Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2018/2014 ~ М-1301/2014 от 24.03.2014

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

18 июня 2014 года                        г.Самара

Кировский районный суд г. Самара Самарской области в составе:

председательствующего К.

при секретаре                   М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску ТСЖ «Кировское» к А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кировское» обратился в суд с иском к ответчику А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебные расходы, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения расположенного на первом этаже общей площадью 81.20 кв. м., расположенного в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> А. Для управления общим имуществомв многоквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Кировское». Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся лицам на законных основаниях помещениями в данном доме, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Кировское» заключило следующие договоры с обслуживающими организациями: договор № от ДД.ММ.ГГГГ «На техническую эксплуатацию внутри домового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме», заключенный между ТСЖ «Кировское» и ООО «Средневолжская газовая компания»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ТСЖ «Кировское» и ООО «ЭНЕРГО»по обслуживанию иэксплуатации электрооборудования; договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ТСЖ «Кировское» и МП «Самараводоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; договор № НУОЗЗж от ДД.ММ.ГГГГ «На проведение периодического технического освидетельствования лифтов (технического диагностирования и освидетельствование лифтов», заключенный между ТСЖ «Кировское» и ООО ИЦ «Экспертлифт»; договор № 1-409М0 от ДД.ММ.ГГГГ «На вывоз и захоронение твердых бытовых отходов из контейнеров», заключенный между ТСЖ «Кировское» и ООО «Экоперпектива»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Снабжения тепловой энергией», заключенный между ТСЖ «Кировское» и ЗАО «Предприятие тепловых сетей»; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору энергоснабжения № 1475, заключенное между ТСЖ «Кировское» и ЗАО «Предприятие тепловых сетей»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ "На техническое обслуживание подъездного домофона» заключенный между ТСЖ «Кировское» и ООО "Интеграл Плюс". Кроме того, были проведены общие собрания членов ТСЖ «Кировское», на которых, в соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ были установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. На основании указанных договоров ТСЖ «Кировское», а так же решений принятых на общих собраниях членов ТСЖ «Кировское», ТСЖ исполняет свои обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А. А., как собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>А, должна осуществлять коммунальные и иные платежи, однако, она ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, а также иных платежей за содержание помещений. За все время со стороны А. претензий в адрес ТСЖ «Кировское» не поступало. Задолженность А. по платежам за содержание жилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. К ответчику неоднократно обращались с требованием об уплате причитающейся с неё суммы. Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает. Пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> Кроме того, истец понес судебные затраты в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Кировское» - Т., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд исковые требования удовлетворить и при вынесении решения просил суд руководствоваться имеющимися в материалах дела документами и доказательствами, представленными в обоснование заявленных требований, подтвердив, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже, общей площадью 81,20 кв. м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> однако задолженность по оплате за жилое помещение о коммунальные услуги не погашает.

Ответчик А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражения на иск не представила.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст.118 ГПК РФ, при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Несоблюдение сроков рассмотрения дела является нарушением процессуального закона, порождает волокиту, несвоевременную защиту права заинтересованных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (ч. 2 ст. 167 ГПК РФ).

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При указанных обстоятельствах суд признаёт причину неявки ответчика неуважительной.

В судебном заседании представитель истца настаивал на рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что А. является собственником нежилого помещения расположенного на первом этаже общей площадью 81.20 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52,53).

Судом установлено, что для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Кировское».

Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Кировское» заключило следующие договоры с обслуживающими организациями:

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «На техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме», заключенный между ТСЖ «Кировское» и ООО «Средневолжская газовая компания»;

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ТСЖ «Кировское» и ООО «ЭНЕРГО»по обслуживанию иэксплуатации электрооборудования;

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ТСЖ «Кировское» и МП «Самараводоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод;

- Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ «На проведение периодического технического освидетельствования лифтов (технического диагностирования и освидетельствование лифтов», заключенный между ТСЖ «Кировское» и ООО ИЦ « Экспертлифт»;

- Договор № № ДД.ММ.ГГГГ «На вывоз и захоронение твердых бытовых отходов из контейнеров», заключенный между ТСЖ «Кировское» и ООО «Экоперпектива»;

• Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Снабжения тепловой энергией», заключенный между ТСЖ «Кировское» и ЗАО «Предприятие тепловых сетей»;
• Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору энергоснабжения № №, заключенное между ТСЖ «Кировское» и ЗАО «Предприятие тепловых сетей».

Кроме того, были проведены общие собрания членов ТСЖ «Кировское» на которых, в соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, были установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества.

На основании указанных договоров ТСЖ «Кировское», а так же решений принятых на общих собраниях членов ТСЖ «Кировское», ТСЖ исполняет свои обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>А.

Судом установлено,что А. является собственником нежилого помещения расположенного на первом этаже, общей площадью 81.20 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, должна осуществлять коммунальные и иные платежи, однако, ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, а также иных платежей за содержание помещений. За все время со стороны А. претензий в адрес ТСЖ «Кировское» не поступало, обратного стороной ответчика суду не предоставлено.

Задолженность А. по платежам за содержание жилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

К ответчику неоднократно обращались с требованием об уплате причитающейся с нее суммы, однако, сумма задолженности до настоящего времени ответчиком не погашена.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Положениями ч.1 ст.137 ЖК РФ определено, что товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специализированных фондов товарищества, решение иных вопросов.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно взаимосвязанным положениям ст.39 и ст.158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.п.63, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги, а именно: ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

Таким образом, пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> 33 коп.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика А. суммы задолженности по квартплате и коммунальным платежам в пользу ТСЖ «Кировское» на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

При оценке доводов истца, обстоятельств дела, суд исходит из обязанностей каждой из сторон, участвующих в деле, доказать обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основание своих требований и возражений.

В силу п.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ (Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003г. № «О судебном решении»).

При указанных обстоятельствах, суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так истцом ТСЖ «Кировское» заявлены требования о взыскании с ответчика А. расходов на оплату услуг представителя, в размере <данные изъяты>.

Исходя из принципа разумности и соразмерности, сложности дела и количества заседаний, времени участия представителя в рассмотрении указанного гражданского дела и продолжительности судебных заседаний, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ «Кировское» в части возмещения расходов по оплате услуг представителя в полном объеме, в размере <данные изъяты>.

Также истцом заявлены требования о взыскании государственной пошлины, в <данные изъяты>, уплаченной истцом, согласно представленной квитанции об оплате государственной пошлины (л.д.2).

Таким образом, с ответчика А. в пользу истца ТСЖ «Кировское» подлежит взысканию также государственная пошлина, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кировское» к А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги, судебные расходы, удовлетворить.

Взыскать с А. в пользу ТСЖ «Кировское» задолженность по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги - в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий        подпись                    К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:                                                                                                 /К./

Секретарь: