Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2020 ~ М-330/2020 от 19.11.2020

Решение

Именем Российской Федерации

    п. Нижний Ингаш                                                                                          22 декабря 2020 года

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Синициной А.А., с участием истцов Некрасова А.А., Некрасовой И.А,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-332/2020 (УИД 24RS0038-01-2020-000493-47) по исковому заявлению Некрасова А.А., Некрасовой И.А. к администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Некрасов А.А. и Некрасова И.А. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности по 1/2 доле каждому на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2000 году истцы приобрели дом по адресу <адрес>, который ими был перестроен. Фамилию продавца не помнят, документы при купле-продаже дома не составлялись. С 2001 года истцы стали в нем проживать постоянно. Кроме того, на земельном участке находился магазин, который, они снесли, поскольку был ветхий. На протяжении всего этого времени, они владеют указанным домом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом так же не заявлялось. В 2020 году истцы решили зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости, но при оформлении необходимых документов стало известно, что какая-либо документация на дом вообще отсутствует. Так на балансе в администрации поселка Нижний Ингаш дом не состоит, в реестре муниципального имущества не значится. Сведений о собственниках в едином государственном реестре недвижимости и органах технической инвентаризации так же нет, отсутствует и какая- либо техническая документация, в связи с чем истцы не имеют иной возможности зарегистрировать свои права на указанный дом иначе как в судебном порядке. Кроме того, зарегистрированы истцы по другому адресу <адрес>, так как не имеют возможности зарегистрироваться по месту жительства в спорном доме, поскольку отсутствует какая-либо документация на дом, в том числе и домовая книга.

В судебное заседание истцы Некрасов А.А. и Некрасова И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что они с 2000 года по настоящее время проживают в спорном жилом доме, с момента вселения их в спорный жилой дом, дом из владения семьи истцов никто не истребовал, претензий по поводу проживания не предъявлял.

        Представитель ответчика – администрации п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

        Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав истцов, заслушав показания свидетелей Д., Щ., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что по характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 29.07.2020 года жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 98,7 кв.м., материал стен – деревянные, год завершения строительства – 2000, дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по адресу: <адрес> расположено нежилое здание – магазин, какие-либо права на данный объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, какие-либо права на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 10.08.2020 года, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации п.Нижний Ингаш Нижнеингашского района следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Из пояснений истцов в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что истцы постоянно проживают в спорном жилом доме с 2000 года, т.е. более 15 лет, несут бремя содержания спорного жилого дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжали. Помимо истцов прав на жилой дом более никто не заявляет.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

    Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению. Истцы Некрасов А.А. и Некрасова И.А. с 2000 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом (более чем в течение пятнадцати лет), как своим собственным, какие-либо притязания на данный жилой дом со стороны ответчика, иных лиц, отсутствуют; все это время истцы несут расходы по содержанию дома, следят за его надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилой дом не представляется возможным.

    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости.

        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования удовлетворить.

    Признать за Некрасовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Некрасовой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по 1/2 доле каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 98,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 23 декабря 2020 года.