Решение по делу № 2-544/2015 (2-7457/2014;) ~ М-6604/2014 от 24.11.2014

Дело № 2-544/2015 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунев и Малородовой к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» обязании выполнить решение собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что общим заочным собранием собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, корп.З, избран Совет дома и принято решение о выборе специального счета на капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес регионального оператора (post@/fkr-mosreg.ru) были направлены электронной почтой выписка из протокола общего собрания собственников по выбору специального счета на капитальный ремонт и протокол Совета дома в формате pdf. В связи с тем, что региональному оператору не удалось решить вопрос о размещении счетов на капитальный ремонт со СБ РФ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес регионального оператора - заместителю генерального директора ФИО5 (l.boeva@fkr-mosreg.ru) было направлено сообщение и протокол Совета дома об изменении банка для размещения средств на капитальный ремонт. Электронный адрес был предоставлен сотрудником Администрации <адрес> ФИО6 В связи с тем, что по сообщению работников регионального оператора вышеуказанный МКД не числится в списках домов, выбравших специальный счет у регионального оператора, генеральному директору фонда ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом были отправлены протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г., протокол Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ (№ от 4.08.2014) из УЖКХ Администрации о том, что протокол общего собрания оформлен с нарушением законодательства и приложен реестр домов, где указано, что нарушением является отсутствие кворума и голосование не по каждому вопросу отдельно, а по всем вместе. В связи с чем истец просит обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» выполнить решение собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, включив указанный дом в списки домов, выбравших для размещения средств на капитальный ремонт специальный счет у регионального оператора с ДД.ММ.ГГГГ г., перечислив на специальный счет регионального оператора все средства, собранные собственниками многоквартирного дома.

В судебном заседании истец Лунев поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истица Малородовой в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» по доверенности с иском не согласен, при этом пояснил, что решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования собственником помещений многоквартирного дома, принято за пределами сроков, установленных ч. 2 ст. 3 Закона МО № 66/2013-ОЗ, протокол направлен региональному оператору ДД.ММ.ГГГГ также с нарушением сроков. Также указывает на то, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Совета дома не соответствует требованиям ЖК РФ, в частности, голосование проходило не по каждому вопросу отдельно, а по всем вместе, отсутствие кворума, решение принималось не общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а Советом дома. В связи с чем способ формирования фонда капитального ремонта дома на специальном счете считается нереализованным.

Представитель 3-его лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела было извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 170 ЖК РФ 1. взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В соответствии со ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) управляющая организация.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Согласно ст. 3 ч. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 66/2013-ОЗ

(ред. от 30.12.2014) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N 1188/58 утверждена региональная программы <адрес> "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2038 годы", документ официально опубликован ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что общим заочным собранием собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, корп.З, избран Совет дома и принято решение о выборе специального счета на капитальный ремонт (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес регионального оператора (post@/fkr-mosreg.ru) были направлены электронной почтой выписка из протокола общего собрания собственников по выбору специального счета на капитальный ремонт и протокол Совета дома (л.д. ).

Возражения представителя ответчика о том, что решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., заочного голосования собственником помещений многоквартирного дома принято за пределами сроков, установленных ч. 2 ст. 3 Закона МО № 66/2013-ОЗ, суд не может принять во внимание, поскольку полагает, что решение принято в пределах установленного законом срока – двух месяцев.

Кроме того, суд приходит к выводу о необоснованности доводов ответчика о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято в нарушение требований жилищного законодательства, поскольку данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Представителем ответчика представлен суду в подтверждение своих доводов письмо на имя Генерального директора НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» ФИО7, в котором указано, что ГЖИ <адрес> рассмотрело 65 протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

К данному письму приложен список МКД, протоколы общих собраний которых не соответствуют требованиям ЖК РФ, указан адрес: <адрес> (л.д. ).

Вместе с тем в материалах дела также имеется письмо на имя Лунев, в котором сообщается, что ГЖИ <адрес> рассмотрело обращение и сообщает следующее: из протокола № общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, установлено, что кворум имеется, по всем поставленным вопросам в повестке дня решения приняты большинством голосов (л.д. ).

Учитывая наличие двух противоречивых по содержанию документов, а также то обстоятельство, что не имеется по данному вопросу решение суда о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ г., суд не может принять во внимание возражения ответчика относительно недействительности протокола от ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.