Решение по делу № 2-4617/2020 ~ М-4054/2020 от 31.08.2020

№2-4617/20

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                  <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи С.В. Молчанова, при секретаре О.С. Алифановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 по МО, МСК МО о признании помещения блоком дома блокированной застройки, утверждении проекта,

установил

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что является собственником объекта недвижимости, который некорректно поименован квартирой, в то время как он является блоком жилого дома блокированной застройки. Просил о внесении соответствующих изменений в регистрационную запись.

ФИО1 истца в суд явился, требования поддержал.

ФИО1 МСК МО в судебном заседании просил в иске к Министерству отказать.

ФИО1 по МО в суд не явился, извещен.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.

Так, в силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда,

Истец является собственником объекта недвижимости <адрес> по адресу: <адрес>, г.о Химки, уд. Летняя, д. 18, регистрация которого осуществлена как жилого помещения кад. № 50:10:0020205:1243.

Вместе с тем, спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, г.о Химки, уд. Летняя, д. 18 имеет признаки жилого дома блокированной застройки, отраженные в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в силу которой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилыми домами блокированной застройки.

Указанное подтверждается публичным данным ФИО1 в отношении здания с кад. № 50:10:0020205:1236, а также сведениями соответствующего инвентарного дела.

Таким образом, каждый блок в составе указанного объекта недвижимости является автономным жилым блоком.

По смыслу применяемых правил по строительству (СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» и СП 54.13330.2016 «Свод правил, Здания жилые многоквартирные») блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно положениям Приказов Федеральной службы государственной статистики от <дата> N° 414, от <дата> № 383 автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В силу Письма Министерства экономического развития РФ от <дата> № ОГ-<адрес>, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, в силу которого одноэтажный жилой дом, состоящий из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, подлежит постановке на учет как самостоятельный объект недвижимости.

Кроме того, в силу правовой позиции, отраженной в кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного суда Российской Федерации от <дата> № 14-Ка19-11, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блока жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь вышеизложенным, признание изолированного жилого помещения в доме блокированной застройки блоком жилого дома блокированной застройки возможно исключительно в судебном порядке, поскольку регистрирующий орган не имеет подкреплённых законом оснований для удовлетворения заявления об изменении статуса указанного объекта.

Таким образом, принимая во внимание, что принадлежащее истцу на праве собственности строение - <адрес> по адресу: <адрес>, г.о Химки, уд. Летняя, д. 18, кад. № 50:10:0020205:1243, носит признаки блока дома блокированной застройки, что фактически отражено в представленном истцом техническом заключении, положения которого участниками процесса конструктивно не оспорены, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части возложения на ФИО1 обязанности внести изменения в регистрационную запись в отношении объекта недвижимости кад. № 50:10:0020205:1243 в части наименования - «блок дома блокированной застройки», назначение - «жилое» подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, судом не усматривается оснований для удовлетворения иска в части требований к МСК МО, поскольку ни обязанности, ни права данного лица судом при разрешении настоящего спора не затронуты, с его стороны (МСК МО) действий, которыми были бы нарушены права и законные интересы истца, а равно и создана угроза их нарушения, не установлено.

руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил

внести изменения в регистрационную запись в отношении объекта недвижимости кад. № 50:10:0020205:1243 в части наименования - «блок дома блокированной застройки», назначение - «жилое».

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    С.В. Молчанов