Решение по делу № 2-383/2013 ~ М-5894/2012 от 27.12.2012

Дело № (2013)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края

Ачинский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилкоммунхоз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилкоммунхоз» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 154837,08 рублей, пени в размере 20410,40 рублей, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу <адрес>А, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А выбран способ управления -управление управляющей компанией ООО УК «Жилкоммунхоз». В результате чего между собственниками жилого дома и ООО УК «Жилкоммунхоз» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Жилкоммунхоз» ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, а также ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ответчика были направлены письма, с просьбой предоставить ООО УК «Жилкоммунхоз» пакет документов для заключения договора на предоставление коммунальных услуг, на что реакции от ответчика не последовало. Незаключение договора на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома не свидетельствует об отсутствии фактических отношений по получению услуг по теплоснабжению, водоснабжению, техническому обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда и внутридомовых сетей, капитальному ремонту жилищного фонда между собственником нежилого помещения и организацией обслуживающей указанное помещение. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предоставлено коммунальных услуг и выполнено работ по содержанию и техническому обслуживанию на сумму 154837,08 рублей, которые ответчиком не оплачены. Кроме того, просят взыскать пени в размере 20410,40 рублей, а также судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере 4704,95 рублей (л.д. 2-4)

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5 (л.д. 188).

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Жилкоммунхоз» не явился. В поступившей телефонограмме представитель истца ФИО6 заявлении исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, по правилам заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, а потому суд в силу ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия истца рассматривает данное дело впорядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчика.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, т.е. несет бремя финансовых расходов по капитальному ремонту, техническому обслуживанию, страхованию, регистрации, коммунальным платежам (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) и т. п.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику в многоквартирном жилом доме принадлежит также доля собственности на общее имущества дома. Все расходы по содержанию общего имущества распределяются пропорционально долям участников в общей собственности ( ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

В силу ст. 307 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанностей.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственным органами ( ч.1 ст. 424 ГК РФ).

Вместе с этим, исходя из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1\3 доли нежилого помещения торгового назначения, расположенного по адресу <адрес> собственности за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации его права (л.д. 117).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО5, ФИО4 по 1\3 доли на нежилое помещение торгового назначения, расположенного по адресу <адрес>А, за каждым – прекращено ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 194).

Как следует из материалов дела, на основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А выбран способ управления - управление управляющей компанией ООО УК «Жилкоммунхоз». В результате чего между собственниками жилого дома и ООО УК «Жилкоммунхоз» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 167-173).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилкоммунхоз» в адрес ответчика ФИО2 были направлены требования с просьбой предоставить в ООО УК «Жилкоммунхоз» пакет документов для заключения договора на предоставление коммунальных услуг, на что реакции от ответчика не последовало.(л.д. 115-116).

Однако, незаключение договора на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома не свидетельствует об отсутствии фактических отношений по получению услуг по теплоснабжению, водоснабжению, техническому обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда и внутридомовых сетей, капитальному ремонту жилищного фонда между собственником нежилого помещения и организацией обслуживающей указанное помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно представленных ООО УК «Жилкоммунхоз» расчетов, которые ответчиком не оспорены, задолженность ФИО2 услуг, оказываемых ООО УК «Жилкоммунхоз», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 154837,08 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. (л.д. 7-9).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Неустойка (пеня) как способ обеспечения исполнения обязательств согласно ст. 330 ГК РФ может быть предусмотрена только федеральным законом или договором. Закон, содержащий соответствующую императивную норму в части определения предельного размера пеней при задержке гражданином оплаты жилья и коммунальных услуг, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и другие законодательные акты РФ в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг"). Также она предусмотрена п.14 ст. 155 ЖК РФ, указывающим на уплату кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилоепомещение и коммунальные услуги (должники).

Согласно представленных ООО УК «Жилкоммунхоз» расчетов, которые ответчиком не оспорены, размер пени подлежащий взысканию с ФИО2 составил 20410,40 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 составляет: 175247,48 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом вышеуказанных требований закона возврату в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина с ответчика ФИО2 в размере 4704,95 рублей.

Итого, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца составляет: 175247,48 + 4704,95=179952,43 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Жилкоммунхоз» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» 179952 рублей 43 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Дорофеева