Решение по делу № 2-5130/2020 ~ М-3944/2020 от 25.08.2020

Дело № 2-5130/2020

50RS0048-01-2020-006249-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5130/2020 по иску Молчанова Александра Юрьевича к АО «Монолевер-Трейд» о взыскании неустойки по договорам долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Молчанов А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику АО «Монолевер-Трейд» о взыскании неустойки в размере 2 413 902 рублей 37 копеек, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа, судебных расходов за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, мотивируя требования тем, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, своевременного оплаченного истцами в полном объеме.

Истец Молчанов А.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Монолевер-Трейд» в судебное заседание также явился, представил письменные возражения, в которых просил суд снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также сумму компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 759-ПЛИ/Б-208/195/29-04-15 от 08 мая 2015 года, а также договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 25-ПЛ-(-2)-94/14-04-16/ММ от 14 апреля 2016 года.

Как установлено судом и ответчиком не оспаривалось, обязательства по оплате цены договоров истцом исполнены полностью.

Согласно п.1.6 договоров, срок передачи объектов установлен не позднее 31.12.2016 г.

Как указывает истец, впоследствии между сторонами были заключены дополнительные соглашения, согласно которым срок передачи объектов изменен на 01 июля 2017 года.

31.12.2019 ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-1015140-2019.

Из представленных актов приема-передачи объекта долевого строительства от 18 февраля 2020 года квартира и машиноместо истцу переданы.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, обязательства по передаче истцу объекта долевого участия в срок, установленный договором – не позднее 01 июля 2017 года, ответчиком не выполнено.

Каких либо иных соглашений, изменяющих срок передачи объекта, суду не представлено.

Стороной ответчика, в силу требований ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств того, что нарушение АО «Монолевер-Трейд» сроков выполнения работы по строительству жилого дома и сдаче его в эксплуатацию произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца. В связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 2 413 902 рублей 37 копеек за 778 дней на дату направления претензии просрочки исполнения обязательств по двум договорам.

Вместе с тем исходя из расчета, произведённого судом неустойка за нарушение срока передачи квартиры составила 2581046,58 рублей, исходя из следующего 6707501.5 (цена договора) x 962 (период просрочки 2017.07.02-2020.02.18) x 2 x 1 / 300 x 6.00% = 2581046,58 рублей

А по второму договору 403752,94 рублей, исходя из следующего расчета: 1049254(цена договора) x 962 (период просрочки 2017.07.02 -2020.02.18) x 2 x 1 / 300 x 6.00%=403752,94.

Таким образом общий размер неустойки по двум договорам составил 2984799,52 рублей. Вместе с тем, суд в данном случае не может выйти за пределы заявленных истцом требований.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст.