 кв.м., так как часть земельного участка – 90,40 кв.м. незаконно занята строением Лазарева В.М. Рядом с ее домом постоянно идет ремонт машин, которые оставляют на ночь, постоянно слышен шум и чувствуется запах выхлопных труб машин. На ее предупреждения Лазарев В.М. не реагировал.

В связи с изложенным, просит устранить ей препятствия в пользовании общей долевой собственностью на земельный участок, площадью 529,40 кв.м., (7/8 доли земельного участка площадью 605,0 кв.м.), расположенный по <адрес>.     Обязать Лазарева В.М. снести возведенное строение, расположенное на земельном участке по <адрес>, за счет собственных средств.

В судебном заседании представитель истца Бережная Н.М. исковые требования уточнила и просила суд устранить Макаровой Н.М. препятствия в пользовании общей долевой собственностью на земельный участок, площадью 529,40 кв.м., расположенный по <адрес>. Обязать Лазарева В.М. снести возведенное строение под лит. Г,Г1, расположенное на земельном участке площадью 605,0 кв.м. по <адрес>, за счет собственных средств, поскольку права Макаровой Н.М. на пользование и владение земельным участком нарушены, ей необходимо обратиться с требованием о выделе доли земельного участка в натуре, для чего необходимо произвести размежевание, но поскольку на земельном участке находится самовольное строение, это сделать невозможно, в связи с чем ее права как собственника земельного участка нарушены.

Представитель ответчика Кондрашкина И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что земельный участок находится в праве общей долевой собственности, границы спорного земельного участка не определены. Общая долевая собственность не прекращена и требования об определении порядка пользования земельным участком Макаровой Н.М. в данном судебном заседании не предъявляются. Самовольное строение 1998г. постройки, в котором в настоящее время проживает Лазарев В.М. и использует его в качестве жилого помещения. Считает, что между сторонами порядок пользования земельным участком сложился, так как Макарова Н.М. приняла земельным участок со сложившимся порядком пользования земельным участком на основании договора дарения.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Макарова Н.М является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 97,00 кв.м., расположенного по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Право собственности у Макаровой Н.М. возникло на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/, и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда г. Самара за Макаровой Н.М. признано право собственности на 7/8 долей земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 605,0 кв.м., целевое назначение - под индивидуальное жилищное строительство /л.д. №/, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Земельный участок, расположенный по <адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается техническим паспортом земельного участка /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда г. Самара исковые требования Лазарева В.М. к Макаровой Н.М. о прекращении права собственности Макаровой Н.М. на жилой дом, признании права собственности на реконструированное строение, определении порядка пользования жилым домом, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании, удовлетворены частично. За Лазаревым В.М. признано право собственности на 1/8 долю реконструированного жилого дома, общей площадью 110,6 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., подсобной площадью 62,2 кв.м., расположенного по <адрес>. Вселить Лазарева В.М. в жилой дом, расположенный по <адрес>. Обязать Макарову Н.М. не чинить препятствия Лазареву В.М. в пользовании жилым домом, расположенным по <адрес> /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда решение Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Макаровой Н.М. без удовлетворения /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда г. Самара за Лазаревым В.М. признано право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по <адрес>, общей площадью 605,0 кв.м., целевое назначение - под индивидуальное жилищное строительство.

Исковые требования Лазарева В.М. к Макаровой Н.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2 по <адрес>, общей площадью 97,00 кв.м., жилой площадью 48,40 кв.м.; о прекращении права собственности Макаровой Н.М. на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2, расположенный по <адрес>, общей площадью 97,00 кв.м, жилой площадью 48,40 кв.м; о возложении обязанности на Макарову Н.М. восстановить за своей счет до ДД.ММ.ГГГГ пристрои лит. А3а2а3 к жилому лит. АА1А2, расположенному по <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта жилого дома, изготовленного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения /л.д. №/.

Право собственности Лазарева В.М. на жилой дом и земельный участок е зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно представленному схематическому плану земельного участка <адрес> на земельном участке расположено самовольное строение под лит. Г, Г1.

В судебном заседании установлено, что данное самовольное строение возведено Лазаревым В.М.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 7/8 долей вышеуказанного земельного участка, принадлежащего Макаровой Н.М. на праве собственности, составляет 529,40 кв.м., Лазареву В.М. на праве собственности принадлежит 1/8 долей земельного участка, что составляет 75,60 кв.м., расположенного по <адрес>.

Установлено, что площадь самовольно возведенного Лазаревым В.М. строения составляет 166,0 кв.м., а площадь 1/8 доли принадлежащего ему участка на праве собственности - 75,60 кв.м.

Макарова Н.М. не может воспользоваться своим правом на выдел доли земельного участка в натуре, площадью 529,40 кв.м., так как часть земельного участка площадью 90,40 кв.м. незаконно занята строением Лазарева В.М., размежевание земельного участка согласно долям также не может быть произведено.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом порядок владения и пользования спорным земельным участком не устанавливался. Сохранение самовольной постройки на земельном участке, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, невозможно, поскольку имеет место нарушение прав истицы на выдел доли земельного участка в натуре, определение границ земельного участка (согласно ее доли), прекращение права общей долевой собственности на земельный участок. Соглашение о возведении и сохранении самовольной постройки между сторонами не достигнуто.

Являясь собственником 7/8 доли спорного земельного участка, Макарова Н.М. вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться, и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, в том числе с правом требовать устранения препятствий в пользовании земельным участком и обязании сноса самовольно возведенного строения.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст.ст. 40, 62 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения на земельном участке, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно п.45 совместного постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владений, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 10 ГК ГФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем: … восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить Макаровой Н.М. препятствия в пользовании общей долевой собственностью на земельный участок, площадью 529,40 кв.м. (7/8 доли земельного участка площадью 605,0 кв.м.), расположенный по <адрес>.

    Обязать Лазарева В.М. снести самовольно возведенное строение под лит. Г, Г1, расположенное на земельном участке площадью 605,0 кв.м. по <адрес>, за счет собственных средств.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2014 года.

Судья: И.Н. Вельмина