Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9881/2018 от 06.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.,

при секретаре Халиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 25 декабря 2018 года гражданское дело по иску Новикова М. Б. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, СНТ «Сельстрой» о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Новиков М.Б. обратился в суд с иском к ответчикам МТУ Росимущество в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ОАО «РЖД» о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Сельстрой» <адрес>, участок №; исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Симоновым И.Е. путем отнесения его границ по точкам № указанного плана, исключив из площади земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения земельного участка истца №; установлении фактической смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим Российской Федерации, расположенным относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, участок <адрес> отделения, с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Сельстрой» <адрес>, участок № по точкам № в соответствии с каталогом координат и планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером Симоновым И.Е. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что в ходе проведения кадастровых работ по межеванию принадлежащего ему земельного участка было выявлено наложение на границы его земельного участка границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации в лице Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги», что влечет невозможность установления границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

По заявлению представителя ответчика ОАО «Российские железные дороги» заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Впоследствии ОАО «Российские железные дороги» по ходатайству представителя истца исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица; также к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Городская Управа <адрес>, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, СНТ «Сельстрой».

Истец Новиков М.Б. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Григорьева Г.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

От представителя ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях своего представителя в суд не направили, ранее от представителя ответчика поступило ходатайство, в котором ответчик указывает, что земельный участок с кадастровым номером № в реестре федеральной собственности не значится, в связи с чем теруправление не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчиков Городской Управы <адрес> и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> Петрачкова О.Ю. вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда против удовлетворения иска возражала.

Ответчик СНТ «Сельстрой» в суд своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела судом извещалось.

Третьи лица ОАО «РЖД», Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является членом СНТ «Сельстрой» с ДД.ММ.ГГГГ года и ему распоряжением городского Головы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставлен в собственность земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Сельстрой» <адрес>, участок №. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены.

Земельный участок, используемый СНТ «Сельстрой», был предоставлен ему на основании решения Городского Головы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, площадь предоставленного участка составила <данные изъяты> Га.

При производстве работ по межеванию вышеуказанного земельного участка истца в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером ООО «Вертикаль» Симоновым И.Е. было выявлено наложение границ земельного участка истца, с границами земельного участка с видом разрешенного использования: для эксплуатации железной дороги, с кадастровым номером №, что подтверждается планом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ в котором указана площадь наложения на земельный участок истца (<данные изъяты> кв.м).

Как видно из материалов дела и объяснений представителя истца, земельный участок истца находится на территории СНТ «Сельстрой», представлен истцу в установленном порядке в ДД.ММ.ГГГГ году, используется истцом более 15 лет без изменения границ, на участке возведен садовый домик, произрастают многолетние насаждения. Указанное подтверждается также заключением кадастрового инженера, из которого следует, что местоположение границ определялось по фактическим границам, позволяющим определить точное местоположение участка, а именно, металлическим столбам, проволочной сетке, металлическому забору, существующих на местности 15 и более лет.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Права и ограничения (обременения) прав на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела, ответчиком не оспорены.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, тогда как земельный участок истицы используется ей в существующих границах с ДД.ММ.ГГГГ года.

Доказательств того, что земельный участок истца изымался для государственных нужд в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется, в частности доказательств того, что с истцом, как заинтересованным лицом, являющимся смежным землепользователем, либо СНТ «Сельстрой» проводилось согласование границ земельного участка.

Пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 данной статьи Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу положений ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 статьи 39 указанного Закона установлено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (часть 3).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку установлено, что имела место ошибка при формировании земельного участка с кадастровым номером №, она подлежит исправлению в порядке части 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» путем признания недействительными результатов его межевания в части наложения на земельный участок истца площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку расхождение фактической площади земельного участка истца не превышает десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, и установления смежной границы земельных участков, согласно представленному плану.

Учитывая, что Новиковым М.Б. одновременно заявлены требования об установлении смежной границы земельных участков с целью устранения неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешения спора о принадлежности той или иной его части, а также об исправлении реестровой ошибки, при этом удовлетворение данных требований в полном объеме восстанавливает нарушенные права заявителя в отношении принадлежащего ему земельного участка, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░<░░░░░> ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.