Решение по делу № 2-1344/2020 ~ М-1278/2020 от 15.10.2020

копия

Дело № 2-1344/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                           15 декабря 2020 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просив взыскать в его пользу с ответчика 50000 руб. – в счёт возврата полученного от истца аванса в размере <данные изъяты> рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не заключённому до истечения его действия – ДД.ММ.ГГГГ, по вине ответчика, ссылаясь на возврат ФИО5 только половины суммы аванса после предъявления к нему истцом письменного требования.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд, с учётом мнения истца и положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав участника процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, и ФИО5 был заключён договор займа на сумму <данные изъяты> с одновременной передаче в залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключено соглашение об авансе, в соответствии с которым стороны обязались в течение срока деяствия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> на день подписания договора купли-продажи. При подписании соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса <данные изъяты>.

Пунктом 8 Соглашения определено, что аванс в полном объёме возвращается продавцу в случае не подписания договора купли-продажи, в течении одного дняс момента окончания срока действия соглашения.

На основании п.13 Соглашения оно вступает в силу с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

По сведениям, содержащимся выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанное выше жилое помещение его собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8

22.076.2020 г. ФИО1 в адрес ответчика направлялось письменное требование о возврате аванса, уплаченного по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно ч.1 ст.329 ГК РФ является задаток, которым, в силу ч.1 ст.380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Частью 2 ст.381 ГК РФ определено: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, исходя из того, что задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей в обеспечение исполнения обязательства по внесению этих платежей, в правоотношениях по купле-продаже задатком может обеспечиваться только денежное обязательство покупателя по уплате цены приобретаемого им имущества.

Анализ приведенных положений закона свидетельствуют также о том, что в правоотношениях по купле-продаже задаток, являясь способом обеспечения исполнения денежного обязательства покупателя по оплате стоимости приобретаемого им имущества, может иметь место лишь при возникновении у покупателя данного обязательства на предусмотренных законом основаниях.

Договором в силу ст.ст.420 и 422 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику <данные изъяты> – в качестве аванса за планируемое к приобретению у последнего квартиру.

Поскольку денежные средства в размере <данные изъяты> переданные ответчику в качестве обеспечительного платежа по договору, которые планировали заключить стороны и не заключили, являются авансом, то этот аванс подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен указанный выше договор купли-продажи.

Доказательств того, что ФИО1 препятствовал заключению договора купли-продажи квартиры, а впоследствии отказался от его заключения, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1700 руб. – в счёт возмещения расходов последнего по уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающего по адресу: <адрес>, с ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты> – в счёт возврата денег, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты>. – в счёт возмещения расходов по уплате госпошлины, а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

копия верна ___________________ (Миронов)