Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2011 ~ М-687/2011 от 15.04.2011

                                                           РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 года                                                                          город Ессентуки

Ессентукский городской суд в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием истицы Матюкевич Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюкевич ФИО9 к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, Суворовой ФИО8 о признании договора прекращенным, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Матюкевич Н.Д. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, Суворовой И.В. о признании договора прекращенным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации, указывая, что она является собственником домовладения № ....., расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул..... ...... доля указанного домовладения принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .......; и ...... доля - на основании договора купли-продажи от ....... и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия .... от ........ Ранее ...... доля жилого дома принадлежала Суворовой И.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ......., с которой она заключила настоящий договор купли-продажи от ....... (п. 4). Данная ...... доля домовладения расположена на земельном участке площадью ...... кв. м, который выделен в земельном участке общей площадью ...... кв. м. Согласно постановления главы города Ессентуки .... от ....... данный земельный участок предоставлен в аренду на 25 лет под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек Суворовой И.В., с которой ....... был заключен договор аренды земли № ..... Однако ею было принято решение приобрести указанный земельный участок в собственность за плату под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек. Фактически она пользуется данным земельным участком с момента регистрации права собственности на ...... долю домовладения № ..... по улице ..... в г. Ессентуки. ....... главой города Ессентуки было вынесено постановление .... о предоставлении истице земельного участка площадью ...... кв. м по адресу: г. Ессентуки, улица ..... при этом: ...... доли в праве на земельный участок - в собственность за плату. Основание договор купли-продажи от ......., свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от .......; ...... доли в праве на земельный участок - в собственность бесплатно. Основание - свидетельство о праве на наследство по закону от ........ ....... между истицей и администраций г. Ессентуки, в лице заместителя председателя комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки заключён договор купли-продажи недвижимого имущества ..... Однако она не может зарегистрировать данный договор купли-продажи недвижимого имущества № .... от ......., так как до настоящего времени в Едином государственном реестре прав содержится информация о Суворовой И.В., с которой администрацией г. Ессентуки заключен договор аренды земли № .... от ....... и которая не является в комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки для расторжения указанного договора аренды земли. Просит прекратить действие договора аренды земли № .... от ......., заключённый администрацией г. Ессентуки с Суворовой И.В., расположенной по улице ..... в г. Ессентуки, площадью ...... кв. м. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения об аренде земельного участка, площадью ...... кв. м и о Суворовой И.В., как правообладателе.

В судебном заседании истица просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - комитета по муниципальной собственности города Ессентуки Савина Е.С., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчица - Суворова И.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще была извещена. О причинах неявки в судебное заседание не сообщила, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще был извещен. Выскребцова К.В., представляющая интересы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании надлежаще оформленной доверенности, обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, вынести решение на усмотрение суда.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ответчицы - Суворовой И.В.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 124, 125 ГК РФ, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

....... администрация г. Ессентуки в лице руководителя комитета земельным ресурсам и землеустройству г.Ессентуки и Суворовой И.В., заключен договор аренды на земельный участок общей площадью ...... кв.м № .... по адресу: г. Ессентуки, ул. ..... кадастровый номер .... сроком на 25 лет с ....... по ....... год.

Согласно с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупатель одновременно с правом собственности на такую недвижимость приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях, что и недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, Матюкевич Н.Д. принадлежит домовладение, находящееся по адресу: г. Ессентуки, ул. ..... № .....

...... доля указанного домовладения принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .......; другая ...... доля - на основании договора купли-продажи от ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия ...... от ......., кадастровый номер ......, Домовладение расположено на земельном участке общей площадью ...... кв.м.,...... доля спорного домовладения - ...... кв.м. и предоставлено прежнему собственнику домовладения в аренду сроком на 25 лет на основании постановления главы г. Ессентуки № .... от ........

Матюкевич Н.Д. фактически пользуется земельным участком с момента регистрации права собственности на ...... долю домовладения № ..... по ул. ..... в г. Ессентуки, и регулярно платит арендную плату за земельный участок.

Однако произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку записи о регистрации договора с Суворовой И.В. не исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Пункт. 2 ст. 450 ГК РФ определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно сообщения комитета по муниципальной собственности .... з от .......в связи с отчуждением строения для расторжения договора аренды земельного участка .... от ....... в адрес комитета должен обратиться арендатор Суворова И.В.

Таким образом, суд считает, выполненными надлежащим образом, предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ условия о том, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, суд находит, что требования Матюкевич Н.Д. подлежат удовлетворению.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е ШИ Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № .... ░░ ......., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ..... ░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ...... ░░. ░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ...... ░░. ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                    ░░░░░░░░░ ░.░.