Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1821/2021 ~ М-1739/2021 от 31.08.2021

У ИД 63RS0042-01-2021-003051-29

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ      г.Самара                                                                            27октября 2021 года

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1821/21 по иску ФИО2 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным с иском, в котором просил суд включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего <дата>., жилой дом. площадью № кв.м, и жилой площадью № кв.м., земельный участок, находящийся в кадастровом квартале №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу:    <адрес>,

<адрес>, и на земельный участок, общей площадью № кв.м, категория: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования:    под занимаемый

индивидуальным домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «Земля Поволжья» <дата>, в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> № от <дата> и согласно архивной выписки из решения Исполкома Куйбышевского Райсовета народных депутатов <адрес> № от <дата>, выданной ГУ <адрес> « Центральный госархив <адрес>», за ФИО3 <дата> было зарегистрировано право личной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на существующем земельном участке. Решением исполнительного комитета <адрес> № от <дата> было признано и зарегистрировано право собственности за ФИО3 на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м и жилая площадь № кв.м, по адресу: <адрес>. То есть в указанных допущена ошибка в фамилии, вместо «ФИО15» указано «ФИО16». <дата>. ФИО4 умер, истец является сыном умершего. <дата> умерла мать истца - ФИО6 Согласно справке, в жилом доме с <дата>. по <дата>. проживал умерший ФИО4 В процессе эксплуатации жилого дома силами его силами и родителей, им была произведена реконструкция жилого дома. Жилой дом отвечает требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарно- эпидемиологических норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. Его отец являлся собственником жилого дома на основании решения исполкома Куйбышевского Райсовета народных депутатов <адрес> № от 13.07.1982г. То есть до введения в действие ЗК РФ. Площадь земельного участка составляет № кв.м. Границы земельного участка согласованным со смежными землепользователями, спора не имеется. Истец для согласования предоставления

спорного земельного участка в собственность бесплатно, для индивидуального жилищного строительства обращался в департамент управления имуществом г.о. Самара, однако ему было отказано. Кроме того, истец обращался в Администрацию г.о. Самара с заявлением об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с целью оформления реконструированного жилого дома, однако пакет документов ему был возвращен. После смерти отца, истец в установленный законом срок обращался к нотариусу г.о. Самара ФИО7 с заявлением о вступлении в наследство на имущество после смерти своего отца, поскольку в правоустанавливающих документах имеется ошибка в фамилии отца истца, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседание истец ФИО2 и его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г.о. Саара ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО14, ФИО8 ФИО9 в судебное заседание не явились, предоставили суду согласно которому, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ прав собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

2

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2, <дата> г.р., является сыном ФИО4, умершего <дата>.

Данный факт подтверждается копией свидетельства о рождении серии П-111Д № от <дата> и копией свидетельства о смерти ФИО4, серии ГЕР № от <дата>.

После смерти ФИО4 в права наследования никто не вступил.

При рассмотрении дела установлено, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от <дата>. № за ФИО3 зарегистрировано право личной собственности на жилой <адрес> на существующем земельном участке.

Согласно технического паспорта, выполненного АО Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение Федеральное бюро технической инвентаризации по состоянию на <дата> объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <дата> года постройки, имеет общую площадь - 62,8 кв.м, жилую площадь 48,6 кв.м, число этажей - 1.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, составленного ООО «Консоль-Проект» от 2021 года, по результатам проведенного обследования, реконструкция жильцами выполнена самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Объект индивидуального жилищного строительства пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не затрагивает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Деформация здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, изгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения не обнаружены.

В соответствии с экспертным заключением №, выполненным НИИ ОПБ, о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно планировочных и конструктивных решений жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №).

3

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

От собственников земельных участков ФИО9, ФИО10, ФИО11, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>, представлено заявление, в котором они указывает, что их права как собственников земельного участка не нарушены. Спора по границам нет.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. При наличии положительного заключения инженерно-технической экспертизы, санитарно- эпидемиологической экспертизы, соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, узаконение самовольного строительства объекта может быть осуществлено в судебном порядке.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ввиду того, что имеются разночтения в правоустанавливающих документах, а также в виду произведения реконструкции жилого дома, истец лишен права вступить в наследство на перечисленное имущество путем обращения к нотариусу.

После смерти наследодателя право собственности на жилой дом перешло к истцу.

Жилой дом находится в пределах границ земельного участка, отведенного под застройку жилым домом на основании решения исполкома № от <дата> года.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ. собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и

4

юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с    п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного

        Кодекса РФ» № 137-ФЗ    от <дата> (с    последующими изменениями и

дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

    Согласно статье 1181    Г ражданского кодекса Российской Федерации

принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из материалов дела следует, что согласно схеме расположения земельного участка от <дата>, площадь земельного участка составляет 349 кв.м., его границы согласованы со смежными землепользователями согласно представленному суду акту согласования.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по <адрес> № от <дата>. сведений о ранее возникших правах по состоянию на 1192-1998 информации о предоставлении кому-либо данного земельного участка не имеется.

Согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек земельного участка, площадью 349 кв.м., пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара № № от <дата>, земельный участок площадью 349 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. На часть земельного участка установлены ст.ЗО Правил застройки и землепользования в <адрес>. Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, охранной зоне транспорта, часть земельного участка расположена в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, согласно приложению № к ПЗЗ « Карта ЗОУИТ». Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж, Кряж-подзона Б, Безымянка-подзона 4,5). Часть земельного участка расположена в границах красных линий.

В соответствии со сведениями Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земля Поволжья» ФИО12 от 19.10.2021г. следует, что определение координат характерных точек границ спорного земельного участка осуществлялось по забору, закрепленному на местности с использованием столбов, центры которых приняты на межевые знаки. На местности участок граничит: на право меже с участком № по <адрес>; на левой меже с участком № по <адрес>, по задней меже с участком № по <адрес>,; по фасаду с землями общего пользования по <адрес> результатам проведены полевых измерений ООО «Земля Поволжья» подготовлена схема. Согласно сведений, содержащимся в ИСОГД, земельный участок частично расположен в красных линий ( <адрес>), в том числе красные линии пересекают жилой дом. В ЕГРН содержатся

5

сведения о земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «занимаемый объектом дорожного хозяйства- <адрес>», его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом домовладение <адрес>, расположено на расстоянии от 1,2 м до 1,4 м от границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, можно сделать вывод, что красные линии установлены без учета фактического местоположения территории общего пользования - <адрес> того, по состоянию на <дата>. красная линия проходила вдоль границы домовладения № и не пересекала его, что подтверждается соответствующей отметкой департамента строительства и архитектуры <адрес> на плане от <дата>. Данное обстоятельство является дополнительным подтверждением установления красной линии, сведения о которой в настоящее время содержатся в ИСОГД, без учета сложившихся землепользований и местоположения территории общего пользования - <адрес> технической инвентаризации жилой <адрес> возведен в 1954г. и решением от 13.07.1982г. зарегистрировано право личной собственности на данный дом на существующем земельном участке, то есть до установления красных линий. Линейные размеры земельного участка, определённые в ходе проведённых полевых измерений, менее размеров, отраженных в техническом паспорте на жилой дом, таким образом, определённые границы земельного участка, не выходят за пределы сформированного землепользования.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4,умершего <дата>., жилой дом, площадью № кв.м, и жилой площадью № кв.м.,земельный участок, находящийся в кадастровом квартале №, общей № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности нареконструированный жилой дом, с кадастровым номером №, общейплощадью 62,8 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м, расположенный по адресу: Самарскаяобласть, <адрес>, в порядке наследования.

    Признать за ФИО2 право собственности в порядкенаследования на земельный участок, общей площадью 349 кв.м, категория: землинаселённых пунктов, вид разрешенного использования:    под занимаемый

индивидуальным домом с приусадебным участком, расположенный по адресу:<адрес>, в границах икоординатах согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО«Земля Поволжья» <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарскогообластного суда через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дняего принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2021 г.

        Судья:    п/п    Т.Н. Ломакина

<...>

<...>

<...>

<...>