Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2017 ~ М-99/2017 от 13.02.2017

Дело № 2-128/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» марта 2017 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Спиридонова Е.А.,

при секретаре Васильчук Н.А.,

с участием истца ФИО1

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Малиновского сельсовета <адрес> о признании права собственности ФИО1, 06.01.1978 года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, на недвижимое имущество – нежилое здание гаража, площадью 34,1 кв. метра, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 28:11:011229,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к администрации Малиновского сельсовета <адрес>, в обоснование в иске указав, что в 2007 году он обратился в администрацию района с заявлением о сносе во дворе дома сарая, относящегося к квартире, в которой он проживал и строительстве на его месте гаража.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу утвержден акт выбора земельного участка для размещения индивидуального гаража.

Полагая, что вышеуказанного документа достаточно для строительства индивидуального гаража, истец не обратился в заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, сделав это лишь в 2016 году.

Распоряжение Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, используемого под спорный гараж на кадастровом плане территории, но поставить земельный участок на кадастровый учет невозможно, в связи с наличием на нем гаража, построенного истцом и право собственности на который не зарегистрировано. Поставить на кадастровый учет спорный гараж также невозможно, поскольку это может сделать только собственник.

На сегодняшний день оформить в аренду или выкупить земельный участок не представляется возможным, поскольку земельный участок под строительство предоставляется на основании конкурсных процедур и должен быть свободен от застроек.

Поскольку истец приступил к строительству гаража после утвержденного акта выбора земельного участка на месте сарая, который принадлежал ему как собственнику <адрес> в <адрес>, то считает самовольного захвата земельного участка не было. Строительство гаража истец осуществил самостоятельно, за счет собственных средств. Разрешение на строительство гаража в соответствии с Градостроительным кодексом не требуется. Признание права собственности на гараж необходимо для выкупа земельного участка, на котором он расположен.

Просил признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, на недвижимое имущество – нежилое здание гаража, площадью 34,1 кв. метра, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>,

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Администрация Малиновского сельсовета главы Малиновского сельсовета ФИО3, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, которая согласно письменного отзыва просят суд о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя, и не возражают в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО4, ходатайствующей о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеющий. Дополнительно сообщившей, что сведения относительно спорного объекта недвижимости – гаража в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставивших.

Заслушав истца, свидетеля, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Заявлением ФИО1 в администрацию <адрес> о предоставлении земельного участка под строительство гаража, постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, актом выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что по заявлению ФИО1 постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения объекта – индивидуального гаража 5,0х7,0 м в <адрес>, в районе <адрес>.

Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, схемой размещения гаража ФИО1 в застройке <адрес>, доказано, что ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы администрации <адрес> № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 28:11:011229, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, разрешенное использование земельного участка – под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 38 кв.м.

Протоколом санитарно-эпидемиологической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка по строительство, санитарно-эпидемиологическим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ДД.ММ.ГГГГ «Центром гигиены и эпидемиологии по <адрес> в Бурейском и <адрес>х» дано заключение на размещение (строительство) объекта: Индивидуальный гараж 5,0х7,0, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, который соответствует государственным санитарно-эпидемиологическом правилам и нормативам.

Техническим паспортом на здание (гараж), расположенный по адресу <адрес>, инвентарный №, общей площадью 34,1 кв.м., постановлением главы Малиновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости, справкой архитектора <адрес> ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о производстве межевания земельного участка, пояснениями истца ФИО1 в суде, показаниями свидетеля ФИО6 в суде, доказано, что истец ФИО1 в 2008 году на отведенном под строительство гаража земельном участке по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, сам лично построил нежилое здание-гараж площадью 34,1 кв.м., имеющий инвентарный №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отвод земельного участка под индивидуальное гаражное строительство был произведен целевой, и гараж, построенный ФИО1 не является самовольной постройкой, и что с момента постройки истец владеет и пользуется данным гаражом, как собственник. Данный факт стороной ответчика не оспаривается.

Согласно сообщению МКУ КУМИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес> реестре муниципального собственности <адрес>, не числится.

Из письменного отзыва ответчика Малиновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Малиновского сельсовета возражений на заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, не имеет.

Таким образом, судом достоверно установлено, что построенный истцом ФИО1 гараж не является самовольной постройкой. Был возведен истцом на законных основаниях, при этом истец, начиная с 2008 года непрерывно пользуется и владеет спорным гаражом как собственник.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ФИО1 с 2008 года является владельцем построенного гаража, площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 38 кв. м., кадастровый квартал: 28:11:011229, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – нежилое здание гаража площадью 34,1 кв., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 28:11:011229, удовлетворив заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Малиновского сельсовета <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, на недвижимое имущество – нежилое здание гаража, площадью 34,1 кв. метра, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый квартал 28:11:011229.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий:            (подпись)

Копия верна:    

Судья Бурейского районного суда:             Е.А. Спиридонов