Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2016 (2-1078/2015;) ~ М-1175/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-12/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино                                                                            01 февраля 2016 г.

      Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Башаевой В.Н.,

      при секретаре судебного заседания Игонченковой М.Ю.,

      с участием:

      истца Морозова С.В.,

      ответчика - представителя Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия

      третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова С.В. к Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж,

                                                          установил:

      Морозов С.В. обратился в суд с названным иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж, с кадастровым номером №, площадью <N> кв. м., построенный на арендуемом земельном участке, изначально предоставленным для целей строительства гаража по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что постановлением администрации Ковылкинского муниципального района № от 08 августа 2007 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального гаражного строительства, общей площадью <N> кв.м. 09 августа 2007 года с истцом был заключен договор аренды земельного участка, прошедший необходимую регистрацию в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением к указанному договору аренды 26 февраля 2014 г. срок аренды продлен до 09 августа 2020 г.

      Истцом за счет собственных средств, хозяйственным способом на данном земельном участке в соответствии с его целевым назначением возведен кирпичный гараж общей площадью <N> кв.м., который находится во владении Морозова С.В. с момента его строительства.

      В судебном заседании истец Морозов С.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

      Ответчик - представитель Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

       Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

         На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Администрации Ковылкинского муниципального района «О предоставлении земельного участка в аренду» № от 08 августа 2007 г. Морозову С.В. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального гаражного строительства в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью <N> кв.м. в аренду сроком на три года (л.д.13).

09 августа 2007 г. между Администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и Морозовым С.В. заключен договор № аренды земельного участка площадью <N> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального гаражного строительства в границах, сроком на три года (л.д.14-15).Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, участок передан в пользование арендатору (л.д.14-17). Дополнительным соглашением указанному договору аренды 26 февраля 2014 г. срок аренды продлен до 09 августа 2020 г. (л.д.18).

        Судом установлено, что на данном земельном участке Морозовым С.В. возведен спорный гараж площадью <N> кв. м. Завершенный строительством объект учтен в ФГУП «Ростехинвентразиация -Федеральное БТИ» Филиал по Республике Мордовия - Ковылкинское отделение, что подтверждается техническим паспортом объекта, составленным по состоянию на 11 декабря 2012 г. (л.д.7 - 11).

Гараж поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № (л.д.12).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что строительство спорного гаража осуществлено Морозовым С.В. на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан, а также принимая во внимание, что согласно заключению экспертов № от 15 января 2016 г. ФГБОУ ВПО « МГУ им. Н.П. Огарёва» спорный гараж соответствует проектной документации, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

      На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

      Исковые требования Морозова С.В. к Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж удовлетворить.

      Признать право собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью <N> кв. м., построенный на арендуемом земельном участке, изначально предоставленным для целей строительства гаража по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия                                                                  В.Н. Башаева