Решение по делу № 2-52/2021 (2-568/2020;) ~ М-577/2020 от 08.12.2020

дело № 2-52/2021

УИД 19RS0005-01-2020-001037-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр                             05 февраля 2021 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Шатковой     Е.А.,

при секретаре Тащян Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарницкого ФИО10 к Администрации муниципального образования Изыхский сельсовет Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Комарницкий А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Изыхский сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что 24 сентября 1985 года между ФИО2 и Комарницким А.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома, который удостоверен нотариусом Алтайской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за № 267. По настоящее время он проживает в данном доме, поставлен на регистрационный учет с 01 апреля 2002 года по настоящее время. В жилом доме проведена реконструкция, изменились площади домовладения. 24 ноября 2020 года Управлением ЖКХСАЭТиС Администрации Алтайского района Республики Хакасия выдано разрешение на реконструкцию жилого дома. При выполнении технического плана на жилой дом установлено, что при строительстве жилого дома 1950 года постройки были нарушены требования правил землепользования и застройки Изыхского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия: жилой дом расположен по фронтальной границе земельного участка от границы земельного участка расстояние составляет слева 30,17 м, справа 0,73 м. Строительство жилого дома им не выполнялось. Узаконить измененные площади жилого дома не представляется возможным, поскольку отсутствует регистрация права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи. С 1985 года по настоящее время он пользуется и владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию, принимает меры к сохранности недвижимого имущества, выполняет текущий и капительный ремонты. Таким образом, более пятнадцать лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным.

В судебное заседание истец Комарницкий А.В., уведомленный надлежащим образом, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Щепилова И.А., извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представив заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО8, ФИО7, действующая в интересах себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО4, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Бесхозяйной, в соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ, является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч. 3 ст. 255 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, 24 сентября 1985 года между ФИО2 и Комарницким А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению главы Изыхского сельсовета от 07 августа 2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

В указанном жилом доме зарегистрированы: Комарницкий А.В., ФИО7, ФИО8, ФИО5, что подтверждается копией лицевого счета № 485 от 27 октября 2020 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2117 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Комарницкому А.В. (свидетельство о государственной регистрации права 19АА 271996 от 07 мая 2010 года).

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» от 26 октября 2020 года, общая площадь объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 98,9 кв.м. Созданный объект недвижимости в результате реконструкции является объектом ИЖС. При возведении пристройки были нарушены параметры разрешенного строительства в пункте отступа от лицевой стороны и с боковой стороны справа земельного участка, согласно действующего ПЗЗ которое составляет 5 м и 3 м соответственно. Данный объект был построен в 1950 году. На тот момент правила землепользования и застройки не действовали, инвентаризация не проводилась.

Из справки выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 сентября 2020 года, уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 сентября 2020 года следует, что сведения о правообладателях жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, признание исковых требований представителем ответчиком, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными жилым домом, как своими собственным с 1985 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Указанные жилой дом не имеет собственника, решением суда поступившим в муниципальную собственность не признавался, а потому могут быть приобретены в собственность в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в период строительства жилого дома, а именно в 1950 году, Правила землепользования и застройки Изыхского сельсовета, утвержденные 27 декабря 2012 года, не действовали, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Комарницкого А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарницкого ФИО11 к Администрации муниципального образования Изыхский сельсовет Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Комарницким ФИО12 право собственности на жилой дом, общей площадью 98,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шаткова

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2021 года.