Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2016 ~ М-278/2016 от 07.04.2016

       Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 года                                                                       город Костомукша

    Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.

с участием прокурора Шороховой Н.С.,

при секретаре Некрасовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № 8628 ПАО «Сбербанк России» к Верешко И.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении

установил

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Верешко И.А. заключен кредитный договор, по которому заемщик предоставил имущественное обеспечение в виде залога двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора истец обратился в Костомукшский городской суд с иском о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога. Решением суда иск удовлетворен. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. Квартира передана для реализации на торгах. В связи с тем, что торги не состоялись, квартира была предложена банку, и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Банку. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру зарегистрировано право собственности за ПАО «Сбербанк России». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована Верешко И.А. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, установлен срок для добровольного исполнения требования - ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчица не освободила квартиру и не снялась с регистрационного учета.

Истец просит признать ответчика Верешко И.А. прекратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ее из жилого помещения.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Повестка на имя ответчицы Верешко И.А. возвращена в связи с истечением срока хранения.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Шороховой Н.С., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в ипотеке у ОАО «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № 8628 ОАО «Сбербанк России.

На основании протокола об объявлении торгов несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» приобрел в собственность данную квартиру.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» является собственником вышеуказанной квартиры.

Судебным приставом-исполнителем ОСП г. Костомукша ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного имущества в виде данной квартиры, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга квартира передана ПАО «Сбербанк России».

Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, у банка имеются все полномочия для реализации своего права владения и пользования данным имуществом.

Вместе с тем в спорной квартире остается проживать ответчица Верешко И.А., в адрес которой направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Данное требование банка, ответчицей не исполнено.

Между Банком и ответчицей какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением не заключено.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198, 199 ГПК РФ, суд

решил

Иск удовлетворить.

          Признать Верешко И.А., <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

         Выселить Верешко И.А., <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

          Взыскать с Верешко И.А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № 8628 ПАО Сбербанка расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

       Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Костомукшский городской суд.

      Судья                                                                                   Софронова И.А.