Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2019 ~ М-291/2019 от 20.02.2019

Дело № 2-474/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2019 г. г. Свободный

     Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сиваевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ярыгиной Т.В.,

с участием представителя истца Исаковой М.А., третьего лица Соколовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» к Сугак Надежде Олеговне о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис УК» обратилось в Свободненский городской суд Амурской области с иском к Сугак Надежде Олеговне о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу: -- взыскании судебных расходов.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Соколова Д.Н., Соколов А.С.

В иске в обоснование заявленных требований представитель истца Шаповалов В.Д. указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от -- ООО «Жилсервис УК» приняло в управление многоквартирный дом по адресу: --.

На основании жалоб собственника -- в г. Свободном Соколовой Д.И. на плохое качество коммунальной услуги «отопление» специалистами Управляющей компании ООО «Жилсервис УК» -- произведен осмотр инженерных сетей системы отопления в многоквартирном жилом --, а также произведены замеры температуры воздуха в жилом помещении --. По результатам обследования установлено, что температура воздуха в жилом помещении не соответствует нормативной температуре (согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ от -- N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Со слов собственника -- Соколовой Д.И. в -- самовольно было выполнено переустройство инженерных сетей системы отопления, а именно произведен демонтаж радиаторов и установлена автономная система отопления, питаемая от электроэнергии. После того, как -- отключили от коммунальной услуги «электроснабжение» за большую задолженность, в её квартире стало холодно.

Для установления причины низкой температуры воздуха в -- необходим доступ в -- многоквартирного --.

-- в 08 часов 19 мин. инженер технической инспекции З. (с целью произвести осмотр инженерных систем, относящихся к составу общедомового имущества, в --) позвонила ответчику на номер её телефона: --, с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение -- для проведения осмотра, разговор длился 2 мин. 27 сек. Ответчик заверил, что разрешит данную ситуацию самостоятельно. Однако, в срок до -- ситуация не изменилась. В -- по-прежнему температура воздуха была ниже нормативной, доступ собственник -- свое жилое помещение не предоставил.

Инженером Управляющей компании было размещено на входной двери -- требование о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра инженерных сетей в срок до --. Кроме того, инженер неоднократно звонил на номер телефона ответчика, оставляя сообщение на автоответчик. -- было направлено требование об обеспечении доступа на --, однако, до настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ в жилое помещение.

В результате незаконных действий собственника -- подвергается опасности сохранность имущества собственников жилого дома, а также создана угроза безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, поскольку не обеспечен доступ к инженерным коммуникациям данного дома.

Просит суд:

- возложить обязанность на Сугак Надежду Олеговну обеспечить доступ к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра инженерных сетей и установления причины низкой температуры воздуха в соседних жилых помещениях многоквартирного --, расположенного по -- в г. Свободном;

- взыскать судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Представитель истца – ООО «Жилсервис УК» Исакова М.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме. При этом пояснила, что температура воздуха в квартире Соколовой Д.Н. была ниже нормативной. Измеряли температуру стен, пола, потолка, пол был очень холодным. Со слов Соколовой Д.Н. до нового года в её квартире было тепло. После того, как выселились арендаторы с --, отключили систему отопления, в квартире Соколовых стало холодно. Температура зависит не только от приборов отопления, но и от стен, пола. Неоднократно звонили Сугак Н.О., однако, до настоящего времени она не решила спорный вопрос, доступ в её квартиру не обеспечен. Сугак Н.О. по поводу переоборудования системы отопления в ООО «Жилсервис УК» не обращалась. У ответчика имеется задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги.

Ответчик Сугак Н.О. в судебное заседание не явилась. Суд предпринял меры к уведомлению ответчика, неоднократно направляя ей судебные извещения по месту регистрации по адресу (--), которые вернулись в адрес суда с отметками работников отделения почты «истек срок хранения».

Кроме того, суд дважды направлял ответчику СМС-сообщения о времени и месте рассмотрения дела по номеру мобильного телефона (указанного в исковом заявлении), одно из которых было ею получено, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1). Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы они имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4).

    В соответствии со ст. 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с требованиями процессуального закона, суд направлял ответчику извещения, которые были доставлены в место вручения, однако, не были получены ответчиком и были возвращены в суд. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить ранее почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ответчиком не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

На основании изложенного, суд признал ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Соколова Д.И., в судебном заседании пояснила, что вместе с супругом они являются собственниками --, расположенной по адресу: --. Под их квартирой располагается квартира ответчика Сугак Н.О. В квартире Сугак Н.О. не проживает, сдавала её в аренду. Когда жили арендаторы, в её квартире было жарко. После того как Сугак Н.О. их выселила, то перекрыла систему отопления, и в их квартире резко похолодало. Отопление было отрезано еще ранее, ещё бабушкой Сугак Н.О. Со слов ответчика ей известно, что батарей в квартире нет. Она разговаривала с Сугак Н.О., просила оплатить задолженность и всё включить, но та так ничего и не сделала. У неё маленький грудной ребенок. В квартире холодно и приходится дополнительно включать обогреватели. Во всем подъезде в квартирах жарко, только у них холодно. Просила удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Соколов А.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил. Не просил рассматривать дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал им представлять любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для рассмотрения и разрешения дела.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно пункту 5 вышеуказанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

В соответствии с ч 1.1. вышеназванной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, выбранным собственниками помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что управляющая компания - ООО «Жилсервис УК» включена в Единый государственный реестр юридических лиц, что следует из свидетельства о государственной регистрации юридического лица и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от --.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: -- от --, выбран способ управления МКД -- по --, управляющей компанией ООО «Жилсервис УК»; утверждён перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с договором управления --/У2016 многоквартирным домом -- по -- от --, заключенным между собственниками помещений многоквартирного жилого -- и ООО «Жилсервис УК», управляющая организация за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги согласно условиям договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с пунктом -- договора управления собственники помещений обязаны обеспечивать доступ представителей Управляющей организации и уполномоченных ею лиц в помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении и относящихся к Общему имуществу многоквартирного дома, а также для проведения ремонтных работ имущества, относящегося к общедомовому, и расположенному внутри жилого помещения.

В соответствии с Уставом ООО «Жилсервис УК» основными видами деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилищного фонда; управление эксплуатацией нежилого фонда; обеспечение технического обслуживания и ремонт внутридомовых инженерных систем жилых зданий, за счет средств получаемых по договорам на техническое обслуживание; производство электромонтажных, изоляционных и санитарно-технических работ; устройство покрытий зданий и сооружений; производство бетонных и железобетонных работ; монтаж металлических строительных конструкций; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство столярных и плотничных работ; производство штукатурных работ; устройство покрытий полов и облицовка стен; деятельность расчетно-кассовых центров по жилищно-коммунальному хозяйству, осуществляющих сбор платежей граждан за коммунальные услуги и техническое обслуживание; осуществление производственной, финансовой, инновационной деятельности, проектно-сметных и опытно-конструкторских работ; другие виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством.

Таким образом, управляющая компания несет ответственность за общедомовое имущество, обязана производить текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, сохранность жилищного фонда.

Правообладателем --, расположенной по адресу: --, является Сугак Н.О., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от -- --.

Из акта от -- следует, что инженером ООО «Жилсервис УК» З. и мастером обслуживающей организации был произведен осмотра --, в ходе которого выявлено, что во всех комнатах вставлены окна ПВХ, состояние которых удовлетворительное. Температура воздуха в квартире не комфортная для проживания. Пол по всему периметру квартиры холодный.

Из акта от -- следует, что в связи с неоднократно поступающими жалобами из -- на холод в квартире инженером ООО «Жилсервис УК» З. и мастером обслуживающей организации был произведен осмотр --, в ходе которого установлено, что хозяйкой квартиры является Сугак Н.О. -- при телефонном разговоре Сугак Н.О. назначила дату, когда она будет дома, чтобы обследовать инженерные сети в квартире. Однако, в назначенный день в квартире она не появилась, на телефонные звонки не отвечает, на контакт не выходит.

-- инженером ООО «Жилсервис УК» на входной двери -- было размещено требование к Сугак Н.О. о необходимости в срок до -- предоставить доступ к общедомовому имуществу: стоякам и запорной арматуре расположенных в квартире.

Согласно акту от -- инженером ООО «Жилсервис УК» З. был произведен осмотр --, в ходе которого были произведены замеры воздуха, выявлено, что пол по всей квартире холодный, температура воздуха в квартире не комфортная для проживания. Со слов квартиросъемщицы Соколовой Д.И., в квартире стало холодно после того, как в нижерасположенной -- за неуплату отключили электричество. В связи с тем, что в -- незаконно переделано отопление на электрическое, в данный момент это доставляет дискомфорт квартиросъемщице Соловой Д.И., т.к. она находится на последнем месяце беременности.

-- Сугак Н.О. вновь было направлено требование в срок до -- обеспечить доступ специалистов ООО «Жилсервис УК» и работников подрядной организации для осмотра и ремонта общедомового имущества

Из акта от -- следует, что инженером ООО «Жилсервис УК» З. и мастером подрядной организации был осуществлен выезд по адресу: --, в ходе которого установлено, что дверь никто не открыл, на звонки Сугак Н.О. не отвечает.

Согласно справке ООО «Жилсервис УК» от -- -- Сугак Н.О. (собственник жилого помещения -- по --) по состоянию на -- имеет задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 55 130 руб. 41 коп., из них: содержание жилья – 17 99 руб. 74 коп.; коммунальные услуги (отопление, ТКО, ХВС, водоотведение) – 20 216 руб. 89 коп.; коммунальные услуги (электроснабжение) – 16 983 руб. 89 коп.

Из информации ООО «Аварийная диспетчерская служба» от -- следует, что в период с -- по настоящее время было зарегистрировано 7 заявок (--, --, --, --, --, --, --) от квартиросъемщика, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: --, с жалобами на то, что в квартире понижен температурный режим.

Свидетель З. (инженер технической инспекции) пояснила, что в декабре 2018 года от собственника --, Соколовой Д.И. стали поступать жалобы о том, что в её квартире холодно. Выезжала аварийная служба, однако в -- попасть не смогли. -- позвонил мастер, пояснила, что у Соколовой Д.И. было холодно. Со слов соседей и мастера в 90-х годах собственники квартиры № 55 переделали отопление, сделали его электрическим. Когда бабушка умерла, Сугак Н.О. стала сдавать квартиру. У неё остались долги, в связи с чем, отключили электричество. Она созванивалась с Сугак Н.О., говорила ей, чтобы та оплатила долги, привела документы в порядок, и предоставила доступ в жилое помещение. Однако, Сугак Н.О. ничего не сделала, перестала каким-либо образом контактировать. До настоящего времени доступ в квартиру ответчиком не обеспечен.

Свидетель предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от показаний, показания свидетеля согласуются с пояснениями лиц, участвующих в деле, материалами дела и оснований не доверять им у суда не имеется.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от -- -- «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Сугак Н.О., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу --, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, с января 2019 года до настоящего времени не предоставила свободный доступ к инженерным сетям, находящимся в её квартире, для их осмотра и установления причины низкой температуры воздуха в соседних жилых помещениях многоквартирного --, расположенного по -- в г. Свободном, таким образом, не соблюдая и нарушая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, суд находит требования истца законными и обоснованными, и считает необходимым возложить на Сугак Н.О. обязанность обеспечить доступ к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении -- (относящимся к составу общего имущества многоквартирного дома) для осмотра инженерных сетей и установления причины низкой температуры воздуха в соседних жилых помещениях многоквартирного --, расположенного по -- в г. Свободном.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается соответствующим платежным документом, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» к Сугак Надежде Олеговне о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Возложить обязанность на Сугак Надежду Олеговну обеспечить доступ к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении -- (относящимся к составу общего имущества многоквартирного дома) для осмотра инженерных сетей и установления причины низкой температуры воздуха в соседних жилых помещениях многоквартирного --, расположенного по -- в г. Свободном.

Взыскать с Сугак Надежды Олеговны госпошлину в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись     О.А. Сиваева

    В окончательной форме решение принято 30 марта 2019 года.

Копия верна

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.А. Сиваева