Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2012 ~ М-982/2012 от 18.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 13» июля 2012 года                                                                             город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В.

при секретаре Емяшевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Е.Ю. к ТСЖ « М.» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТ АНОВИЛ:

Горбунова обратилась в суд с иском, указывая следующее.

Она является собственницей квартиры ... в многоквартирном жилом доме по адресу: ... на основании договора купли- продажи от ...( свидетельство о государственной регистрации права от ... ...).

В многоквартирном жилом доме по ... выбран способ управления в виде товарищества собственников жилья, создано и зарегистрировано ТСЖ «М.», избран председатель ТСЖ - Кузнецова JI.B. (протокол ... от ...).

... на общем собрании членов ТСЖ решался вопрос о ремонте электрических сетей, являющихся общим имуществом собственников, и о распределении расходов на ремонт между собственниками (протокол ... от ...).

Собранием было принято решение: утвердить затраты по ремонту в размере .... Собрать с каждой квартиры по ..., что составит ..., а оставшуюся сумму в размере ... оплатить за счет ежемесячных взносов собственников.

Горбунова Е.Ю. (истец) членом ТСЖ не является, на указанном собрании ни она, ни её представитель не участвовали, за данное решение не голосовали.

Полагает, что решение собрания незаконное, поскольку противоречит:

• ст. 158 ЖК РФ, в которой сказано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
• ч.2 ст. 38 ЖК РФ, определяющей, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник

помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника;

• 4.1 ст. 37 ЖК РФ, устанавливающей, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;
• п.п. 4.4,4.7 Устава ТСЖ «М.», в которых указано, что домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия, а доля участия пропорционально доле принадлежащих собственнику помещений.

Указанное решение собрания членов ТСЖ нарушает ее права и законные интересы, поскольку возлагает на нее расходы по ремонту общего имущества дома без учета доли в праве собственности и размера принадлежащего истцу жилого помещения. Решение собрания фактически уравнивает расходы всех собственников, вне зависимости от того, какой размер имеет принадлежащее ему помещение, и какова его доля в праве собственности на общее имущество. При этом часть расходов покрывается за счет ежемесячных взносов, рассчитываемых пропорционально доле в соответствии с площадью квартиры (в данное время ... за 1 кв.м), а часть расходов в размере ... устанавливается в фиксированной сумме, равной для всех собственников.

Установить, имелся ли на собрании кворум, не представляется возможным, поскольку собрание не определяет и не учитывает, каким количеством голосов обладают присутствующие на собрании члены ТСЖ и каково общее число голосов членов товарищества, что нарушает положения ч.З ст. 146 ЖК РФ.

Просит признать недействительным решение от ... общего собрания членов ТСЖ «М.» о сборе с каждого собственника сумм в размере ... на ремонт электрооборудования, оформленное протоколом ... от ...

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Макарова Е.А. исковые требования поддержала, пояснила, что оспариваемое решение собрания противоречит закону, уставу ТСЖ « М.», нарушает права истицы как собственницы квартиры. В силу закона она обязана подчиняться решениям собрания ТСЖ и участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, хотя в собраниях участия не принимает как не член ТСЖ.

Ответчик председатель ТСЖ « М.» Кузнецова Л.В. исковые требования не признала, пояснила следующее.

                     Решением общего собрания жильцов дома ... ... (протокол ...) было создано товарищество собственников жилья “...”.

В соответствии, с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и в соответствии с Уставом ТСЖ “...» (далее - Товарищество), средства Товарищества состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества. В соответствии с протоколом ... общего собрания собственников жилья от ... было принято решение взносы собирать с 1 кв. метра на обслуживание общего имущества в местах общего пользования за исключением общего имущества, находящегося в квартирах собственников. На ремонт общего имущества в местах общего пользования собирать денежные средства дополнительно в равных долях с каждой квартиры.

Обо всех решениях Общего Собрания собственников жилья Горбунова Е.Ю. знала, знала и то, что денежные средства на все ремонты, проводимые в доме, всегда собирались дополнительно, фиксированной равной суммой с каждой квартиры. Знала Горбунова Е.Ю. и то, что общее имущество, находящееся в квартирах, обслуживается собственниками квартир самостоятельно.

В 2011 году было принято решение по сбору средств на ремонт подъездов дома на общем собрании собственников жилья (протокол ... от ...).

Так как собственник квартиры ... Горбунова Е.Ю. не желала оплачивать ремонт подъездов Товарищество подало исковое заявление в мировой суд г. Ессентуки о взыскании образовавшейся задолженности.

... было принято решение о взыскании с Горбуновой Е.Ю. ... за ремонт подъездов и госпошлину в размере ....

Положениями ст. 137 ЖК РФ закреплено, что товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Горбунова Е.Ю, не является членом Товарищества, что не освобождает ее от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания.

Пунктом 8 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Товарищество создано в ..., зарегистрировано ..., Жилищный Кодекс Российской федерации введён в действие с 1 марта 2005 года.

На основании пункта 3.1.6. Устава ТСЖ “...”: “Устанавливать размеры платежей, сборов и членских взносов для каждого домовладельца на основании законодательных актов Российской Федерации, настоящего Устава и решений общего собрания домовладельцев”.

В соответствии ст.15 ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного Кодекса РФ”: “Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном домене установлено иное.

Полагает, что если собственниками были выбраны иные варианты определения долей, то их решение не утрачивает свою силу и после введения в действие Жилищного Кодекса РФ, т.е. с ....

Решение по сбору денежных средств на ремонт мест общего пользование были приняты ..., фиксированной суммой с каждой квартиры (протокол ... от ...) в соответствии с п. 3.1.6. Устава ТСЖ “...”, был выбран иной вариант определения долей. И данное решение общего собрания собственников помещений не утрачивает силу и после ввода в действие Жилищного Кодекса РФ 1 марта 2005 года.

В их доме 39 квартир, на собрании присутствовали собственники 27 квартир, что составляет 27 : 39 * 100 = 69,2%.

Кворум был.

          Считает, что требования, указанные в исковом заявлении Горбуновой Е.Ю. не обоснованны, так как на протяжении 6 лет сначала Макарова Е.А., а за тем её дочь, Горбунова Е.Ю., все решения принятые на общих собраниях выполняли в полном объёме и в срок.

          Решение общего собрания членов Товарищества (Протокол ... от ...), также как и все предыдущие Решения приняты на основании Решения Общего собрания собственников помещений (Протокол ... от ...).

На Общем собрании членов Товарищества (Протокол ... от ...) принято решение по ремонту электрооборудования и электропроводки в местах общего пользования (подъезды, подвалы, вводные электрощиты в подъездах и этажные электрощиты). Этими местами общего пользования все собственники квартир пользуются в равной степени в независимости от размера площади занимаемых квартир, в связи с чем данное решение справедливо.

Судом в качестве третьих лиц по делу привлечены собственники квартир в многоквартирном доме по ....

Третьи лица Ивинская, Черненко З.Н., Черненко В.А.,Черненко Н.Ф., Красовский, Перепелкин, Кузнецова, Юдина, Божко, Федосеева, Редькина, Забавская, Калинина, Мхоян, Погорелова, Фоменко, Кадюжня, Викулова, Мадатова, Эльбикян, Татянин, Немченко, Захаров, Чармадлов, Здугаева, Базданова, Уржумова, Панарина, Зинсенко, Каракетова, Лысенко, Параскевова, Гацан, Авдоян, Савчук, Агаркова в судебное заседание не явились, направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, просили исковые требования отклонить.

Третье лицо Остапенко И.М. полагала решение собрания законным и обоснованны, просила в иске отказать.

Третье лицо Панарин С.В. также полагал, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. Полагал решение собрания правильным и справедливым. Пояснил, что именно такая постановка вопроса о сборе средств на ремонты со всех квартир в равных долях позволила их дому привести общее имущество дома в порядок и поддерживать его.

Третье лицо Королькова В.Р. поддержала доводы представителя ТСЖ « М.».

Третье лицо Качанова З.В. считала требования Горбуновой необоснованными, пояснила следующее. Жильцы их дома очень дружны, вместе выходят на субботники. Совместными усилиями сделали свой дом одним из лучших в городе. Начиная с ... ТСЖ принимает решения о том, сколько необходимо средств на содержание и ремонт имущества. ТСЖ приняло решение о том, что собственники будут сдавать ежемесячные платежи в зависимости от площади квартиры, а когда понадобятся еще средства на ремонт, собирать деньги со всех квартир дополнительно в равных долях. Полагает такое решение справедливым, так как общим имуществом все пользуются в равной степени.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что решение общего собрания ТСЖ « М.» от ... полежит отмене по следующим основаниям.

    Судом установлено следующее.

В многоквартирном доме по ... создано ТСЖ « М.» которое зарегистрировано ....

Решением общего собрания ТСЖ « М.» от ... принято решение об утверждении сметы расходов на ремонт электрооборудования ... и о сборе с каждой квартиры за ремонт электрооборудования по ....

Полагая данное решение незаконным, поскольку с нее взыскана сумма как со всех квартир, а не пропорционально долям собственников в общем имуществе, Горбунова Е.Ю. обратилась в суд.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

          Горбунова Е.Ю., являясь собственницей квартиры ... в доме по ... вправе оспорить решение общего собрания членов ТСЖ « М.», поскольку данное решение для нее будет являться обязательным и оно нарушает ее права и законные интересы.

В соответствии со ст. 36, 37, 39 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

                В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 137, 145 ЖК РФ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, относится к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья.

        Аналогичные положения содержатся в уставе ТСЖ « М.», который зарегистрирован в установленном порядке.( п.п. 4.4, 4.7).

       Оспариваемое решение общего собрания ТСЖ противоречит данным положениям закона и нарушает прав истицы, поскольку, имея квартиру площадью 57, 2 кв.м. она вынуждена платить за ремонт общего имущества дома наравне с собственниками квартир, площадь которых составляет 187кв.м., 190 кв.м.

         Ссылки ответчика на то, что согласно п.3.1.6 Устава товарищество имеет право устанавливать сборы в ином порядке, чем в соответствии с долями, суд полагает необоснованными, поскольку ответчик неверно трактует полномочия ТСЖ.

Товарищество собственников жилья должно принимать решения, не противоречащие требованиям закона, вне зависимости от того, что данное решение принимается большинством голосов.

Товарищество вправе принимать решение о размере этих сборов на содержание и ремонт общего имущества( .... с квадратного метра или ... с квадратного метра) которые производятся в долях относительно доли в собственности.

         Ссылки ответчика на решение общего собрания собственников жилья от ... и доводы ответчика о том, что право производить взыскание расходов на содержание и ремонт общего имущества в ином порядке, чем по долям, им предоставлено ранее действовавшим законодательством, также необоснованны.

В силу ст. 9 ФЗ « О товариществах собственников жилья», действовавшего до введение в действие 1 марта 2005 года Жилищного Кодекса РФ собственники вправе были определить доли в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме иные, чем в соответствии с площадью помещения.

Исходя из буквального значения текста решения от ... не следует, что на нем принималось решение об установлении иных долей собственников в общем имуществе.

        Напротив, было приято решение о платежах по ... с квадратного метра на обслуживание общего имущества, а также то, что на ремонт общего имущества деньги собираются поквартирно.

Кроме того, обжалуемое решение по форме ( правила подсчета кворума и принятия решения большинством голосов не пропорционально доле в праве собственности, а от каждой квартиры 1 голос) и по содержанию противоречит уставу ТСЖ, в котором указано( п4.4. ), что доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме.

        Доводы ответчика о том, что Горбунова Е.Ю. только одна из всех собственников не согласна с решением, для правильного рассмотрения дела значения не имеют, поскольку даже один собственник имеет право на защиту его интересов.

          Доводы о том, что в течение нескольких лет Горбунова Е.Ю. и ее мать Макарова ( представитель истицы) соглашались с решениями о сборе средств не по долям а с каждой квартиры в равной степени, также не имеют значения для разрешения иска, поскольку гражданин вправе по своему выбору осуществлять принадлежащие ему права и обязанности. Срок для обжалования решения общего собрания от ... не истек.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 46 ЖК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбуновой Е.Ю. удовлетворить.

Признать недействительным решение от ... общего собрания членов ТСЖ «М.» г. Ессентуки о сборе с каждого собственника сумм в размере ... на ремонт электрооборудования, оформленное протоколом ... от ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩАЯ

                                                                                                                А.В.УКРАИНЧИК