Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2020 ~ М-189/2020 от 31.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием: третьего лица – Черкасова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-646/2020 по исковому заявлению администрации г.о. Тольятти Самарской области к Трутневу Роману Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Заявленные требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда от 04.10.2019 по гражданскому делу постановлено: Уточненное исковое заявление муниципального образования г.о. Тольятти в лице администрации городского округа Тольятти Самарской области к Трутневу Роману Александровичу - удовлетворить.

Взыскать с Трутнева Романа Александровича в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 87 189,40 рублей, пени за период с 11.10.2018 по 14.08.2019 в размере 6 838,12 рублей, а всего: 94 027(девяносто четыре тысячи двадцать семь) рублей 52 копейки.

Взыскать с Трутнева Романа Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3021 (три тысячи двадцать один) рубль 00 копеек.

Между администрацией г.о. Тольятти и ООО «Спеццех» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору арендатору был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2068 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации нежилого здания - магазина.

27.01.2017          Трутнев Александр Владимирович приобрел право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В связи с этим, на основании ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации последний пробрел права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, однако, ответчиком не исполняются обязательства по внесению платежей.

Согласно положениям договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

На день обращения в суд у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 126315,16 рублей, за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 и пени в размере 3688,45 рублей за период в размере с 11.04.2019 по 16.10.2019 согласно расчету.

В связи с этим, просили взыскать с Трутнева Романа Александровича в пользу администрации городского округа Тольятти указанную в сумму задолженности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилися, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо- Черкасов И.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Выслушав третье лицо, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного Кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Указанной нормой предусматривается также обязанность собственников зданий (помещений в них) заключения договора аренды земельного участка.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда от 04.10.2019 по гражданскому делу постановлено: Уточненное исковое заявление муниципального образования г.о. Тольятти в лице администрации городского округа Тольятти Самарской области к Трутневу Роману Александровичу - удовлетворить.

Взыскать с Трутнева Романа Александровича в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 87 189,40 рублей, пени за период с 11.10.2018 по 14.08.2019 в размере 6 838,12 рублей, а всего: 94 027(девяносто четыре тысячи двадцать семь) рублей 52 копейки.

Взыскать с Трутнева Романа Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3021 (три тысячи двадцать один) рубль 00 копеек.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Тольятти и ООО «Спеццех» заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно указанному договору арендатору передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2068 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> А для дальнейшей эксплуатации нежилого здания - магазина.

В силу п.4.2.4 арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором производить расчет и внесение арендной платы, которая в силу п.2.4 договора аренды вносится не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Согласно положениям п.5.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с указанной нормой, ответчик пробрел права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Указанная обязанность ответчиком не исполнялась, что привело к разрешению спора в судебном порядке.

На день обращения в суд у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 126315,16 рублей, за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 и пени в размере 3688,45 рублей за период в размере с 11.04.2019 по 16.10.2019 согласно расчету.

В учетом установленных обстоятельств, указанных норм, наличия задолженности ответчика перед истцом, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя, с учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 3 800,00 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации г.о. Тольятти Самарской области к Трутневу Роману Александровичу - удовлетворить.

Взыскать с Трутнева Романа Александровича в пользу администрации городского округа Тольятти Самарской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 126315,16 рублей, пени за период с 11.04.2019 по 16.10.2019 в размере 3688,45 рублей, а всего: 130003 (сто тридцать тысяч три) рубля 61 копейку.

Взыскать с Трутнева Романа Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 800 (три тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2020 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2020-000269-36