Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3139/2011 ~ М-2021/2011 от 28.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Зеленова Н. В. к Гребенникову А. В. о признании сделки дарения действительной, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки. Признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

…………….

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зеленова Н. В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Зеленовой Е.С. и Гребенниковым А.В. недействительным.

Применить последствия недействительности указанной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение. Погасить запись о регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Обязать Зеленова Н.В. возвратить Гребенникову 2000000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий Е.Н.Дмитриева

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Зеленова Н. В. к Гребенникову А. В. о признании сделки дарения действительной, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Зеленов Н.В. обратился в суд с иском к Гребенникову А.В. о признании сделки дарения действительной, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ его бабушка Зеленова Е.С. подарила ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>32, данная сделка (договор дарения) была удостоверена нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ его бабушка умерла вследствие чего, договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ, он от имени Зеленовой Е.С., действуя на основании доверенности, продал указанную выше квартиру Гребенникову А.В., договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако, поскольку договор купли-продажи, от имени Зеленовой Е.С. был заключен после ее смерти, считает указанную сделку недействительной, кроме того передача имущества, а именно квартиры не состоялась до настоящего времени, деньги за квартиру не передавались.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки купли-продажи, путем погашения записи о регистрации сделки в рессесте прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №; признать договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Зеленовой Е.С. и Зеленовым Н.В. действительным и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Зеленова Н.В., Середа Н.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнил, исключив из искового заявления требовании о признании договора дарения действительным и признании права собственности на квартиру, в остальной части требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Гребенникова А.В., Бережная Н.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, однако просила применить последствия недействительности приведения сторон в первоначальное положение, то есть путем погашения записи в реестре и возврата денежной суммы, указанной в договоре в качестве цены квартиры, поскольку п. 3 Договора предусмотрено, что квартира продана за 2000000 рублей, которые «продавец» получил от «Покупателя» полностью до подписания настоящего договора.

Представитель третьего лица Лакомкиной Е.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Ранее в судебных заседаниях, представитель Лакомкиной Е.В., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что Зелонова Е.С. приходилась бабушкой Лакомкиной Е.В. и Зеленову Н.В. ДД.ММ.ГГГГ она составила завещание, по которому все имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим она завещала Лакомкиной и Зеленову в равных долях, Зеленов Н.В. знал о завещании. О том, что квартира была подарена, а в последствии и продана, она узнала, только когда обратилась с заявлением к нотариусу.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает, что уточненные исковые требования Зеленова Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Зеленова Е.С. 1918 года рождения ДД.ММ.ГГГГ оформила доверенность на Зеленова Н.В., которой уполномочила последнего оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию указанной квартиры и продать ее за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д.60).

Из копии свидетельства о смерти следует, что Зеленова Е. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зеленова Е.С., в лице представителя Зеленова Н.В., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом (Продавец) и Ггребенников А.В. (Покупатель) заключили договор по которому «Продавец» продал, а «Покупатель» купил двухкомнатную квартиру, на 8 этаже, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.61).

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что квартира продана за 2000000 рублей, которые «Продавец» получил с «Покупателя» полностью до подписания настоящего договора.

В п.8 Договора купли-продажи указано, что передача квартиры «Продавцом» и принятие ее «Покупателем» осуществлена при подписании данного договора купли-продажи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными. Отдельного документа по передаче не будет.

Из копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр. карла Маркса, <адрес>, площадью 49,1 кв.м. является Гребенников А.В.

Согласно ответа на запрос от нотариуса Яровиковой Л.П. следует, что доверенность на оформление и распоряжение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пр. карла Маркса, <адрес> от имени Зеленовой Е. С. на имя Зеленова Н. В. не удостоверялась (л.д. 65).

Часть 2 статьи 17 ГК РФ гласит, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Статья 185 ГК РФ устанавливает, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 6 ч.1 ст. 188 Гражданского Кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно нормам статьи 167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что доверенность от имени Зеленовой Е.С. на оформление права собственности на квартиру и последующее оформление договора купли-продажи квартиры принадлежащей Зеленовой Е.С. не оформлялась, следовательно, свое намерение, на продажу, принадлежащей ей квартиры Зеленова Е.С. при жизни не выразила.

Анализируя приведенные выше нормы права и принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является недействительной и в соответствии с законом каждая сторона обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке.

Доводы истца и его представителя о том, что денежные средства по договору купли-продажи ответчиком не передавались, поскольку на момент заключения данного договора «Продавец», то есть Зеленова Е.С. умерла, вследствие чего не могла получить денежные средства от Гребенникова суд считает несостоятельными и не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного заседания, так как в договоре купли-продажи, по которому Зеленов Н.В. выступал от имени «Продавца» указано, что квартира продана за 2000000 рублей, которые «Продавец» получил с «Покупателя» полностью до подписания договора. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Иных доказательств того, что денежные средства Гребенниковым переданы не были в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Зеленова Н.В. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки купли-продажи, путем погашения записи о регистрации сделки в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат удовлетворению. Однако суд считает, что в соответствии с нормами закона необходимо обязать Зеленова Н.В. возвратить Гребенникову А.В. 2000000 рублей, то есть сумму, указанную в договоре купли-продажи, за которую была продана спорная квартира.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зеленова Н. В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Зеленовой Е. С. и Гребенниковым А. В. недействительным.

Применить последствия недействительности указанной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение. Погасить запись о регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Обязать Зеленова Н. В. возвратить Гребенникову А. В. 2000000 (два миллиона) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий подпись Е.Н.Дмитриева

Копия верна Судья