Решение по делу № 2-5558/2014 ~ М-3856/2014 от 28.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    23 сентября 2014 года                         г.Красноярск

    Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе:

председательствующего – Сенькиной Е.М.

при секретаре – З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепрасовой О.В. к УК о взыскании вознаграждения,

                        У С Т А Н О В И Л:

    Истец Чепрасова О.В. обратилась в суд с иском к УК о взыскании вознаграждения. Свои требования мотивировала тем, что, являясь собственником квартиры № по <адрес> в г.Красноярске, решением внеочередного общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, она была выбрана председателем совета МКД, управляющей компанией которого является ответчик на основании соответствующего договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора управления ответчик по заданию собственников за предусмотренную разделом 4 договора плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлению коммунальных услуг. Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом составляет 25%, в том числе 20% - услуга управления управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ, 5% - денежное вознаграждение председателю совета МКД за организацию работы совета многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ., от стоимости комплекса жилищных услуг (работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества); денежные средства на денежное вознаграждение председателю МКД перечисляются ответчиком председателю совета дома ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим. Для перечисления вознаграждения ею ДД.ММ.ГГГГ. были предоставлены ответчику все необходимые реквизиты и документы, ответчиком был направлен ей проект договора возмездного оказания услуг, с условиями которого она не согласилась и направила ответчику иной проект договора, от подписания которого ответчик отказался, не выплатив и причитающегося с ДД.ММ.ГГГГ вознаграждения. С учетом размера тарифа на содержание и ремонт жилого фонда 24,17руб./ кв.м, общей площади помещений в МКД, стоимость комплекса жилищных услуг составляет 633797,83руб., а денежное вознаграждения председателя совета МКД – 31689,89руб. в месяц. Поскольку ответчиком не выполняются условия договора управления МКД в части выплаты вознаграждения председателю совета дома, просит взыскать с ответчика такое вознаграждение за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63379,78руб.

В судебном заседании истец Чепрасова О.В., ее представитель Чепрасов А.В. исковые требования поддержали, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлен о выходе истца из состава совета дома и о сложении полномочий председателя совета. При заключении договора управления нарушений законодательства в части установления вознаграждения председателю совета дома за счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги допущено не было.

Представитель ответчика «УК Таппо Л.Л. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. №) исковые требования считает необоснованными, поскольку ст.44 ЖК РФ не предусматривает полномочий общего собрания собственников помещений по установлению вознаграждения председателю совета многоквартирного дома за счет платы на содержание и ремонт общего имущества, но позволяет собственникам распоряжаться доходами от использования общего имущества, в том числе и устанавливать за счет таких доходов вознаграждение председателю совета МКД. Непосредственно между истцом и управляющей компанией каких-либо договорных отношений не имеется и какие-либо услуги истцом управляющей компании не оказывались.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п.1,2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как установлено по данному делу, ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г.Красноярске и УК заключен договор управления многоквартирным домом.

В силу п.4.1, 4.2 указанного договора цена договора определяется стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также стоимостью коммунальных услуг, определенной действующим законодательством. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению управляющей компании соразмерно плате, установленной решением органа местного самоуправления как для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, которая может быть откорректирована по решению общего собрания многоквартирного дома; при отсутствии решения общего собрания собственников стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется на основании решения органа местного самоуправления как для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

Пунктом 4.16 договора предусмотрено, что услуги и работы управляющей компании по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома входят в цену договора (п.4.1).

Согласно п.4.5 договора стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом составляет 25%, в том числе 20% - услуга управления управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ., 5% - денежное вознаграждение председателю совета МКД за организацию работы совета многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ., от стоимости комплекса жилищных услуг (работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества). При этом управляющая компания собирает с собственников, нанимателей (арендаторов) помещений денежные средства на денежное вознаграждение председателю совета многоквартирного дома и ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим перечисляет денежное вознаграждение председателю совета многоквартирного дома на его счет.

На основании п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 предусмотрен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в домах с наличием лифтов и мусоропроводов в сумме 24,17руб./кв.м.

Как не оспаривается сторонами, непосредственно между истцом как председателем совета МКД и ответчиком как управляющей компанией какого-либо договора, в том числе, о возмездном оказании услуг либо об осуществлении контроля за выполнением ответчиком условий договора МКД, заключено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит, что не имеется предусмотренных ст.310 Гражданского кодекса РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежного вознаграждения, как не имеется оснований для взыскания такого вознаграждения и в силу приведенных выше положений жилищного законодательства, не предусматривающего в составе платы за жилое помещение, какого-либо денежного вознаграждения председателю совета дома.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

                        Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Чепрасовой О.В. к УК о взыскании вознаграждения отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий

Копия верна.Судья                            Е.М.Сенькина