Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2015 ~ М-1446/2015 от 22.09.2015

Дело № 2-1534/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 07 октября 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре АРУТЮНОВОЙ О.А.,

с участием истицы Выборных Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Выборных Т.А. к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, Бочкаревой М.И. И Бочкареву А.В. о признании постановления главы администрации города Борисоглебска-района Воронежской области недействительным, признании свидетельств на право собственности на землю в части недействительными, признании договора купли-продажи в части недействительным, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, включении доли земельного участка в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Истец Выборных Т.А. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её тётя – ФИО3.

Истица утверждает, что она является единственной наследницей по завещанию к имуществу тёти. Других наследников к имуществу ФИО3 нет.

Наследственным имуществом, в том числе, является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу ФИО12 с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство по завещанию. Однако, ей в этом было отказано по следующим основаниям.

На момент приватизации земельного участка жилой <адрес> в <адрес> принадлежал ФИО23. и ФИО24 на праве общей долевой собственности 4/7 ид.д. и 3/7 ид.д. соответственно. В 1992 года в соответствии с долями дома собственниками был приватизирован земельный участок № по <адрес> в <адрес>.

После смерти ФИО6, умершего в ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащие ему 4/7 ид.д. земельного участка в равных долях наследовали Бочкарева М.И. и Бочкарев А.В., т.е. по 2/7 ид.д. каждый, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.1993г.,зарегистрированного в реестре за №.

30.06.1999г. каждому их них было выдано свидетельство на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись № и серия № №, регистрационная запись № (соответственно), согласно которым в их собственности значилось по 2/7 ид.д. земельного участка от общей площади 664 кв.м.

Однако, в соответствии с постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области за №745 от 16.06.1999г. в вышеперечисленные свидетельства были внесены изменения в части долей, указав, что у каждого собственника значится по 343/600 ид.д. земельного участка от общей площади 664 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Постановлением №745 было постановлено: выдать собственникам земельного участка свидетельства на право собственности на землю, а именно: Бочкаревой М.И. на 343/1200 ид.д., Бочкареву А.В. на 343/1200 ид.д. и ФИО3 на 77/600 ид.д. При этом, в данном постановлении не указано об изменении долей собственников на земельный участок, а лишь имеется указание на выдачу свидетельств на право собственности на землю перечисленным лицам. Также, в названном постановлением не указано, что ФИО3 передано в собственность 77/600 ид.д. земельного участка, а лишь имеется указание выдать ей свидетельство на право собственности на землю.

Доли собственников на дом менялись в 1993 году на основании соглашения об изменении и закреплении долей дом от 22.06.1993г.

В 1995 году решением Борисоглебского горсуда от 23.10.1995г. также были изменены доли собственников на дом, а именно: за Бочкаревым А.В. и Бочкаревой М.И. было закреплено по 343/1200 ид.д. дома, а за ФИО7 – 3/10 (или 180/600) ид.д. Кроме того, этим решением право собственности на 77/600 ид.д. дома было закреплено за ФИО3

При этом, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок никогда не изменялись.

Учитывая, что доли собственников не изменялись, истица считает, что постановление администрации города Борисоглебска-района Воронежской области за №745 от 16.06.1999г. «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>, №», должно быть признано недействительным, а следовательно в собственности Бочкаревой М.И. и Бочкарева А.В. остается по 2/7 ид.д. земельного участка.

Согласно договору купли-продажи (купчая) от 18.11.1999г., удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО12 и зарегистрированному в реестре за №, ФИО3 купила у Бочкаревой М.И. и Бочкарева А.В. 343/600 ид.д. (по 343/1200 ид.д. у каждого) земельного участка от общей площади 664 кв.м и 343/600 ид.д. жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Истица считает, что вышеуказанный договор также должен быть признан недействительным в части указания долей земельного участка, которые были проданы Бочкаревой М.И. и Бочкаревым А.В. в собственность ФИО3, и считать, что они продали ФИО3 по 2/7 ид.д. земельного участка от общей площади 664 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Указанный договор подлежал регистрации в Борисоглебском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и БТИ г.Борисоглебска. 14.06.2000г. указанный договор лишь был учтен в делах Борисоглебского БТИ.

С 2000 года государственную регистрацию прав недвижимого имущества осуществляет регистрирующий орган – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. При жизни ФИО3 не зарегистрировала свои права собственности на приобретенное имущество в регистрирующем органе. А так как она не зарегистрировала свои права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома по выше следующему адресу, у неё не возникло право собственности на это имущество.

Решением Борисоглебского горсуда от 06 июля 2015 года за истицей было признано право собственности на 4/17 ид.доли жилого <адрес> в <адрес>, которые она наследовала после смерти своей тети. Именно такие доли дома принадлежали ФИО3 на день её смерти.

Истица считает, что ввиду того, что договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Бочкаревой М.И., Бочкаревым А.В. и ФИО3 ни кем не оспаривается, за ФИО3 должно быть признано право собственности на 4/7 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 664 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, приобретенные по договору купли-продажи от 18.11.1999г.

Также, по мнению истицы, эта доля земельного участка должна быть включена в состав её наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 218, 1111, 1112, 11142 ГК РФ, истец просил:

- признать постановление администрации города Борисоглебска-района Воронежской области за №745 от 16.06.1999г. «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>, №» - недействительным;

- признать свидетельство на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись №, выданное Бочкаревой М.И., и свидетельство на право собственности на землю серия №, регистрационная запись №14852, выданное Бочкареву А.В. недействительными в части внесенных в них исправлений, и считать, что согласно указанным свидетельствам в собственности Бочкаревой М.И. и Бочкарева А.В. значилось по 2/7 ид.д. земельного участка от общей площади 664 кв.м;

- признать договор купли-продажи (купчая) от 18.11.1999г., удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО12 и зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания долей земельного участка, проданных Бочкаревой М.И. и Бочкаревым А.В. в собственность ФИО3, и считать, что Бочкаревы продали ФИО3 по 2/7 ид.д. земельного участка от общей площади 664 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №;

- признать за ФИО3 право собственности на 4/7 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 664 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, приобретенные по договору купли-продажи от 18.11.1999г.;

- включить 4/7 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 664 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.;

- признать за истицей право собственности на 4/7 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 664 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти её тети ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные ею исковые требования.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, надлежащим образом ивещенный о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил.

Бочкарева М.И. и Бочкарев А.В., извещенные надлежащим образом по известному суду адресу, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались судом в порядке и форме, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ, в том числе, по месту регистрации. Судебная повестка не вручена в связи с истечением срока хранения. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Третье лицо Капущенко Н.А., надлежащим образом извещенный о времени и слушании дела, в судебное заседание не явился. Своих возражений не представил.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС ФИО10 <адрес> управления ЗАГС <адрес>, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО12, находящихся в материалах гражданского дела № от 06.07.2015г., наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено. Наследницей по завещанию к её имуществу является Выборных Т.А.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3, является доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №.

По данным БТИ Борисоглебского района жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за Капущенко Н.А. - 13/17 ид.д. и Выборных Т.А. – 4/17 ид.д.

По состоянию на 1993 год жилой дом на указанном земельном участке значился на праве общей долевой собственности за:

ФИО33 – 4/7 ид.д.;

- ФИО7– 3/7 ид.д.

В этих же долях им на праве общей долевой собственности принадлежал и земельный участок № по <адрес> в <адрес>.

После смерти ФИО6, умершего в 1992г., наследство приняли наследники Бочкарева М.И. и Бочкарев А.В. по 2/7 ид.д каждый, в т.ч. и на 4/7 ид.д. земельного участка.

30.06.1999г. Бочкаревой М.И. и Бочкареву А.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись №, и серия № №, регистрационная запись № (соответственно), согласно которым в их собственности значилось по 2/7 ид.д. земельного участка от общей площади 664 кв.м.

В соответствии с постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области за №745 от 16.06.1999г. в вышеперечисленные свидетельства были внесены изменения в части указания долей, указав, что у каждого собственника значится по 343/600 ид.д. земельного участка от общей площади 664 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании постановления №745 от 16.06.1999г.

Постановлением № было постановлено: выдать собственникам земельного участка свидетельства на право собственности на землю, а именно: Бочкаревой М.И. на 343/1200 ид.д., Бочкареву А.В. на 343/1200 ид.д. и ФИО3 на 77/600 ид.д. В данном постановлении не указано об изменении долей собственников на земельный участок, а лишь имеется указание на выдачу свидетельств на право собственности на землю перечисленным лицам, а также не указано было ли передано в собственность ФИО3 77/600 ид.д. земельного участка, а лишь имеется указание выдать ей свидетельство на право собственности на землю.

Доли собственников на дом менялись в 1993 году на основании соглашения об изменении и закреплении долей дом от 22.06.1993г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре №.

В 1995 году решением ФИО10 горсуда от 23.10.1995г. также были изменены доли собственников на дом, а именно: за Бочкаревым А.В. и Бочкаревой М.И. было закреплено по 343/1200 ид.д. дома, а за ФИО7 – 3/10 (или 180/600) ид.д. Кроме того, право собственности на 77/600 ид.д. дома было закреплено за ФИО3

Доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок никогда не изменялись.

Учитывая, что доли собственников на земельный участок никогда не изменялись, у суда имеются основания признать постановление администрации города Борисоглебска-района Воронежской области за №745 от 16.06.1999г. «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>, №», недействительным.

Учитывая, что судом было признано недействительным постановление администрации города Борисоглебска-района Воронежской области за №745 от 16.06.1999г. «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>, №», суд считает возможным считать, что в собственности Бочкаревой М.И. и Бочкарева А.В. значилось по 2/7 ид.д. земельного участка.

Исходя из того, что судом было установлена принадлежность Бочкаревой М.И. и Бочкареву А.В. по 2/7 ид.д. спорного земельного участка, суд считает возможным признать недействительным вышеуказанный договор в части отчуждаемых долей земельного участка, проданных Бочкаревой М.И. и Бочкаревым А.В. в собственность ФИО3, и считать, что ФИО3 было продано 4/7 ид.д. земельного участка от общей площади 664 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, вместо 343/600 ид.д.

Кроме того, указанный договор не был регистрирован в Борисоглебском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и БТИ г.Борисоглебска. Лишь 14.06.2000г. указанный договор был учтен в делах ФИО10 БТИ.

Решением Борисоглебского горсуда от 06 июля 2015 года за Выборных Т.А. было признано право собственности на 4/17 ид.доли жилого <адрес> в <адрес>, которые она наследовала после смерти тети. Именно такие доли дома принадлежали ФИО3 на день её смерти.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку ФИО3 при жизни не зарегистрировала свои права собственности на доли земельного участка, суд приходит к выводу, что за ФИО13, умершей 06.11.2011г., должно быть признано право собственности на 4/7 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 664 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от 02.05.2015 года, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 664 кв.м.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что истица является единственным наследником к имуществу ФИО3, у суда имеются основания признать за истицей право собственности на 4/7 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь 664 кв.м, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 168, 180, 218, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Выборных Т.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать постановление администрации города Борисоглебска-района Воронежской области за №745 от 16.06.1999г. «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>, №» - недействительным.

Признать свидетельство на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись №, от 30.06.1999г., выданное Выборных М.И. и свидетельство на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Бочкареву А.в., недействительными в части внесенных в них исправлений, и считать, что согласно указанным свидетельствам в собственности Бочкаревой М.И. и Бочкарева А.В. значилось по 2/7 ид.д. земельного участка от общей площади 664 кв.м.

Признать договор купли-продажи (купчая) от 18.11.1999г., удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО12 и зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания долей земельного участка, проданных Бочкаревой М.И. и Бочкаревым А.В. в собственность ФИО3, и считать, что Бочкаревы продали ФИО3 4/7 ид.д. (по 2/7 ид.д. каждый) земельного участка от общей площади 664 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Признать за ФИО3 право собственности на 4/7 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 664 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, приобретенные по договору купли-продажи от 18.11.1999г.

Включить 4/7 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 664 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Выборных Т.А. право собственности на 4/7 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 664 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества по завещанию, оставшегося после смерти её тети ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна : Судья Е.Ю. Морозова

Секретарь суда ФИО15