Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2020 ~ М-398/2020 от 23.11.2020

Производство № 2-380/2020

УИД 28RS0012-01-2020-000674-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года                                      п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Шаталовой О. Ю.,

при секретаре Губеевой Ю. А.,

с участием представителя истца -Ушумунской поселковой администрации – Лазука М.А., действующей по доверенности от 15.10.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушумунской поселковой администрации к Тисак С.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Ушумунская поселковая администрация обратилась в Магдагачинский районный суд с исковым заявлением к Тисак С. О. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование доводов искового заявления указано, что Ушумунская поселковая администрация Магдагачинского района является собственником муниципального жилого фонда муниципального образования рабочего поселка (пгт) Ушумун Магдагачинского района Амурской области.

25 июля 2016 года между Ушумунской поселковой администрацией и Тисак О. Б. был заключен договор социального найма жилого помещения № 18. В п. 3 данного договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется его дочь Тисак С. О.

По состоянию на 22.09.2020 ответчик в данную квартиру фактически не вселилась, регистрацию по месту жительства не оформила, в указанной квартире не проживала, не несла расходы на содержание квартиры.

Наниматель жилого помещения Тисак О. Б. умер в <данные изъяты> года. В связи со смертью основного нанимателя, а также в связи с тем, что на момент смерти основного нанимателя в спорной квартире не было зарегистрированных лиц, администрация в одностороннем порядке расторгла договор социального найма.

Ответчик выехала из п. Ушумун на постоянное место жительства в другое место. Личных вещей ответчика в квартире не имеется.

По состоянию на 01.10.2020 имеется задолженность по коммунальным услугам.

Данная задолженность подтверждает факт отсутствия расходов в отношении данного жилого помещения со стороны ответчика.

На основании изложенного истец просит суд признать Тисак С. О. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца Ушумунской поселковой администрации Лазука М.А. исковые требования поддержала, суду дополнительно пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не несет расходы по её содержанию, регистрации по адресу: <адрес> не имеет, поводом к обращению в суд с данным иском послужило обращение Тисак С.О. в прокуратуру по вопросу предоставления ей данного жилого помещения.

Ответчик Тисак С. Б. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела ее отсутствие, поскольку работает вахтовым методом, выезд не возможен в связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией в регионе. Кроме этого, в телефонограмме пояснила, что на спорное жилое помещение она не претендует, вещи из квартиры она вывезла, считает, что жилое помещение не пригодно для проживания. В настоящее время она проживает в съемном жилом помещении в <адрес>.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Заявленными исковыми требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего гражданского дела, являются требования Ушумунской поселковой администрации к Тисак С.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право личной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципальной собственности поселка Ушумун Магдагачинского района Амурской области.

На основании заявления ФИО1 25 июля 2016 года между Ушумунской поселковой администрацией и ФИО1 заключен договор № 18 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для проживания в нем. Согласно договору совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи: дочь Тисак С. О.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право, в частности, в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В судебном заседании установлено, что наниматель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью нанимателя ФИО1 дополнительным соглашением № 14 от 28 сентября 2020 года договор социального найма № 18 от 25.07.2016 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнут в одностороннем порядке.

Согласно сведениям, представленным ООО «Информационно-расчетный центр» по адресу: <адрес> имеется задолженность за отопление в размере 119129 рублей 63 копейки. Согласно сведениям, представленным ООО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 37988 рублей 47 копеек за тех. обслуживание. Согласно сведениям, представленным ПАО «ДЭК» по адресу: <адрес> имеется задолженность за электроэнергию и ЖКУ в размере 1830 рублей 02 копейки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что наниматель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Член семьи нанимателя Тисак С. О. в спорной квартире не проживает, в квартиру не вселялась, вещи из квартиры вывезла. Данные обстоятельства в том числе подтверждаются показаниями свидетеля, допрошенного в ходе судебного разбирательства.

Согласно сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по Магдагачинскому району Тисак С. О. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде Тисак О. Б. из спорной квартиры, о чинении ей препятствий в проживании в жилом помещении, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках Тисак С. О. вселиться в спорное жилое помещение. Отсутствуют в материалах дела и доказательства несения Тисак С. О. расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Согласно уведомлению в ЕГРН отсутствуют сведения о правах Тисак С. О. на объекты недвижимого имущества на территории Амурской области.

Таким образом, Тисак С. О. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковое требование Ушумунской поселковой администрации Ушумун к Тисак С. О. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ушумунской поселковой администрации к Тисак С.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить в полном объеме.

Признать Тисак С.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    О.Ю. Шаталова

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2020