Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2013 (2-589/2012;) ~ М-353/2012 от 06.03.2012

№2-2/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2013 года г.Железногорск

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Подъявилова Т.В., при секретаре судебного заседания Ищенко Е.А., с участием представителя истца Сподобаева М.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Н» о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Представитель истца Михеева Д.А – Сподобаев М.В. (по доверенности) обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Н» (далее по тексту ООО «Н») об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности Михеева Д.А. на нежилое здание, находящееся по <адрес>, одноэтажное, общей площадью 65,20 кв.м, инв. №...

В обоснование исковых требований истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Н» в лице директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, находящегося по <адрес>, одноэтажное, общей площадью 65,2 кв.м, инв. №..., расположенного на земельном участке, площадью 251120 кв.м, предоставленном постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.... Право собственности ответчика на указанное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.... Заключенный договор содержит все существенные условия договора, здание передано истцу во владение, т.е. договор подписан и исполнен. После заключения договора, стороны обратились в Железногорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлениями о регистрации перехода права собственности на здание. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного Суда Красноярского края ООО «Н» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ от конкурсного управляющего ФИО2 поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием необходимым документов для государственной регистрации, а именно заявления продавца о совершении государственной регистрации собственности (перехода права) на здание. Ссылаясь на положения ст. 551 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до рассмотрения арбитражным судом гражданского дела по заявлению конкурсного управляющего ООО «Н» ФИО2 о признании недействительным заключенного Михеевым Д.А. и ООО «Н» договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено в связи с вступлением в законную силу определения Арбитражного Суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению конкурсного управляющего ООО «Н» ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Н» и Михеевым Д.А.

Истец Михеев Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени был уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Сподобаева М.В.

В судебном заседании представитель истца Сподобаев М.В. (полномочия по доверенности) поддержал исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности к Михееву Д.А. на недвижимое имущество, в их обоснование ссылался на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, указав, что решением Арбитражного Суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего о признании недействительным заключенного сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, указанный договор купли-продажи содержит все существенные условия, здание передано истцу во владение, договор подписан сторонами и исполнен.

Конкурсный управляющий ООО «Н» ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседания не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, в направленном ранее в суд отзыве на иск, просил рассматривать дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Н» и Михеевым Д.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания, находящегося по <адрес>, 1-этажное, общей площадью 65,2 кв. м, инв. №..., расположено на земельном участке площадью 251120 кв.м, предоставленном постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №... 9(пункт 1 договора).

В соответствии с п.3.1 предварительного договора, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: нежилое здание по <адрес>.

Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в (...) рублей.

Оплата недвижимого имущества по договору купли-продажи осуществляется покупателем путем выполнения силами исполнителя и из его материалов электротехнических, монтажных и иных работ, указанных в Приложении к договору (п.4 предварительного договора).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о приемке выполненных работ, согласно которого работы выполнены Михеевым Д.А. в предусмотренный договором срок, претензий к качеству и сроком их выполнения нет, работы принимаются в качестве оплаты покупателем за нежилое здание, находящееся по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Н» и гр. Михеевым Д.А. подписан договор купли-продажи, по условиям которого, продавец «ООО «Н» передал в собственность, а покупатель Михеев Д.А. купил, то есть принял в собственность и оплатил недвижимое имущество: нежилое здание, находящееся по <адрес>, 1-этажное, общей площадью 65,2 кв. м, инв. №..., расположено на земельном участке площадью 251120 кв.м, предоставленном постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №... 9(пункт 1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ стороны Михеев Д.А. и от имени ООО «Н» ФИО1 обратились в Железногорский отдел Росреестра по Красноярскому краю за государственной регистрацией перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Красноярского края ООО «Н» признан банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО2, срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Железногорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю поступило заявление конкурсного управляющего ФИО2 о возврате документов без государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Железногорским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на здание находящееся по <адрес>.

Согласно сведениям из государственного реестра <адрес> принадлежит ООО «Н» на праве собственности.

Право собственности ООО «Н» на указанное нежилое здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №..., кадастровый номер №....

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ (пункт 1) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделок. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности права собственности покупатель является владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода подлежит удовлетворению при условии исполнения продавца по передаче имущества.

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Сторонами подписан акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Указанное нежилое здание передано во владение покупателю в известном покупателю надлежащем качественном состоянии (как оно есть), соответствующем санитарно-техническим нормам и правилам. По соглашению сторон данный пункт имеет силу передаточного акта.

Таким образом, договор купли-продажи был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, оформив эту передачу соответствующим актом.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного Суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Н» ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО ««Н» и Михеевым Д.А.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ответчиком не представлено в суд возражений по иску и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михеева Д.А. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Михееву Д.А. на нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 65,2 кв. м, инв. №... расположенное по <адрес>, кадастровый номер №....

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления через Железногорский городской суд.

Срок изготовления мотивированного решения 25 февраля 2013 года.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова