Решение по делу № 2-5255/2018 ~ М-4039/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-5255/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проявы Татьяны Антоновны, Леонова Андрея Владимировича, Гайно Ивана Григорьевича, Громовой Ольги Васильевны к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-2» <данные изъяты>) о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Истцы Проява Т.А., Леонов А.В., Гайно И.Г., Громова О.В. обратились в суд с настоящим иском к Администрации г.о.Балашиха, просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные на территории потребительского гаражно-строительного кооператива «Южный-2» (далее – Кооператив).

Проява Т.А. просит признать за ней право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> Леонов А.В. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> Гайно И.Г. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> Громова О.В. просит признать за ней право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве ответчика по делу привлечен ПГСК «Южный-2», процессуальное положение Администрации г.о.Балашиха изменено на третье лицо.

Истцы утверждают, что являются членами Кооператива, в полном объеме выплатили стоимость паев, следовательно, в силу закона приобрели права собственности на гаражные боксы. При наличии желания правообладателей зарегистрировать ранее возникшее у них право и при отсутствии спора об этом праве у истцов имеются препятствия в его легитимации, преодолимые лишь судебным решением.

Гаражные боксы истцов прошли технический учет, что подтверждается представленными в дело паспортами БТИ, а также имеется технический паспорт БТИ на весь комплекс строений Кооператива. Истцы полагают, что гаражные боксы не могут быть признаны самовольными постройками, в том числе потому, что земельный участок для их возведения изначально был предоставлен Кооперативу уполномоченным органом и в соответствии с действующим в тот период законодательством.

По утверждению истцов, гаражные боксы были возведены без нарушений действовавшего в период их создания законодательства, а признание за истцами права собственности на указанные боксы не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истцы Проява Т.А., Леонов А.В., Гайно И.Г., Громова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности и ордеру адвокат Конорев Р.П. в судебное заседание явился, не возражал против замены ненадлежащего ответчика на ПГСК «Южный-2».

Ответчик - ПГСК «Южный-2», в лице своего представителя, действующего на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал, в соответствии со ст.39 ГПК РФ представил письменное заявление о признании иска.

Третье лицо Администрация городского округа Балашиха Московской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доказательствами создания истцами гаражных боксов для себя являются полная выплата паевых взносов, подтвержденная представленными в материалы дела справками от Кооператива, а также никем не оспариваемое многолетнее пользование указанными боксами.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Не усматривает суд и нарушений законодательства, действовавшего в период возведения гаражных боксов.

В соответствии со ст.31 Закона СССР от 13.12.1968 года № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» все земли в пределах городской черты находятся в ведении городских Советов депутатов трудящихся.

В соответствии со ст.13 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие Законом РСФСР от 01.07.1970 года, исполнительные комитеты городских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель городов.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Мосгорисполкома от 08 июня 1971 года № 1165 автокооперативу «Южный» для строительства гаражей отведен земельный участок площадью 0,65 га.

Решением исполнительного комитета Балашихинского горсовета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года данный участок закреплен за автокооперативом «Пехорский», который на основании решения исполкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года был переименован в ГСК «Южный-2».

Решением исполнительного комитета Балашихинского горсовета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года ГСК «Фабричный» разрешено строительство крытой автостоянки.

На заседании комиссии по выбору земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение о регистрации ГСК «Южный-2» и ГСК «Фабричный» как единого кооператива.

По смыслу ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива – внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Следовательно, ненадлежащее оформление разрешительной документации гаражным кооперативом, в том числе и на земельный участок, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истцов на спорные гаражные боксы при отсутствии с их стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением Главы Балашихинского района М.О. <данные изъяты> Кооперативу был утвержден акт выбора земельного участка площадью <данные изъяты> га. Данный акт был согласован со всеми заинтересованными лицами.

ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением <данные изъяты> Главы Балашихинского района М.О. на основании ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного в <адрес> В ситуационном плане данного земельного участка отмечено, что он предполагается к переводу из лесных земель в нелесные для размещения гаражных боксов Кооператива (по фактическому пользованию с 1989 года)

В ДД.ММ.ГГГГ году был также подготовлен Проект территориального землеустройства по предоставлению земельного участка ПГСК «Южный-2» из земель города Балашиха для размещения гаражных боксов.

Таким образом, уполномоченный орган местного самоуправления разрешил Кооперативу начать процесс формирования участка уже после постройки его членами гаражных боксов, разрешив тем самым уже законченное строительство.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Вместе с тем, необходимо принять во внимание, что гаражные боксы истцов не являются самовольными постройками, поскольку само понятие «самовольная постройка» в период их возведения, когда действовал ГК РСФСР от 1964 года, не существовало.

Статья 109 ГК РСФСР от 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ (вступления в силу ГК РФ), в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не означает, что самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлены технические заключения, подготовленные ООО Научно-технический центр «ОргСтройЭксперт», согласно которым гаражные боксы истцов находятся в работоспособном состоянии. Обследованные боксы являются объектами капитального строительства. Несущие и ограждающие конструкции боксов сохранили целостность и несущую способность. В технических заключениях отмечено, что признаков повреждений недопустимого характера не установлено. В связи с этим целесообразно признать гаражные боксы пригодными к эксплуатации в соответствии с предназначением и действующими нормативными документами.

Доказательств тому, что гаражные боксы истцов нарушают права и охраняемые интересы других лиц и/или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Из имеющихся в материалах дела уведомлений от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что споры о правах на гаражные боксы истцов отсутствуют.

При таких обстоятельствах требования истцов по существу направлены на подтверждение ранее возникшего у них права собственности на созданные объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Суд при вынесении решения учитывает признание иска ответчиком, принимает его и полагает, что оно не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц. Полномочия представителя ответчика, подписавшего на основании доверенности заявление о признании иска, судом проверены.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Проявой Татьяной Антоновной (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Леоновым Андреем Владимировичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Гайно Иваном Григорьевичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Громовой Ольгой Васильевной (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за истцами права собственности на указанные гаражные боксы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья Двухжилова Т.К.

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2018 года

Судья Двухжилова Т.К.