Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2015 ~ М-217/2015 от 16.02.2015

     Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 марта 2015 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Кулагиной И.В.,

при секретаре – Наймушиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района к Богданову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района обратился с данным иском в суд, и в судебном заседании представитель истца Муратова Е.В., действующая на основании доверенности, уточнив заявленные требования, в их обоснование суду показала, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района и Богдановым Д.А. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 1936 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте и земельного участка с кадастровым номером 28:23:020845:15, общей площадью 858 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.2 договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в п. 3.1, 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора аренды. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендного платежа не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ вынесено Определение Арбитражного суда Амурской области о прекращении производства по делу № (Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района к Богданову Д.А.). Суд определил: «Производство по делу прекратить», поскольку, ответчик не является индивидуальным предпринимателем, настоящий спор не подведомственен арбитражному суду. Согласно информационной выписке из Единого государственного реестра физических лиц от 08.07.2014, Богданов Дмитрий Александрович прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем внесена соответствующая регистрационная запись в ЕГРИП. На основании выше изложенного и в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, просит суд взыскать с Богданова Дмитрия Александровича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, за период с 14.05.2013 года по 14.11.2014 года в сумме 127 645 рублей 78 копеек (сто двадцать семь тысяч шестьсот сорок пять рублей 78 копеек).

Ответчик Богданов Д.А., уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Из п. п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения главы администрации Серышевского района № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района в лице и. о. председателя и Богдановым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящихся в государственной собственности земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под гараж (на 5 машиномест), автомойку (на 5 мест), открытую автостоянку (на 20 машиномест), магазин, с кадастровыми номерами: №, площадью 1936 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте и № площадью 858 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные земельные участки были переданы Комитетом и приняты Богдановым Д.А. согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1. и 3.2. договора аренды предусматривалась обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально путем перечисления на счет арендодателя, в размере установленном договором (85 097 рублей 20 копеек в год).

Договор аренды вышеуказанных земельных участков прошел государственную регистрацию.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик заключил договор аренды спорных земельных участков и принял на себя права и обязанности, оговоренные в нем. Сведений о наличии разногласий между сторонами при заключении договора не представлено. Договор ответчиком не оспорен.

Факт использования ответчиком без оплаты земельными участками и необходимость такой оплаты в период с 14.05.2013 года по 14.11.2014 года ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела документами.

Доказательств внесения платежей за пользование земельными участками (в виде арендной платы) ответчик не представил. Поскольку ответчик не вносил платежи за участки, у него возникло неисполненное обязательство в размере арендной платы за пользование земельными участками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из акта сверки следует, что арендная плата ответчиком не вносилась с даты заключения договора аренды по 14 ноября 2014 года.

Истцом ответчику направлялись требования об оплате задолженности по арендной плате, однако ответчиком Богдановым Д.А. никаких мер по погашению задолженности принято не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании с Богданова Д.А. в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 127 645 рублей 78 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с Богданова Д.А. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 752 рубля 92 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, - удовлетворить.

Взыскать с Богданова Дмитрия Александровича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, за период с 14.05.2013 года по 14.11.2014 года в сумме 127 645 рублей 78 копеек (сто двадцать семь тысяч шестьсот сорок пять рублей 78 копеек).

Взыскать с Богданова Дмитрия Александровича в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 752 рубля 92 копейки (три тысячи семьсот пятьдесят два рубля 92 копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Амурский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ___________________________ (И.В. Кулагина)