Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2018 ~ М-342/2018 от 04.04.2018

    Дело № 2-455/2018                                         03 мая 2018 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Пырерко А.В.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Санникова В.П. к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж,

установил:

Санников В.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что на основании постановления главы Администрации г. Нарьян-Мара № 599 от 14.09.1994 гаражно-строительному кооперативу «Арктика» предоставлен земельный участок общей площадью 5612 кв.м., на земельном участке были построены гаражные боксы. Истец указывает, что, являясь членом ГСК «Арктика», он приобрел право собственности на гараж № 4. В настоящее время ГСК «Арктика» не существует. Решением Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от 26.01.2018 истцу было отказано в предоставлении земельного участка под строительство гаража в связи с отсутствием у него зарегистрированного права собственности на гараж, расположенный на земельном участке. Истец указывает, что регистрация права собственности на гараж возможна на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не указал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В судебном заседании третье лицо Поздеев А.Л. (председатель ГСК «Арктика»), иск считал обоснованным. Подтвердил факт приобретения истцом гаражного бокса № у его прежнего владельца – Попова Р.И., включение истца в состав членов ГСК «Арктика». Указал, что гаражный бокс № был приобретен Поповым Р.И., в свою очередь, у гр. ФИО, который являлся первоначальным владельцем гаража. Просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В представленном отзыве с иском не согласился. Указал, что истцом не предоставлены доказательства соответствия гаража строительным нормам, а также доказательства, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью других лиц при сохранении постройки. Считает иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, пояснений по иску не указал, по запросу суда предоставил материалы землеустроительного дела о предоставлении ГСК «Арктика» земельного участка для строительства гаражей.

Третье лицо Попов Р.И. в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, пояснений по иску не указал.

С согласия явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Администрации г. Нарьян-Мара № 599 от 14.09.1994 земельный участок площадью 5612 кв.м. в пос. Городецкий в г. Нарьян-Маре на границе базы АО «Нарьян-Марстрой» был предоставлен ГСК «Арктика», в том числе 2806 кв.м. - в пожизненное наследуемое владение; 2806 кв.м. - в постоянное бессрочное пользование.

На земельном участке был построен гаражный бокс №, на который, как указывает заявитель, в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Согласно материалам дела гаражный бокс был приобретен истцом у Попова Р.И. по договору купли-продажи от 20.01.2016 за 80 тыс. руб. Попов Р.И. являлся членом ГСК «Арктика».

Разрешая спор, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Арктика» для строительства гаражных боксов.

Гаражно-строительным кооперативом «Арктика» получен акт от 20.07.1998 о приемке в эксплуатацию гаражей по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что гаражным боксом истца значится гараж №.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в т.ч., за иными лицами, в материалах дела не имеется.

Решением Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от 26.01.2018 истцу было отказано в предоставлении земельного участка под строительство гаража в связи с отсутствием у истца зарегистрированного права собственности на гараж, расположенный на земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на гаражный бокс №, расположенный в районе <адрес>.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

В судебном заседании по существу не оспаривалось, что гараж расположен на участке территории, где допустимо размещение подобного рода объектов с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено наличие предусмотренных указанной нормой закона условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, в частности, земельный участок, на котором возведен гараж, изначально был предоставлен ГСК «Арктика» уполномоченным лицом; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется.

Из материалов дела не следует, что у гаражного бокса имеются дефекты, конструктивные недостатки строения, представляющие опасность. Доказательств обратного в судебном заседании не установлено.

В судебном заседании третье лицо Поздеев А.Л. (председатель ГСК «Арктика») подтвердил факт приобретения истцом гаражного бокса № у его прежнего владельца – Попова Р.И., включение истца в состав членов ГСК «Арктика». Указал, что гаражный бокс № был приобретен Поповым Р.И., в свою очередь, у гр. ФИО, который являлся первоначальным владельцем гаража, что подтверждается материалам землеустроительного дела.

Суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж в данном случае закону не противоречит.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Санникова В.П. к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Санниковым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое здание - индивидуальный гараж (гаражный бокс под номером 4), общей площадью 27,4 квадратных метров, расположенный в районе <адрес>, ГСК «Арктика».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                  А.П. Парфенов

Мотивированное решение суда изготовлено 08 мая 2018 года