Решение по делу № 2-355/2020 (2-1983/2019;) от 26.12.2019

Дело № 2-355/2020

Поступило в суд 26.12.2019.

УИД: 54RS0006-01-2019-010945-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.01.2020.                                                                              г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., с участием истца Орлова Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Ю. Н. к Табельской (Воробьевой) Ю. Ю., Табельской Л. Р. о снятии обременения с квартиры,

у с т а н о в и л :

Истец Орлов Ю.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Табельской (Воробьевой) Ю.Ю., Табельской Л.Р. о снятии обременения с квартиры, указав следующее.

08.08.2009 года Орлов Ю.Н. (покупатель) и Табельская Л.Р. (продавец), от имени которой выступала Табельская (Воробьева) Ю.Ю. по доверенности, заключили договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>, за 1224300,00 руб. Оплата стоимости квартиры произведена истцом государственным жилищным сертификатом, денежные средства поступили на банковский счет Табельской Ю.Ю. Регистрация проведена 11.08.2009 года с обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку на момент сдачи договора перечисление денег еще не состоялось. После смерти супруги Д.Н., которая являлась стороной по договору купли – продажи на основании дополнительного соглашения от 25.08.2009 года, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано в связи с наличием обременения на квартиру. Истец обращался к Табельской Л.Р. с просьбой написать расписку о получении денег за квартиру, но ответа не получил. На основании изложенного, истец просил снять обременение на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Орлов Ю.Н. на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики Табельская (Воробьева) Ю.Ю. и Табельская Л.Р., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик Табельская (Воробьева) Ю.Ю. телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, указав, что все обязательства сторон по договору купли – продажи спорной квартиры от 08.08.2009 года исполнены в полном объеме.

Выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что по договору купли – продажи от 08.08.2009 года Орлов Ю.Н. приобрел у Табельской Л.Р. квартиру по адресу: <адрес>. От имени продавца Табельской Л.Р. действовала Табельская Ю.Ю. по доверенности. Стоимость указанной квартиры была определена сторонами в размере 1224300,00 руб. По условиям договора указанная сумма будет перечислена на банковский счет государственного жилищного сертификата Орлова Ю.Н., открытый в Кировском отделении № 8047 Сбербанка России ОАО г. Новосибирска в соответствии с программой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программой «Жилище» на 2002 – 2010 годы» за счет средств федерального бюджета в виде субсидий, выделяемой по государственному жилищному сертификату серия №, выданному 03.07.2009 года Департаментом строительства и ЖКХ Новосибирской области, после чего указанная сумму будет перечислена на счет продавца Табельской Ю.Ю. №, открытый в Кировском отделении № 8047 Сбербанка России ОАО г. Новосибирска (л.д. 8 – 9).

11.08.2009 года Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области произведены государственная регистрация сделки купли – продажи, государственная регистрация права собственности и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Из выписки из ЕГРН от 27.02.2019 года следует, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является истец Орлов Ю.Н., права истца обременены ипотекой в силу закона в пользу Табельской Л.Р. (л.д. 13 – 16).

Из ответа ПАО Сбербанк на запрос суда от 17.01.2020 года № следует, что на счет № на имя Табельской Ю. Ю. отображается зачисление денежных средств в размере 1224300,00 руб. от 04.09.2009 года.

С совместным заявлением о прекращении ипотеки залогодатель и залогодержатель в регистрирующий орган не обращались. Просьба Орлова Ю.Н. к Табельской Л.Р. выдать ему расписку в получении денежных средств за проданную квартиру оставлена последней без ответа.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли – продажи квартиры от 08.08.2009 года, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец исполнил обязательства по договору купли – продажи квартиры от 08.08.2009 года, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), обращался к ответчику о снятии обременения, однако обременение до настоящего времени не снято.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда в случае отсутствия возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашения регистрационной записи об ипотеке либо в случае уклонения залогодержателя от подачи в регистрирующий орган такого заявления или от совершения иных действий, направленных на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Ответчик Табельская Л.Р., являющаяся кредитором по обеспеченному залогом обязательству и залогодержателем, возражений против заявленных требований в суд не представила. Ответчик Табельская (Воробьева) Ю.Ю., представляющая интересы продавца Табельской Л.Р., подтвердила, что все обязательства сторон по договору купли – продажи спорной квартиры от 08.08.2009 года исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства, в обеспечение которых была передана в залог спорная квартира, вытекающие из договора купли – продажи от 08.08.2009 года, исполнены, а от погашения во внесудебном порядке записи об ипотеке ответчик Табельская Л.Р. фактически уклоняется, исковые требования Орлова Ю.Н. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 11.08.2019 ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31.01.2020 ░░░░.

░░░░░       (░░░░░░░)           ░.░. ░░░░░░░░░░░