Решение по делу № 2-343/2019 ~ М-98/2019 от 05.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи             Улыбиной Н.А.,

при секретаре         Черных М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Бабаковой Л.А. - адвоката Тарапака Е.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Джалаловой К.А.,

    гражданское дело по иску Бабаковой Ларисы Александровны к Джалаловой Каримахон Ахматхоновне о взыскании денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Бабакова Л.А. обратилась в Кингисеппский городской суд с исковым заявлением к Джалаловой К.А. о взыскании денежных средств в размере 405 950 руб. 56 коп. В обоснование исковых требований Бабакова Л.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком заключен договор № аренды торгового павильона. Предметом договора явилось здание торгового павильона для продажи продовольственных и промышленных товаров, принадлежащее истцу на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес> а также товар продовольственный и промышленный на сумму 500 000 рублей. Размер арендной платы по договору составил 45 000 рублей. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал, а ответчик принял вышеуказанное здание торгового павильона, а также товар на сумму 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил наличие задолженности по оплате за аренду помещения в размере 211 000 рублей, и обязался вернуть указанную денежную сумму Бабаковой Л.А., о чем составил расписку.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пять месяцев на сумму 211 000 руб., оплатить аренду за текущий месяц и передать товар промышленный и продовольственный на сумму 500 000 рублей, привести помещение в надлежащее состояние, а также освободить помещение от личного имущества, в течении 10-ти календарных дней с момента уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком подписано соглашение о досрочном расторжении договора № аренды торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу за аренду помещения денежную сумму в размере 61 000 руб., оставшуюся денежную сумму в размере 150 000 руб., ответчик обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме долгового обязательства по аренде за период март-июль 2018 года, согласно долгового обязательства (приложение №) ответчик обязался оплатить аренду помещения за август 2018 года в размере 45 000 руб., впоследствии исполнив указанное обязательство.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу продовольственный и промышленный товар на сумму 282 000 руб.

По условиям договора аренды ответчик также обязан оплачивать потребленную электроэнергию. Согласно счету от ДД.ММ.ГГГГ за электрическую энергию по торговому павильону начислена оплата за август 2018 года в размере 51 950 руб. 56 коп., который истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцу 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности оплатил 9 000 руб., подтвердив остаток задолженности в размере 400 000 руб. На момент подачи искового заявления, ответчик имеет долговые обязательства перед истцом в размере 405 950 руб. 56 коп.

Истец, основывая свои требования на положениях ст.ст.307 и 310 ГК РФ, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды помещения в размере 405 950 руб. 56 коп. (л.д.6-8).

В ходе производства по делу истец в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшила размер исковых требований до 305 950 руб. 56 коп., указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Джалалова К.А. выплатила в счет оплаты долга 100 000 рублей. В связи с чем, просила взыскать с ответчика долг по договору аренды в размере 305 950 руб. 56 коп. (л.д. 40).

В судебное заседание истец Бабакова Л.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Тарапака Е.А. (л.д. 39).

Представитель истца Бабаковой Л.А. - адвокат Тарапака Е.А., выступая по доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, просила их удовлетворить.

Ответчик Джалалова К.А. иск полностью признала, не возражала против доводов искового заявления. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по договору аренды торгового павильона, заключенному с Бабаковой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, перечислила на счет истца 100 000 руб., подтвердила наличие перед истцом задолженности в размере 305 950 руб. 56 коп.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ч.3).

Согласно ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества( ч.1).

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором(ч.2).

Статья 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Бабакова Л.А. является собственником 1<данные изъяты> что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бабаковой Л.А. и ответчиком Джалаловой К.А. заключен договор № аренды здания торгового павильона для продажи продовольственных и промышленных товаров.

Согласно условиям договора арендодатель Бабакова Л.А. обязалась передать по акту приема-передачи во временное пользование арендатору Джалаловой К.А. здание торгового павильона для продажи продовольственных и промышленных товаров, общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, а также промышленные и продовольственные товары на сумму 500 000 рублей (л.д. 9-10).

Пунктами 3.1- 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы за указанное помещение составил 45 000 рублей в месяц. Оплата производится наличным расчетом 25 числа каждого текущего месяца. Порядок расчета может быть изменен по соглашению сторон. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за 30 календарных дней. Арендатор отдельно оплачивает расходы по электроэнергии согласно показаниям прибора учета использования электроэнергии. Оплату производит самостоятельно и несет за нее ответственность.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а арендатор –выселению в случае если арендатор не внес арендную плату в течение 2 (двух) месяцев(л.д.9-10).

Факт передачи во временное пользование ФИО5 арендатору Джалаловой К.А. здания торгового павильона для продажи продовольственных и промышленных товаров, общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, а также промышленных и продовольственных товаров на сумму 500 000 рублей подтверждается актом приема-передачи, составленным сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Судом также установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ Джалалова К.А. выдала Бабаковой Л.А. расписку, в которой подтвердила наличие перед истцом задолженности по арендной плате в связи с арендой здания торгового павильона в размере 211 000 рублей, которые обязалась вернуть (л.д.14).

Однако, Джалалова К.А. принятые на себя обязательства по оплате задолженности по арендой плате не выполнила, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Бабакова Л.А. обратиться к арендатору Джалаловой К.А. с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за период с марта 2018 года по июль 2018 года в сумме 211 000 рублей, требовала оплатить арендную плату за август 2018 года и возвратить ей промышленный и продовольственный товар на сумму 500 000 рублей, принятый во временное пользование, привести помещение в состояние, в котором оно находилось на момент сдачи в аренду, а также, освободить помещение от имущества, принадлежащего ИП Джалаловой К.А., которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Бабаковой Л.А. и Джалаловой К.А. было заключено соглашение о досрочном расторжении с указанной даты договора № аренды торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). При этом, Джалалова К.А. признала наличие у нее долговых обязательств по погашению образовавшейся задолженности за аренду торгового павильона за пять месяцев (март-июль 2018 года) на сумму 211 000 руб. 00 коп., по оплате аренды за август 2018 года в сумме 45 000 руб. 00 коп., по передаче во временное возмездное пользование продовольственного и промышленного товара на сумму 282 000 руб. 00 коп., по оплате электроэнергии за август 2018 года по счету <данные изъяты>» в размере 51 950 руб. 56 коп. (л.д.17-22).

До настоящего времени ответчиком обязательства по выплате Бабаковой Л.А. денежных средств в полном объеме не исполнено, задолженность составляет 305 950 руб. 56 коп., что подтвердила ответчик в ходе судебного заседания, признав исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание факт признания ответчиком иска и его принятие судом, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ)

ДД.ММ.ГГГГ истцом Бабаковой Л.А. при предъявлении искового заявления оплачена государственная пошлина по чек-ордеру Северо-Западного банка Сбербанка № филиал № в размере 7 260 руб.00 коп. исходя из цены иска в размере 405 950 руб.56 коп. (л.д.5).

Судебные расходы истца состоят из государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска в суд в размере 7 260 рублей (л.д. 5) и подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 6260 руб.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Исходя из того, что в ходе судебного заседания размер исковых требований был уменьшен истцом до 305 950 руб. 56 коп., то уплаченная Бабаковой Л.А. государственная пошлина в размере 7 260 руб. 00. коп., подлежит возврату пропорционально заявленным исковым требованиям, что составляет 1 000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бабаковой Ларисы Александровны к Джалаловой Каримахон Ахматхоновне о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Джалаловой Каримахон Ахматхоновны в пользу Бабаковой Ларисы Александровны задолженность по договору аренды в размере 305 950 руб. 56 коп., судебные расходы 6260 руб., всего 312 210 (триста двенадцать тысяч двести десять) рублей 56 копеек.

Возвратить Бабаковой Ларисе Александровне излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 000 (одной тысячи) рублей согласно чека-ордера Северо-Западного банка Сбербанка № филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, операция №.

     Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Улыбина Н.А.