Решение по делу № 2-332/2015 ~ М-258/2015 от 27.02.2015

ДЕЛО № 2-332/2015 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» марта 2015 года                              с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиатулина Р.И.,

при секретаре Миннебаевой Ф.Ф.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Мифтахова З.М. к администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Мифтахов И.Г., Мифтахов Р.Р. о признании     права на приватизацию и права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мифтахова З.М. обратилась в суд к администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Мифтахов Р.Р., Мифтахов И.Г. с иском о признании     права на приватизацию жилого помещения и признании ее права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,           указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена жилая квартира по вышеуказанному адресу, она со своей семьей вселились в данную квартиру и живут там по настоящее время, там же и зарегистрированы. Договор найма жилого помещения в момент предоставления жилого помещения письменно с ней не заключался, хотя фактически отношения владельца жилого помещения с ней строились как отношения между наймодателем и нанимателем, поскольку прежний владелец жилья - администрация муниципального района <адрес> - принимал решение о предоставлении ей жилья, а она, начиная с момента вселения в квартиру, выплачивала квартирную плату, коммунальные услуги. В настоящее время жилое помещение передано в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с ней договор найма жилого помещения. Решив воспользоваться предоставленным законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, она обратилась в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с заявлением о передаче жилой квартиры ей бесплатно в собственность, то есть в приватизации. Однако в приватизации квартиры ей отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на квартиру прежних и нынешних собственников, а     именно, прежний собственник жилого помещения - Администрация муниципального района <адрес>, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данную комнату. В связи с чем, ей предложено обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на занимаемое ею жилое помещение. Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ней право на приватизацию и право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания Мифтахова З.М. исковые требования поддержала в полном объеме.      Она показала суду, что в указанную выше квартиру      она вселилась в     ДД.ММ.ГГГГ. Квартира ей была предоставлена администрацией муниципального района <адрес>. За время проживания в квартире сама сделала      капитальный ремонт квартиры, поменяла трубы отопления, старые окна заменила на новые окна, периодически делает текущий ремонт. Все расходы по содержанию комнаты     несет сама.

Представитель администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на заседание суда не явился. Глава сельского поселения Яркеевский сельсовет Хаертдинов Р.М. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельского поселения Яркеевский сельсовет, не возражал удовлетворению исковых требований Мифтахова З.М.

Государственный регистратор Закирьянов А.И. на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Мифтахов Р.Р., Мифтахов И.Г. на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований истца не возражают.

Выслушав истицу Мифтахова З.М., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Распоряжением главы администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № в доме № по <адрес> была передана в ведение сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес>.

Как установлено в ходе судебного заседания, истцу отказано в передаче жилого помещения бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения - Администрация муниципального района <адрес> - не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.

Установлено также, что вышеуказанная квартира предоставлена истцу на условиях социального найма, что подтверждается договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мифтахова З.М. и администрацией Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>.      С момента вселения истец зарегистрирована в квартире и постоянно проживает там.

Согласно постановления главы сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости земельному участку с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004г. № 189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24. 06.1983г.

В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении, полученном по договору социального найма; жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцом договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцом данной квартиры и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.

Однако непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истца на получение жилого помещения в собственность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на квартиру за истцом будет способствовать восстановлению ее нарушенного права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истицы, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права     собственности Мифтахова З.М. на занимаемое ею жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мифтахова З.М. удовлетворить.

Признать за Мифтахова З.М. право на приватизацию квартиры № в доме № по <адрес>

Признать за Мифтахова З.М. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

                    Судья                                                                         Идиатулин Р.И.