Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2244/2014 ~ М-2062/2014 от 24.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Воронина В.А., Ворониной Н.И. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании кадастровой ошибки и понуждении к ее исправлению,

у с т а н о в и л:

Воронин В.А., Воронина Н.И. обратились в суд с исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании кадастровой ошибки и понуждении к ее исправлению, в обосновании заявленных требований указав, что <данные изъяты>. между ЗАО ППСО АО «Авиакор» и истцами был заключен договор № участия в долевом строительстве. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области <данные изъяты>.

<данные изъяты> между истцами и ЗАО ППСО АО «Авиакор» в связи с полным исполнением обязательств по договору от <данные изъяты>. № участия в долевом строительстве подписан акт приема-передачи. Согласно указанному акту приема-передачи ЗАО ППСО АО «Авиакор» передал, а истцы приняли в собственность объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес> (строительный), расположенную на <данные изъяты> 3-этажного многоквартирного жилого <адрес> (№ по генплану), находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Для постановки на кадастровый учет ООО «БТИ» был подготовлен технический план помещения, принадлежащей истцам квартиры. На основании указанного технического плана помещения квартира истцов была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, однако в п. 3 не верно указана общая площадь квартиры «<данные изъяты> кв.м.» вместо верной «<данные изъяты> кв.м.».

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку в кадастровом паспорте от <данные изъяты> и акте приема-передачи от <данные изъяты>. не совпадает общая площадь существующего помещения, а внести изменения в кадастровый паспорт не могут, поскольку не зарегистрировано право собственности на квартиру.

Истцы просили суд признать сведения в кадастровом паспорте в части общей площади помещения: квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, кадастровой ошибкой, обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исправить кадастровую ошибку, внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части указания верной площади помещения.

В судебном заседании представителей заявителей по доверенности – ФИО5 уточнила исковые требования, просила суд установить факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании технического плана помещения, предоставленного для кадастрового учета в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, и в сведениях, содержащихся в кадастровом паспорте помещения от <данные изъяты>., в части неверного указания общей площади помещения «<данные изъяты> кв.м.» вместо верной «<данные изъяты> кв.м.».

Представитель заинтересованного лица по доверенности – ФИО6 полагала заявленные требования не основанными на законе и просила в их удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав позиции сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Как установлено в судебном заседании 24.05.2013г. между ЗАО ППСО АО «Авиакор» и заявителями был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области <данные изъяты>

<данные изъяты>. между заявителями и ЗАО ППСО АО «Авиакор» в связи с полным исполнением обязательств по договору от <данные изъяты>. № участия в долевом строительстве подписан акт приема-передачи. Согласно указанному акту приема-передачи ЗАО ППСО АО «Авиакор» передал, а заявители приняли в собственность объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 1 этаже, № секции 3<данные изъяты> <адрес> (№ по генплану), находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что для постановки на кадастровый учет ООО «БТИ» был подготовлен технический план помещения, принадлежащей заявителям квартиры. На основании указанного технического плана помещения квартира заявителей была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, однако в п. 3 не верно указана общая площадь квартиры «<данные изъяты> кв.м.» вместо верной «<данные изъяты> кв.м.».

Таким образом, ООО «БТИ» подготовило технический план помещения, содержащий ошибку.

Согласно ч.2 ст. 8.1 главы 2 Гражданского кодекса РФ (часть первая) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, однако в ЕГРП сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект отсутствуют.

Тем самым заявители не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку в кадастровом паспорте от <данные изъяты>. и акте приема-передачи от <данные изъяты>. не совпадает общая площадь существующего помещения, а внести изменения в кадастровый паспорт не могут, поскольку не зарегистрировано право собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исправление технической ошибки, согласно п. 4 ст. 28 указанного закона, осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленный в соответствии со ст. 22 Закона (в т.ч. технический план), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении заявления не имеется.

Суд считает установленным факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании технического плана помещения, предоставленного для кадастрового учета в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, и в сведениях, содержащихся в кадастровом паспорте помещения от 03.12.2013г., в части неверного указания общей площади помещения «45,4 кв.м.» вместо верной «47,7 кв.м.».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Воронина В.А., Ворониной Н.И. удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании технического плана помещения, предоставленного для кадастрового учета в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, и в сведениях, содержащихся в кадастровом паспорте помещения от <данные изъяты>., в части неверного указания общей площади помещения «<данные изъяты> кв.м.» вместо верной «<данные изъяты> кв.м.».

Решение суда об установлении факта кадастровой ошибки является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>