Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4682/2013 ~ М-3982/2013 от 19.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2013 года                                 г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4682/13 по иску КВА, КЕБ к МП г.о.Самара «БРиР», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, ДНБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

КВА, КЕБ обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата в городе Самара был заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между Муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития» и ООО «ВИП-Стройсервис». В соответствии с пунктом 1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью *** этажей по адресу: адрес А. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему *** квартиры №... по передаточному акту, расположенную на *** этаже общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м. дата между ДНБ и КВА, КЕБ был заключен договор переуступки прав, согласно которому переуступается квартира №..., расположенная на *** этаже. дата между МП г. о. Самара «БРиР» и КВА, КЕБ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялась нумерация квартиры подлежащей передаче КВА, КЕБ. А также срок ввода в эксплуатацию переносился на дата. дата между МП г.о.Самара «БРиР» и КВА, КЕБ был подписан акт приема-передачи квартиры №..., расположенной на *** этаже. Оплата по договору долевого участия и договорам переуступки произведена полностью, что подтверждается соответствующими расписками. дата КВА, КЕБ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от Управления Росреестра исх. №..., одной из причин указано отсутствие регистрации договора долевого участия и договоров переуступки прав. Ссылаясь на ст.35 Конституции РФ, ст.ст.8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.17, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит суд признать право собственности за КВА, КЕБ право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на 9 этаже общей площадью *** кв.м.

Определением суда 23 июля 2013 года к участию в деле в качестве 3 лица привлечена ДНБ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ВЕБ исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» по доверенности СОЕ исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо ДНБ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд не явились. ДНБ представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражает.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома №... осуществлялось на основании: инвестиционного контракта №... от дата, заключенного между муниципальным предприятием городского округа Самара Бюро реконструкции и развития и ЗАО «Стройдизайн»; Постановления Администрации г.о.Самара от дата №..., договора аренды земельного участка №...з от дата; разрешения на строительство №... от дата сроком действия до дата

дата между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» - Застройщик и ДНБ - Дольщик заключен договор №.../П «о долевом участии в строительстве объекта недвижимости». По условиям договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью *** этажей по адресу: адрес (строительный адрес) с последующей передачей Дольщику по передаточному акту для оформления права собственности квартиры №... (строительный), жилых комнат ***, этаж ***, жилой площадью *** кв.м., общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м.

дата между ДНБ – Новый дольщик и КВА, КЕБ – Новый Дольщик-1 заключен договор переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №... от дата По условиям договора Новый дольщик уступил, а Новый дольщик-1 принял в полном объеме права (требования), принадлежащие Дольщику как участнику долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №... от дата

дата между КВА, КЕБ и МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» - Застройщик было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участка №... от дата и договору переуступки прав от дата Согласно которому изменен срок строительно-монтажных работ на объекте – дата, указан технический номер квартиры №... общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий – *** кв.м.

По акту приема-передачи от дата МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» фактически осуществил передачу в собственность КВА, КЕБ объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес,на *** этаже, общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью с учетом балкона, с применением понижающего коэффициента 0,3 – *** кв.м., общей площадью без учета балкона *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. и передачу ключей от квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

дата КВА, КЕБ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от Управления Росреестра исх. №..., одной из причин указано отсутствие регистрации договора долевого участия и договоров переуступки прав.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Судом установлено, что свои обязательства К выполнили в полном объеме, т.е. произведена оплата по договору, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Реконструированный объект капитального строительства - нежилое здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №....

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом № адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по состоянию на дата, квартира №... на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м.

При постановлении решения, суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцами.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого (долевая собственность) или без определения таких долей (Совместная собственность).

Согласно ст.ст.33,34,39 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования КВА, КЕБ о признании права общей совместной собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования КВА, КЕБ – удовлетворить.

Признать за КВА, КЕБ право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на *** этаже общей площадью *** кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 19 августа 2013 года.

Судья                                      Е.В.Якушева