Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2019 (2-5450/2018;) ~ М-5323/2018 от 21.12.2018

Дело № 2-678/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Капановой Г.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснобаевой Ольги Сергеевны к Пухальской Нине Дмитриевне, Сотниковой Ольге Андреевне о признании частично незаконным (ничтожным) решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 11.11.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

Изначально Краснобаева О.С. обратилась в суд с иском к Пухальской Н.Д., Сотниковой О.А. о признании решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 11.11.2018 года, недействительным, указав, что 01.11.2018 г. состоялось общее внеочередное собрание собственников МКД № по <адрес>, однако общее собрание не проводилось, повестка для не объявлялась, счетная комиссия не избиралась, подсчет количества собственников и занимаемой ими площади не производился, не предоставлен протокол заседания инициативной группы, при наличии кворума собрание объявлено не состоявшимся. В протоколе № 1 от 11.11.2018 г. указано на принятие ряда решений, однако бюллетени для голосования не выдавались, акты подписаны неуполномоченными лицами. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просила признать частично незаконным (ничтожным) общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 11 ноября 2018 г., в части п. 4 («принятие решения о включении дворовой территории многоквартирного <адрес> в муниципальную программу формирования современной городской среды на 2018-2022 годы»), п. 8 («принятие решения о включении в состав общего имущества в многоквартирном доме объектов благоустройства, установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в рамках муниципальной программы формирования современной городской среды на 2018-2022 годы в целях осуществления последующего содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации»), п. 9 («принятие решения об утверждении представителя,который от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен на представление предложений по благоустройству дворовой территории, согласование схемы и дизайн - проекта благоустройства дворовой территории, на участие в контроле за ходом выполнения работ, приемке выполненных работ, в том числе подписания акта приема - передачи объектов благоустройства в состав общего имущества многоквартирного дома»), п. 10 («принятие решения о содержании благоустроенной дворовой территории и элементов благоустройства, а также об источниках его финансирования»), п. 11 («одобрить решение общего собрания о включении дворовой территории многоквартирного <адрес> в муниципальную программу формирования современной городской среды на 2018-2022 годы, оформленное протоколом от 20.09.2017 г.»), п. 17 («одобрить решения общего собрания об оформлении земельного участка территории МКД <адрес>, оформленные протоколом от 20.09.2017 г.»), п. 18 («о досрочном проведении капитального ремонта»), п. 20.2 («не сохранять конструкцию ограды внутренней огороженной зоны и ее высоту, произвести ремонт ограды», п. 20.7 («устроить дорожки по внутренней огороженной зоне»), п. 20.9 («произвести дорожки из плитки по внутреннему периметру огороженной зоны»), п. 24 («одобрить решения общего собрания о досрочном проведении капитального ремонта, о постановке участка территории МКД на кадастровый учет, о приватизации земельного участка МКД, о выборах казначея для сбора средств на оформление земельного участка МКД № по <адрес>, оформленные протоколом от 19.11.2017 г.», в том числе по основаниям отсутствия 2/3 голосов собственников.

В судебном заседании 26.06.2019 г. судом был принят отказ от иска в части требований о признании частично незаконным общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 11 ноября 2018 г., в части п. 20.7 («устроить дорожки по внутренней огороженной зоне») и п. 20.9 («произвести дорожки из плитки по внутреннему периметру огороженной зоны»), производство по делу в указанной части прекращено.

Истец Краснобаева О.С. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представители истца по доверенностям Краснобаева М.А., Савин А.Е., Менякин В.М. в судебном заседании пояснили изложенное, заявленные требования поддержали.

Ответчик Пухальская Н.Д., ее представитель по ордеру Белик Г.П. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, в том числе по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик Сотникова О.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика Сотниковой О.А. по доверенности Сотников А.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав/, что указанных истцом нарушений допущено не было.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, обозрив видеозаписи, обозрив материалы гражданского дела № 2- 2244/18, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 181.1 ГК правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ст. 181.2 ГК РФ). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Как следует из положений ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 44.1 ГК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст. 46 ЖК РФ).

Из положений ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ст. 48 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, Краснобаева О.С. является собственником <адрес> догма № по <адрес> (Т. 1 л.д. 28)

По инициативе Пухальской Н.Д. и Сотниковой О.А. предложено провести внеочередное собрание собственников МКД № по <адрес>.

Согласно уведомлению (Т. 1 л.д. 53-54, 161-162) «Форма голосования очно-заочная. В очной форме собрание состоится во дворе <адрес>, подъезд 2, 01.11.2018г., начало в 18 час. Голосование будет происходить по бюллетеням для оформления решения каждого собственника (представителя). В случае отсутствия кворума на очной части собрания будет проводиться заочное голосование. В заочной части голосования начало выдачи бюллетеней и голосования с 9 часов 02.11.2018 г., окончание приема решений в 22 часа 08.11.2018 г. Выдача бюллетеней и прием решений с 9 часов до 22 часов в <адрес>. Повестка дня собрания:

1. Выборы председателя собрания.

2. Выборы секретаря собрания.

3. Выборы счетной комиссии.

4. Принятие решения о включении дворовой территории многоквартирного <адрес> в муниципальную программу формирования современной городской среды на 2018-2022 годы.

5. Принятие решения об утверждении минимального перечня работ по благоустройству дворовой территории: ремонт дорожных проездов; обеспечение освещения дворовой территории; установка скамеек; установка урн.

6. Принятие решения об утверждении дополнительного перечня работ по благоустройству дворовой территории: установка и ремонт детского игрового, спортивного комплексов на дворовой территории; устройство и ремонт покрытия автодорог, тротуаров, мест стоянки автотранспортных средств; установка газонных ограждений, а также ограждений для палисадников на дворовой территории; закупка саженцев.

7. Принятие решения о трудовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории.

8. Принятие решения о включении в состав общего имущества в многоквартирном доме объектов благоустройства, установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в рамках муниципальной программы формирования современной городской среды на 2018-2022 годы в целях осуществления последующего содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

9. Принятие решения об утверждении представителя, который от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен на представление предложений по благоустройству дворовой территории, согласование схемы и дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, на участие в контроле за ходом выполнения работ, приемке выполненных работ, в том числе подписания акта приема-передачи объектов благоустройства в состав общего имущества многоквартирного дома.

10. Принятие решения о содержании благоустроенной дворовой территории и элементов благоустройства, а также об источниках его финансирования.

11. Одобрить решение общего собрания о включении дворовой территории многоквартирного <адрес> в муниципальную программу формирования современной городской среды на 2018-2022 гг, оформленное протоколом от 20.09.2017 г.

12. Определение численного состава совета МКД.

13. Выборы состава совета МКД.

14. выборы председателя совета МКД.

15. О подготовке к отопительному сезону 2017-2018.

16. Об оформлении земельного участка под МКД.

17. Одобрить решения общего собрания об определении численного состава совета МКД, о выборах председателя совета МКД, о подготовке к отопительному сезону 2017-2018, об оформлении земельного участка территории МКД <адрес>, оформленные протоколом от 20.09.2017 г.

18. О досрочном проведении капитального ремонта.

19. О способе оповещения о собраниях и о результатах голосования и принятых решениях общих собраниях через уведомления, размещенные у входов в подъезды.

20. Обсуждение проекта благоустройства двора.

20.1. Сохранить площадь существующей огороженной зоны.

20.2. Сохранить конструкцию ограды внутренней огороженной зоны и ее высоту, произвести ремонт ограды.

20.3. Произвести частичный ремонт асфальта.

20.4. Отремонтировать существующую детскую площадку.

20.5. Проект благоустройства детской площадки и детского оборудования согласовать с собственниками и утвердить.

20.6. Завезти чернозем для клумбы и песок для детской площадки.

20.7. Не устраивать дорожки по внутренней огороженной зоне.

20.8. Не устанавливать урны на территории двора.

20.9. Произвести устройство дорожки из плитки по внутреннему периметру огороженной зоны.

20.10. Произвести благоустройство (бордюр, забор, насаждения) палисадников у под. 1-3 со стороны <адрес>.

20.11. Произвести устройство освещения участка огороженной зоны со стороны под. 3-6.

20.12. Произвести благоустройство контейнерной площадки.

20.13. Установить ограду новой конструкции аналогичной высоты.

20.14. Произвести полную замену асфальтового покрытия.

20.15. Демонтировать старое оборудование детской площадки и установить новое.

20.16. Установить цветочные вазы на территории двора.

20.17. Не увеличивать размеры имеющихся на текущий момент мест для стоянки транспортных средств на дворовой территории <адрес> в результате проведения работ по программе формирования современной городской среды на 2018-2022 годы.

21. О постановке земельного участка территории МКД на кадастровый учет

22. О приватизации земельного участка территории МКД.

23. О выборах казначея для сбора средств на оформление земельного участка территории МКД.

24. Об определении места хранения копий решений и протокола общего собрания.

25. Одобрить решения общего собрания о досрочном проведении капитального ремонта, о способе оповещения о проведении и результатах голосования общего собрания, о обсуждении проекта благоустройства двора, о постановке участка территории МКД на кадастровый учет, о выборах казначея для сбора средств на оформление земельного участка территории МКД № по <адрес>, оформленные протоколом от 19.11.2017 г.»

Согласно акту от 22.10.2018 г. уведомления размещены у входов в подъезды домов, а также направлены по почте (Т. 1 л.д. 53-86, 161-190), при этом учтен реестр собственников (Т. 1 л.д. 50-52, 158-160).

Согласно акту проведения подсчета голосов от 1.11.2018 г. (Т. 1 л.д. 92, 200, Т. 2 л.д. 39) комиссией в составе ФИО1, Пухальской Н.Д., Сотниковой О.А. 01.11.2018 года в период с 18 часов 50 минут по 19 часов 15 минут был произведен подсчет голосов собственников помещений, получивших регистрацию на очной части общего собрания, начавшегося в 18 часов 01.11.2018 года, сумма голосов которых составила 1068,2, что составляет 25,2 % от общего числа голосов всех собственников многоквартирного <адрес>, равных 4289,7. На основании этого был сделан вывод об отсутствии кворума на очной части собрания и переходе к заочному голосованию, о чем и было объявлено присутствующим.

Сам факт того, что изначально указанный акт существовал рукописном виде (Т. 2 л.д. 39) и в дальнейшем был перепечатан (Т. 1 л.д. 92, 200), и в напечатанном тексте подписи ФИО1 и Пухальской Н.Д. датированы 11.11.2018 г., не является основанием считать данный акт недействительным.

В дальнейшем собственникам помещений в МКД были розданы бюллетени (Т. 1 л.д. 93-98, 201-206).

Собственники помещений <адрес> выразили свое мнение по существу поставленных вопросов, о чем представлены бюллетени (Т. 1 л.д. 99-145, 207-300).

Собственники квартир № отказались получать бюллетени, о чем составлены акты (Т. 1 л.д. 146-147, 301-302).

Согласно протоколу № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 11 ноября 2018 г. (Т. 1 л.д. 43-49, 151-157) «Дата проведения собрания: с 01 ноября по 11 ноября 2018 г. Дата уведомления о собрании: с 19 октября по 22 октября 2018 г. Форма голосования на общем собрании очно - заочная. Место проведения собрания: <адрес>, у подъезда 2 - в очной части; в квартирах № и № - в заочной части. Место хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по вопросам голосования: <адрес>. Количество помещений в МКД: жилых - 48, нежилых - 6.

Общая площадь помещений в МКД всего 4289,7 кв. м, в том числе 3597,1 кв. м жилых помещений и 692,6 кв. м нежилых помещений.

На очной части собрания присутствовало собственников помещений (представителей собственников) в количестве 23 человека, обладающих 1068,2 голосов, что составляет 25,2 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

Приглашен для участия в обсуждении вопросов по благоустройству дворовой территории МКД ФИО2, и.о. первого заместителя руководителя управы Центрального района по ЖКХ, экономике и предпринимательству, ОГРН 1033600072736, удостоверение № 10829127 от 01.11.2018 г. (Приложение № 10).

Кворум для проведения собрания в очной форме отсутствовал. Инициаторами собрания был объявлен переход к заочной части собрания.

В заочном голосовании приняло участие 44 человека, обладающих 2479,4 голосов, что составляет 57,8 % от общего числа голосов всех собственников. Кворум для проведения заочного голосования присутствовал.

Инициаторы проведения внеочередного общего собрания: Пухальская Нина Дмитриевна, собственница <адрес>, Сотникова Ольга Андреевна, собственница <адрес>.

Голосование по повестке дня общего собрания.

1. Выборы председателя собрания.

Предложено: избрать председателем собрания Пухальскую Нину Дмитриевну. Голосовали: «за» 2403,9 (97.0%), «против» 0 (), «воздержался» 74,7 (3,0%).

Решили: избрать председателем собрания Пухальскую Нину Дмитриевну.

2. Выборы секретаря собрания.

Предложено: избрать секретарем собрания Сотникова Алексея Михайловича.

Голосовали: «за» 2403,9 (97.0%), «против» 0 (), «воздержался» 74,7 (3,0%).

Решили: Избрать секретарем собрания Сотникова Алексея Михайловича.

3. Выборы счетной комиссии.

Предложено: избрать счетную комиссию в составе: ФИО1 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>).

Голосовали: «за» 2403,9 (97,0%), «против» 0 (), «воздержался» 74,4 (3,0%).

Решили: Избрать счетную комиссию в составе: ФИО1 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>).

4. Принятие решения о включении дворовой территории многоквартирного <адрес> в муниципальную программу городского округа г. Воронеж «Формирование современной городской среды на территории городского округа г. Воронеж на 2018-2022 годы».

Голосовали: «за» 2453,7 (99%), «против» 0 (), «воздержался» 24,9 (1,0%). Решили: принять решение о включении дворовой территории многоквартирного <адрес> в муниципальную программу городского округа г. Воронеж «Формирование современной городской среды на территории городского округа г. Воронеж на 2018-2022 годы».

Голосовали: «за» 2455.1 (99,0%), «против» 23,5 (1,0%), «воздержался» 0 (). Решили: принять решение об утверждении минимального перечня работ по благоустройству дворовой территории: ремонт дорожных проездов; обеспечение освещения дворовой территории; установка скамеек; установка урн.

Голосовали: «за» 2278,1 (91,9%), «против» 47,0 (1,9%), «воздержался» 153,5 (6,2%).

Решили: Принять решение об утверждении дополнительного перечня работ по благоустройству дворовой территории: установка и ремонт детского игрового, спортивного комплексов на дворовой территории; устройство и ремонт покрытия автодорог, тротуаров, мест стоянки автотранспортных средств; установка газонных ограждений, а также ограждений для палисадников на дворовой территории; закупка саженцев.

Голосовали: «за» 2224,3 (89,7%), «против» 0 (), «воздержался» 254,3 (10,3%).

Решили: принять решения о трудовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории.

Голосовали: «за» 2394,5 (96,6%), «против» 0 (), «воздержался» 84,1(3,4%).

Решили: принять решения о включении в состав общего имущества в многоквартирном доме объектов благоустройства, установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в рамках муниципальной программы формирования современной городской среды на 2018-2022 годы в целях осуществления последующего содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

9.Принятие решения об утверждении представителя, который от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен на представление предложений по благоустройству дворовой территории, согласование схемы и дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, на участие в контроле за ходом выполнения работ, приемке выполненных работ, в том числе подписания акта приема-передачи объектов благоустройства в состав общего имущества многоквартирного дома.

Голосовали: «за» 2323,7 (93,8%), «против» 154,9 (6,2%), «воздержался» 0 ().

Решили: принять решение об утверждении представителем, который от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен на представление предложений по благоустройству дворовой территории, согласование схемы и дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, на участие в контроле за ходом выполнения работ, приемке выполненных работ, в том числе подписания акта приема-передачи объектов благоустройства в состав общего имущества многоквартирного дома Пухальскую Нину Дмитриевну.

10.Принятие решения о содержании благоустроенной дворовой территории и элементов благоустройства, а также об источниках его финансирования.

Голосовали: «за» 2230,4 (89,9%), «против» 0 (), «воздержался» 248,2 (10,1).

Решили: принять решения о содержании благоустроенной дворовой территории и элементов благоустройства, а также об источниках его финансирования.

11. Одобрить решение общего собрания о включении дворовой территории многоквартирного <адрес> в муниципальную программу формирования современной городской среды на 2018-2022 годы, оформленное протоколом от 20.09.2017 г.

Голосовали: «за» 2324,0 (93,8%), «против» 70,5 (2,8%), «воздержался» 84,1(3,4%). Решили: одобрить решение общего собрания о включении дворовой территории многоквартирного <адрес> в муниципальную программу формирования современной городской среды на 2018-2022 годы, оформленное протоколом от 20.09.2017 г.

12. Определение численного состава совета МКД.

Предложено: избрать совет в составе семи человек.

Голосовали: «за» 2404,6 (96,9%), «против» 0 (), «воздержался» 74,8 (3,1%).

Решили: избрать совет в составе семи человек.

13. Выборы состава совета МКД.

Предложено: избрать совет в составе: ФИО5 (нежилое помещ. VIII в ит. А), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), Сотникова Алексея Михайловича (<адрес>), ФИО9 (<адрес>).

Голосовали: «за» 2235,6(90.2%), «против» 218,1 (8,8%), «воздержался» 24,9 (1.0%).

Решили: избрать совет в составе: ФИО5 (нежилое помещ. VIII в лит. А), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), Сотникова Алексея Михайловича (<адрес>), ФИО9 (<адрес>).

14. Выборы председателя совета МКД.

Предложено: избрать председателем совета МКД Пухальскую Нину Дмитриевну (<адрес>).

Голосовали: «за» 2403,9 (97,0%), «против» - 0 (), «воздержался» 74,1(3,0%).

Решили: избрать председателем совета МКД Пухальскую Нину Дмитриевну (<адрес>).

15. О подготовке к отопительному сезону 2017-2018.

Предложено: если в ходе запуска системы отопления МКД ситуация не нормализуется, совету дома подготовить заявление с изложением сложившейся ситуации с отоплением МКД и направить его в администрацию, прокуратуру, ФАС, приемную председателя «Единой России» с ходатайством о налаживании отопления дома и перерасчете оплаты за тепло.

Голосовали: «за» 2015,0(81,3%), «против» 0 (), «воздержался» 463,6(18.7%).

Решили: если в ходе запуска системы отопления МКД ситуация не нормализуется, совету дома подготовить заявление с изложением сложившейся ситуации с отоплением МКД и направить его в администрацию, прокуратуру, ФАС, приемную председателя «Единой России» с ходатайством о налаживании отопления дома и перерасчете оплаты за тепло.

16. Об оформлении земельного участка под МКД.

Предложено: совету дома более детально подготовить вопрос об оформлении земельного участка, в частности с платным оформлением, и внести в повестку следующего собрания.

Голосовали: «за» 2408,1 (97,2%), «против» 23,5 (1,0%), «воздержался» 47,0 (1,8).

Решили: совету дома более детально подготовить вопрос об оформлении земельного участка, в частности с платным оформлением, и внести в повестку следующего собрания.

17. Одобрить решения общего собрания об определении численного состава совета МКД, о выборах состава совета МКД, о выборах председателя совета МКД, о подготовке к отопительному сезону 2017-2018, об оформлении земельного участка территории МКД <адрес>, оформленные протоколом от 20.09.2017 г.

Голосовали: «за» 2185,8 (88,2%), «против» 218,1 (8,8%), «воздержался» 74,7 (3,0%).

Решили: одобрить решения общего собрания об определении численного состава совета МКД, о выборах состава совета МКД, о выборах председателя совета МКД, о подготовке к отопительному сезону 2017-2018, об оформлении земельного участка территории МКД <адрес>, оформленные протоколом от 20.09.2017 г.

18. О досрочном проведении капитального ремонта.

Голосовали: «за» 1994,8 (83,2%), «против» 200,5 (8,4%), «воздержался» 201,3(8,4%).

Решили: принять решение о досрочном проведении капитального ремонта.

19. О способе оповещения о собраниях и о результатах голосования и принятых решениях на общих собраниях через уведомления, размещенные у входов в подъезды.

Голосовали: «за» 2479,4 (100%), «против» 0 (), «воздержался» 0 ().

Решили: принять способ оповещения о собраниях и о результатах голосования и принятых решениях на общих собраниях через уведомления, размещенные у входов в подъезды.

20. Обсуждение проекта благоустройства двора.

20.1 Сохранить площадь существующей огороженной зоны.

Голосовали: «за» 2277,3 (91,9%), «против» 0 (), «воздержался» 201,3 (8,1%).

Решили: сохранить площадь существующей огороженной зоны.

20.2 Сохранить конструкцию ограды внутренней огороженной зоны и ее высоту, произвести ремонт ограды.

Голосовали: «за» 259,2 (10,5%), «против» 2154,7 (86,9%), «воздержался» 64,7 (2,6%) Решили: не сохранить конструкцию ограды внутренней огороженной зоны и ее высоту, произвести ремонт ограды.

20.3 Произвести частичный ремонт асфальта.

Голосовали: «за» 48,2(1,9%), «против» 2188,2 (88,3%), «воздержался» 242,2 (9,8%) Решили: не производить частичный ремонт асфальта.

20.4 Отремонтировать существующую детскую площадку.

Голосовали: «за» 0 (0%), «против» 1993,4 (86,4%), «воздержался» 314,1(13.6%). Решили: не ремонтировать существующую детскую площадку.

20.5 Проект благоустройства детской площадки и детского оборудования согласовать с собственниками и утвердить.

Голосовали: «за» 2383,2 (96,1%), «против» 70,5 (2,8%), «воздержался» 24,9 (1,0%). Решили: проект благоустройства детской площадки и детского оборудования согласовать с собственниками и утвердить.

20.6 Завезти чернозем для клумбы и песок для детской площадки.

Голосовали: «за» 1797,0 (74,7%), «против» 232,8 (9,7%), «воздержался» 375,8 (15,6%). Решили: завести чернозем для клумбы и песок для детской площадки.

20.7 Не устраивать дорожки по внутренней огороженной зоне.

Голосовали: «за» 447,5 (18,0%), «против» 1822,7 (73,5%), «воздержался» 208,4(8,4%). Решили: устроить дорожки по внутренней огороженной зоне.

20.8 Не устанавливать урны на территории двора.

Голосовали: «за» 1090 (44,6%), «против» 1147 (47,0%), «воздержался» 203,9 (8,4%). Решили: не устанавливать урны на территории двора.

20.9 Произвести устройство дорожки из плитки по внутреннему периметру огороженной зоны.

Голосовали: «за» 1884,2 (76,0%), «против» 402,1(16,2%), «воздержался» 192,3(7,8%). Решили: произвести дорожки из плитки по внутреннему периметру огороженной зоны.

20.10 Произвести благоустройство (бордюр, забор, насаждения) палисадников у под. 1-3 со стороны <адрес>.

Голосовали: «за» 2260 (93,9%), «против» 0 (), «воздержался» 147,0 (6,1%).

Решили: произвести благоустройство (бордюр, забор, насаждения) палисадников у под. 1-3 со стороны <адрес>.

20.11 Произвести устройство освещения участка огороженной зоны со стороны под. 3-6.

Голосовали: «за» 2166,4(87,4%), «против» 242,2(9,8%),«воздержался» 70,0(2,8%) Решили: произвести устройство освещения участка огороженной зоны со стороны под. 3-6.

20.12 Произвести благоустройство контейнерной площадки.

Голосовали: «за» 2432,7(98,1%), «против» 45,9(1,9%), «воздержался» 0,0(0,0%) Решили: произвести благоустройство контейнерной площадки.

20.13 Установить ограду новой конструкции аналогичной высоты.

Голосовали: «за» 2174,8(89,4%), «против» 144,6(5,9%), «воздержался» 113,3(4,7%) Решили: установить ограду новой конструкции аналогичной высоты.

20.14 Произвести полную замену асфальтового покрытия.

Голосовали: «за» 2408,1(97,2%), «против» 70,5(2,8%), «воздержался» 0,0(0,0%) Решили: произвести полную замену асфальтового покрытия.

20.15 Демонтировать старое оборудование детской площадки и установить новое. Голосовали: «за» 2384,0(96,2%), «против» 94,6(3,8%), «воздержался» 0,0(0,0 %)

Решили: демонтировать старое оборудование детской площадки и установить новое.

20.16 Установить цветочные вазы на территории двора.

Голосовали: «за» 2022,0(82,4%), «против» 226,5(9,2%), «воздержался» 206,0(8,4%) Решили: установить цветочные вазы на территории двора.

20.17 Не увеличивать размеры имеющихся на текущий момент мест для стоянки автотранспортных средств на дворовой территории <адрес> в результате проведения работ по программе формирования современной городской среды на 2018-2022 годы.

Голосовали: «за» 2277,3(91,9%), «против» 201,3(8,1%), «воздержался» 0,0(0,0%) Решили: не увеличивать размеры имеющихся на текущий момент мест для стоянки автотранспортных средств на дворовой территории <адрес> в результате проведения работ по программе формирования современной городской среды на 2018-2022 годы.

21 О постановке земельного участка территории МКД на кадастровый учет. Предложено: поставить земельный участок территории МКД на кадастровый учет. Голосовали: «за» 2395,8 (98,8%), «против» 0,0(0,0%), «воздержался» 29,3(1,2%) Решили: поставить земельный участок территории МКД на кадастровый учет.

22 О приватизации земельного участка территории МКД.

Предложено: приватизировать земельный участок территории МКД.

Голосовали: «за» 819,3(33,4%), «против» 335,8(13,7%), «воздержался» 1299,4(52,9%).

Решили: приватизировать земельный участок территории МКД.

23 О выборах казначея для сбора средств на оформление земельного участка территории МКД.

Предложили: выбрать казначеем для сбора средств на оформление земельного участка территории МКД ФИО5 (VIII в лит. А)

Голосовали: «за» 2082,4(84,0%), «против» 70,5(2,8%), «воздержался»325,7(13,1%).

24. Одобрить решения общего собрания о досрочном проведении капитального ремонта, о способе оповещения о проведении и результатах голосования общего собрания, о обсуждении проекта благоустройства двора, о постановке участка территории МКД на кадастровый учет, о приватизации земельного участка территории МКД, о выборах казначея для сбора средств на оформление земельного участка МКД № по <адрес>, оформленные протоколом от 19.11.2017 г.

Голосовали: «за» 2274,2(91,8%), «против» 70,5(2,8%), «воздержался» 133,9(5,4%).

Решили: Одобрить решения общего собрания о досрочном проведении капитального ремонта, о способе оповещения о проведении и результатах голосования общего собрания, о обсуждении проекта благоустройства двора, о постановке участка территории МКД на кадастровый учет, о приватизации земельного участка территории МКД, о выборах казначея для сбора средств на оформление земельного участка МКД № по <адрес>, оформленные протоколом от 19.11.2017 г.

Голосовали: «за» 2274,2(91,8%), «против» 70,5(2,8%), «воздержался» 133,9(5,4%).

25. Об определении места хранения копий решений и протоколов общего собрания.

Голосовали: «за» 2428,8(98,0%), «против» 0,0(0,0%), «воздержался» 49, 8(2,0%).

Решили: Местом хранения копий решений и протоколов общего собрания определить квартиру председателя совета дома <адрес>».

17.11.2018 г. был составлен акта проверки наличия оповещения о решениях и итогах голосований от 17.11.2018 г, (Т. 1 л.д. 307), указанный факт подтвержден документально (Т. 2 л.д. 308-313).

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 20.09.2017 г. приняты решения: 1. Избрать председателем собрания Пухальскую Н.Д., секретарем - Сотникова A.M. 2. Избрать счетную комиссию из трех человек в составе: ФИО7, ФИО10, ФИО3 3. Утвердить состав совета МКД из 6 человек. 4. Избрать совет МКД в составе: ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО8, Сотникова А.М., ФИО9 5. Избрать председателем совета МКД Пухальскую Н.Д. 6. Если в ходе запуска системы отопления МКД ситуация не нормализуется, совету дома подготовить заявление с изложением сложившейся ситуации с отоплением МКД и направить его в администрацию, прокуратуру, ФАС, приемную председателя «Единой России», с ходатайством о налаживании отопления дома и перерасчета оплаты за тепло. 7. Принято предложение более детально подготовить вопрос об оформлении придомового участка, в частности варианта с платным оформлением и внести в повестку дня следующего общего собрания.

Данный протокол был оспорен Краснобаевой О.С. в рамках гражданского дела № 2-2244/18 (Т. 2 л.д 57-104), однако в дальнейшем судом был принят отказ от данной части иска, и в данной части дело прекращено 12.11.2018 г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от 19.11.2017 г. приняты следующие решения: 1. Избрать председателем собрания Пухальскую Н.Д., секретарем Сотникова А.М. 2. Избрать счетную комиссию в составе трех человек: ФИО7, ФИО10, ФИО3 3. Провести капитальный ремонт дома досрочно и определить примерный перечень работ по оформлению такого решения. 4. оповещать об общем собрании собственников и о результатах голосования на собрании через объявления, размещаемые у входов в подъезды дома. 5. Сохранить существующую огороженную зону. Не сохранять конструкцию ограды внутренней огороженной части и ее высоту, не проводить ремонт ограды. Не производить частичный ремонт асфальта. Не ремонтировать существующую детскую площадку. Согласовать и утвердить с собственниками (жильцами) дома проект благоустройства детской площадки и детского оборудования. Завести чернозем для клумбы и песок для детской площадки. Устроить дорожки по внутренней огороженной зоне. Не устанавливать урны на территории двора. Произвести устройство дорожки из плитки по внутреннему периметру огороженной зоны и в проходах. Произвести благоустройство (бордюр, забор, насаждения) палисадников у подъездов 1-3 со стороны <адрес>. Произвести устройство освещения участка огороженной зоны со стороны подъездов 3-6. Произвести благоустройство контейнерной площадки. Установить ограду новой конструкции аналогичной высоты. Произвести полную замену асфальтового покрытия. Демонтировать старой оборудование детской площадки и установить новое. Установить цветочные вазы на территории двора. 6. Поставить земельный участок МКД на кадастровый учет. 8. Избрать казначеем по сбору средств на оформление земельного участка ФИО12

Указанный протокол был оспорен Краснобаевой О.С. в рамках гражданского дела 2-2244/18 (Т. 2 л.д. 57-104), однако в иске ей было отказано решением Центрального районного суда г. Воронежа от 29.11.2018 г., вступившим в законную силу 28.02.2019 г.

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Доводы истицы, что на общем внеочередном собрании 01 ноября 2018 года присутствовали не менее 30 собственников, несостоятельны, на нем присутствовали 29 человек и лишь 23 собственника, подтвердивших свои полномочия. При этом суд учитывает, что согласно пояснениям Савина А.Е. на очной части присутствовало 40 человек. Однако согласно пояснениям свидетеля свидетель№1 было только 15 человек. Таким образом, указанные пояснения рознятся, и судом во внимание не могут быть приняты. Но даже в случае присутствия 30 собственников, кворум бы не был обеспечен. Доказательств обратного и мотивированного расчета истцом суду не представлено.

Согласно представленным суду материалам собрание проводилось, очная его часть не набрала кворум, в связи с чем собственники были вынуждены перейти к заочной части. Повестка дня объявлялась и указывалась в уведомлениях о проведении общего собрания, направлявшихся как заказными письмами, так и лично под роспись, а также размещенных у входов в подъезды. В рамках очной части в этом не было необходимости, ввиду отсутствия кворума. Счетная комиссия не избиралась на очной части голосования также ввиду отсутствия кворума. В уведомлении о проведении собрания были предложены кандидатуры участников счетной комиссии, но голосование проводилось лишь при переходе к заочной части.

Довод истицы о том, что подсчет количества собственников и занимаемой ими жилой площади не производился, также ничем не подтверждается. Общее собрание началось с регистрации, затем по листу регистрации были подсчитаны голоса, выявлено отсутствие кворума и присутствующим было объявлено о переходе к заочной части. В «Списке собственников помещений в МКД № по <адрес> присутствовавших и получивших бюллетени для очного голосования на общем голосовании» отображено количество собственников и занимаемой ими жилой площади (приложение №7 к Протоколу №1 общего собрания собственников помещений в МКД от 11.11.2018). Реестр собственников содержит сведения о ФИО или наименовании собственника (физ.лица или бюджетного учреждения), назначение помещения (жилое/нежилое, муниципальное), площадь, процент голоса, приходящегося на собственника, и реквизиты документа, подтверждающего право собственности. Таким образом, доводы истицы о наличии кворума и несоблюдении закона ничем не подтверждаются.

Также суд не принимает во внимание довод стороны истца о том, что комиссия, составившая акт от 01.11.2018 проведения подсчета голосов, никем не избиралась, так как никаким законом это не предусмотрено.

Истец указывает в иске, что в протоколе не отображен ход собрания на очном голосовании. Однако в протоколе отображено количество присутствующих собственников, подсчитана доля их голосов, определено отсутствие кворума для принятия каких-либо решений.

Истец ссылается на то, что в списке собственников, присутствующих на очном голосовании, указаны 29 человек, 24 номер повторяется 2 раза. Однако в списке, согласно пояснениям стороны ответчика, записались также лица, не являющиеся собственниками МКД, поэтому их голоса не могли быть учтены. Так, лица, указанные в п.п. 1, 7, 8, 19 не имели доверенность на участие в собрании и не представили копию или оригинал, подтверждающий их полномочия на принятие решений. Таких доказательств не было представлено и истцом в судебное заседание. В п.п. 21 и 22 указан один собственник двух помещений: VII в лит. А и VIII в лит. А,- муниципальное образование, которое представлял по доверенности одно лицо - ФИО13 В протокол общего собрания вносились лишь присутствующие собственники, прошедшие регистрацию, и их голоса учитывались, а не сочувствующих граждан, не имеющих полномочий. Доводы, что у истца не приняли 8 доверенностей, и что доверенности были удостоверены надлежащим образом, также ничем не подтверждены. Доказательств обратного истцом не представлено.

Факты фальсификации ничем не подтверждаются. Бюллетени для голосования собственникам выдавались, что подтверждается их подписями. Из представленной видеозаписи также следует, что заинтересованным лицам было разъяснено, когда они смогут получить бюллетени. Действия ответчиков соответствовали требованиям действующего законодательства.

Из представленных суду видеозаписей не следует, что имели место какие-либо существенные нарушения истца при проведении очной части собрания. При этом суд также учитывает, что и Краснобаева М.А, и свидетель№1, производившие видеозаписи, проводили их частично, что сами не отрицали.

Довод истца о том, что ей было направлено по почте письмо ответчице в связи с отказом принять данное заявление лично и ответить ей на вопросы относительно внеочередного общего собрания, несостоятелен, так как доказательств, подтверждающих отправления данного письма в адрес ответчицы, истцом не представлено.

Также суд не принимает во внимание довод стороны истца о том, что наименование и реквизиты документа о праве собственности в списке лиц, получивших бюллетени для голосования, вписаны одной рукой, так как указанный факт не является существенным нарушением, поскольку фамилии и подписи лиц проставлены самими собственниками. Доказательств того, что данные лица не являются собственниками помещений, истцом не представлено.

Доводы истца о том, что Сотников А.М. осуществлял определенные действия при проведении собрания, суд не принимает во внимание, поскольку существенных нарушений остановленного порядка проведения очной части судом не установлено, кроме того, полномочия Сотникова A.M. были надлежащим образом подтверждены.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ей было отказано в ознакомлении с информацией и материалами, подготовленными для голосования. Поскольку голосования очной части собрания не было, так как кворума не имелось, то и истицу никак не могли включить в счетную комиссию по регистрации собственников. С письменными требованиями она не обращалась. Таким образом, ни один из доводов истицы не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Доводы истца об отсутствии надлежащего количества голосов собственников при голосовании (2/3) судом во внимание не принимаются ввиду следующего.

Так, согласно положениям ст.ст. 44 и 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. К указанным решениям относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из текста и формулировки повестки дня и принятых вопросов, рассмотренные 11.11.2018 г. вопросы и принятые по ним решения не подпадают под перечень вопросов, требующих решения не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд учитывает, что принятие решения о досрочном проведении капитального ремонта не свидетельствует о безусловном его проведении, так как данный вопрос разрешается уполномоченным органом согласно порядку установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области, утвержденного приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 09.08.2017 г. № 179.

При этом довод представителя истца о несогласии с фактом размещения парковки на территории МКД, суд не принимает во внимание, так как в материалах дела отсутствует соответствующие доказательства. Указанный истцом довод не может являться основанием для безусловного удовлетворения требований истца, учитывая представленные суду доказательства.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Суду истцом не было представлено доказательств того, что голосование истца могло повлиять на результат рассмотрения дела и указанное решение повлечет существенные неблагоприятные последствия для Краснобаевой О.С.

Никакими другими лицами решение общего собрания от 11.11.2018 г. до настоящего времени не оспорено.

При таких обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Краснобаевой Ольги Сергеевны к Пухальской Нине Дмитриевне, Сотниковой Ольге Андреевне о признании частично незаконным (ничтожным) общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 11 ноября 2018 г., в части п. 4 («принятие решения о включении дворовой территории многоквартирного <адрес> в муниципальную программу формирования современной городской среды на 2018-2022 годы»), п. 8 («принятие решения о включении в состав общего имущества в многоквартирном доме объектов благоустройства, установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в рамках муниципальной программы формирования современной городской среды на 2018-2022 годы в целях осуществления последующего содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации»), п. 9 («принятие решения об утверждении представителя,который от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен на представление предложений по благоустройству дворовой территории, согласование схемы и дизайн - проекта благоустройства дворовой территории, на участие в контроле за ходом выполнения работ, приемке выполненных работ, в том числе подписания акта приема - передачи объектов благоустройства в состав общего имущества многоквартирного дома»), п. 10 («принятие решения о содержании благоустроенной дворовой территории и элементов благоустройства, а также об источниках его финансирования»), п. 11 («одобрить решение общего собрания о включении дворовой территории многоквартирного <адрес> в муниципальную программу формирования современной городской среды на 2018-2022 годы, оформленное протоколом от 20.09.2017 г.»), п. 17 («одобрить решения общего собрания об оформлении земельного участка территории МКД 31 по <адрес>, оформленные протоколом от 20.09.2017 г.»), п. 18 («о досрочном проведении капитального ремонта»), п. 20.2 («не сохранять конструкцию ограды внутренней огороженной зоны и ее высоту, произвести ремонт ограды», п. 24 («одобрить решения общего собрания о досрочном проведении капитального ремонта, о постановке участка территории МКД на кадастровый учет, о приватизации земельного участка МКД, о выборах казначея для сбора средств на оформление земельного участка МКД № по <адрес>, оформленные протоколом от 19.11.2017 г.», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.03.2019 г.