Решение по делу № 2-227/2013 ~ М-223/2013 от 27.05.2013

Дело № 2-227 /2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2013 года                                                          с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Яблонцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Весниной С.Г. к администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи жилого дома, квартиры,

установил:

Истец Веснина С.Г. обратилась в суд с иском к администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи жилого дома, квартиры, где изложила, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<данные изъяты>» и ей был заключен договор купли-продажи жилого дома, квартиры.

Указанный договор удостоверен и зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договора, она приобретела 1\2 кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади -<данные изъяты> кв.м..

В договоре неверно указаны тип и общая площадь приобретаемого жилого помещения, не указан адрес местонахождения жилого помещения.

Указанное жилое помещение находится на территории муниципального образования Харловский сельсовет Краснощёковского района Алтайского края, исполнительным органом которого является администрация Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.

Жилому дому и земельному участку, принадлежащему ей на праве общей долевой собственности, присвоен адрес и порядковый номер: <адрес>

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь-<данные изъяты> кв.м..

1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве общей долевой собственности согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, кадастровый паспорт земельного участка.

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом администрации Краснощёковского района <адрес> за №№ от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» является правопреемников колхоза «<данные изъяты>».

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к указанному договору.

Однако дополнительное соглашение составить не представляется возможным, в связи с тем, что сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные недостатки в договоре купли-продажи жилого дома, квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для регистрации её права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В связи с этим истец просит внести в договор купли-продажи жилого дома, квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения:

Пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

По тексту договора слово «квартира» и «дом» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

В судебном заседании истец Веснина С.Г. поддержала заявленные требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - глава администрации Харловского сельсовета Мальцева М.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, приходит к следующему:

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<данные изъяты>» и Весниной С.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, квартиры, что подтверждено в судебном заседании договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору колхоз «<данные изъяты>» продал, а Веснина С.Г. купила 1\2 кирпичного жилого дома усадебного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор зарегистрирован в администрации Харловского Совета ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Постановлением администрации Харловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного хозяйства» на территории муниципального образования Харловский сельсовет <адрес> дому и земельному участку, принадлежащему на праве собственности Весниной С.Г., присвоен адрес и порядковый номер: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ      Весниной С.Г., проживающей по адресу: <адрес> принадлежит 1\2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок, предоставленный     для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь-<данные изъяты> кв.м..

Таким образом, в договоре купли-продажи жилого дома, квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не был указан адрес местоположения жилого дома, и не верно указан общая площадь жилого дома.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что участник договора - колхоз «<данные изъяты>» правопреемником, которого являлся в СПК «<данные изъяты>», ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ, выданным межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справкой № <данные изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истец лишен возможности осуществления своих имущественных прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое требование о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома, квартиры законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                                   решил:

Исковые требования Весниной С.Г. к администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи жилого дома, квартиры, удовлетворить.

Внести в договор купли-продажи жилого дома, квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения:

Пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>».

По тексту договора слово «квартира» и «дом» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  Н.С. Суворова