Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2019 ~ М-372/2019 от 31.05.2019

дело № 2-436/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша              17 июля 2019 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сафаряна И.А.,

при секретаре Романовой О.А.,

с участием представителя истца Марченко В.Г., Марченко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко В.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Линкор, обществу с ограниченной ответственностью «Аквамарин» о защите прав потребителей,

установил:

Марченко В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Линкор» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что 02.07.2017 между ним и ООО «Лидер Групп Недвижимость» от имени и по поручению ООО «Линкор» был заключён договор о долевом строительстве многоквартирного жилого дома №76б-ТК1/07-14Г. Объектом долевого строительства по договору является квартира, площадью 25,77 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Свои обязательства по внесению денежных средств в размере 1 715 738 руб. истец исполнил вовремя и в полном объёме, что подтверждается мемориальным ордером от 22.07.2014 №63, квитанцией к приходному ордеру №1555 и актом о выполнении финансовых обязательств от 06.11.2014. Им в адрес ООО «Лидер Групп Недвижимость» и ООО «Линкор» была направлена претензия, однако ответы не поступили. Просит взыскать неустойку за период с 01.06.2017 по 29.10.2018 в размере 442 660 руб. 40 коп., денежную компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Определением суда от 05.06.2019 на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Лидер Групп Недвижимость», ООО «Аквамарин».

Определением суда от 25.06.2019 ООО «Аквамарин» привлечено к участию в деле в качестве соответчика на основании ст. 41 ГПК РФ.

В предварительном судебном заседании 25.06.2019 истец Марченко В.Г. и его представитель Марченко О.Ю., изменили требования, просили взыскать неустойку за период с 01.06.2017 по 29.10.2018 в размере 442 660 руб. 40 коп., денежную компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований солидарно с ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин».

Истец Марченко В.Г., извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца Марченко В.Г., Марченко О.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала требования по доводам, изложенным в заявлении, и пояснила, что заявленные суммы подлежат взысканию солидарно, поскольку при реорганизации были недобросовестно распределены активы и обязательства юридических лиц, что привело к существенному нарушению прав истца.

Представитель ответчика ООО «Линкор», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в представленном письменном отзыве указал, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения, просит уменьшить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Представитель ответчика ООО «Аквамарин» в судебное заседание не явился, почтовое отправление возвращено в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица ООО «Лидер Групп Недвижимость», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4, ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 02.07.2014 между Марченко В.Г. и ООО «Лидер Групп Недвижимость», действующим от имени и по поручению ООО «Линкор» заключен договор №76б-ТК1/07-14Г об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому объектом долевого строительства является квартира, общей площадью 25,77 кв.м. <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 12.08.2014.

Истцом исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере 1 715 738 руб., что подтверждается мемориальным ордером от 22.07.2014 №63, квитанцией к приходному ордеру №1555 и актом о выполнении финансовых обязательств от 06.11.2014.

Согласно п. 2.2 договора срок передачи квартиры - до 01 июня 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязательство ответчиком исполнено 30.10.2018, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 30.10.2018.

Согласно п. 7.5 договора застройщик несет ответственность за исполнение условий договора в соответствии с Федеральным законом.

20.04.2018 истцом в адрес ООО «Линкор» и ООО «Лидер Групп Недвижимость» направлены претензии о выплате неустойки за нарушение обязательств по передаче квартиры.

Ответы на претензию в адрес истца не поступили.

Период просрочки исполнения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства истцу составляет 516 дней (с 01.06.2017 по 29.10.2018).

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию составляет 442 660 руб. 92 коп., исходя из следующего расчёта (1 715 738 руб. х (8,25% х 1/300 х 2) х 516 дн.), где 1 715 738 руб. - цена договора, 7,5% - ставка рефинансирования, 516 дней - количество дней просрочки.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом - пункт 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 60 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены гарантии прав кредиторов юридического лица при его реорганизации. Кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если требования о досрочном исполнении или прекращении обязательств и возмещении убытков удовлетворены после завершения реорганизации, вновь созданные в результате реорганизации (продолжающие деятельность) юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица.

В силу части 5 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству юридического лица, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное юридическое лицо и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

Согласно пункту 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Разделительный баланс должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами - пункт 1 статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь созданного юридического лица.

В соответствии с передаточным актом, утвержденным решением единственного участника ООО «Линкор», ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин» будут являться правопреемниками ООО «Линкор» по правам и обязанностям в отношении кредиторов и должников с даты государственной регистрации согласно приведенным в Приложениях перечням имущества, прав и обязанностей. При этом от ООО «Линкор» к ООО "Аквамарин" перешли, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>, права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве дома на этом земельном участке.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ООО «Линкор» было принято решение о реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения нового юридического лица ООО «Аквамарин», к которому в соответствии с передаточным актом перешли основные средства в виде земельных участков, дебиторская задолженность, финансовые вложения, кредиторская задолженность, права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, в количестве 1443 шт., из которых зарегистрировано в ЕГРН - 1434 шт.

Из содержания передаточного акта не следует, что к ООО «Аквамарин» перешли активы, достаточные для исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, а также что распределение активов произведено добросовестно, не привело к существенному нарушению интересов истца.

Решение о реорганизации принято 14 февраля 2017 года, то есть в условиях очевидности невозможности исполнения обязательства по заключенному с истцом договору участия в долевом строительстве в установленный срок и очевидности наступления мер гражданско-правовой ответственности, установленной в таком случае нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, суд считает, что надлежащими ответчиками по настоящему делу являются ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин», которые несут солидарную ответственность.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. Такая возможность является одним из правовых способов, предусмотренных законом и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера штрафных санкций, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004 № 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, высокого процента неустойки, периода возникновения просрочки, возражений ответчика, суд считает разумным и соразмерным взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в размере 350 000 руб.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, требований разумности и справедливости, характера спорных отношений, принимая во внимание, что ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке требования истца в полном объеме, частичного удовлетворения требований истца, возражений ответчика, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 и п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не находит.

С учетом изложенного размер штрафа составляет 180 000 руб. из расчёта ((350 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет Костомукшского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4400 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Линкор, общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» в пользу Марченко В.Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 350 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 180 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с с общества с ограниченной ответственностью «Линкор, общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» в доход бюджета Костомукшского городского округа государственную пошлину в размере 4400 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья                            И.А. Сафарян

Мотивированное решение составлено 22 июля 2019 года.