Решение по делу № 2-87/2013 ~ М-1|201069/2013 от 12.02.2013

                                                                                                                дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 15 » марта 2013 года                                                                         <адрес>

Арзгирский районный суд, <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Камышева В.В.

с участием:

представителя истца Ткаченко А.Н. - Ткаченко Т.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Т.Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко А.Н. к администрации муниципального образования Арзгирский сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Арзгирский сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру обратился Ткаченко А.Н..

В обоснование своих доводов истец указал, что в 2005 году у него возникла необходимость в приобретении жилья, вследствие чего он за счет своих собственных средств купил у К.Е.С. и М.М.И. <адрес> двухквартирном жилом <адрес> края, а так же приобрел у К.Е.С. и М.М.И. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а всего приобрел <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается вышеуказанная <адрес> двухквартирного жилого <адрес> селе Арзгир по <адрес>. В период времени с 2005 года по 2008 год он сделал в принадлежащей ему квартире капитальный ремонт - были пересланы деревянные полы во всех помещениях (за исключением кухни, где оборудован теплый пол, покрытый кафелем), вставлены пластиковые окна во всех помещениях, сделана стяжка стен, потолков, полностью была заменена вся сантехника, были заменены входные и межкомнатные двери, так же был осуществлен ремонт отопления, проложена новая трасса водопровода. Кроме этого на принадлежащем ему земельном участке был так же построен каменный гараж, каменный хозяйственный сарай, территория домовладения была огорожена новым металлическим забором, установлены новые въездные ворота, оборудован второй хозяйственный въезд и выезд со двора. Так же на принадлежащем ему земельном участке были посажены плодовые деревья, разбиты и обустроены цветочные клумбы, то есть вся придомовая территория так же им была полностью облагорожена. Вышеуказанные обстоятельства в полной мере подтверждают, что он в полной мере владеет и пользуется всем объектом недвижимости - квартирой № в двухквартирном жилом <адрес> края.

По договору купли продажи в 2005 году он за счет своих собственных средств приобрел у К.Е.С. жилое помещение № - комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенном в <адрес>. По договору купли продажи в 2005 году он за счет своих собственных средств приобрел у М.М.И. жилое помещение № - комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и жилое помещение № - комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенном в <адрес>. Жилые помещения № являются неотъемлемой частью <адрес> двухквартирного жилого <адрес>, расположенной в селе Арзгир по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и вместе образуют эти <данные изъяты> кв.м. жилой площади этой самой <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта объекта недвижимости (который так же был изготовлен по его заказу) - <адрес> двухквартирного жилого <адрес> она так же состоит из помещения № - коридор, помещения № - ванная, помещения № - котельная, помещения № - кухня, помещения № - коридор, помещения № - подсобка. Вышеуказанные помещения являются частью <адрес> должны были быть переданы администрацией муниципального образования села Арзгир в собственность граждан М.М.И. и К.Е.С. по договору приватизации, как вынужденным переселенцам. Однако <адрес> двухквартирного жилого <адрес>, расположенная в селе Арзгир по <адрес> была передана по договору приватизации М.М.И. и К.Е.С., которые в свою очередь оформили право собственности только на жилые помещения № и получили в собственность жилые квадратные метры (так было дешевле оформить право собственность вынужденных переселенцев и закрепить за каждой определенные помещения). Приобрести у администрации муниципального образования села Арзгир в собственность помещений № - помещения общего пользования не представляется возможным, поскольку они на балансе администрации не стоят и право собственности на них у администрации не имеется. Неточности (не определен статус и не определен собственник помещений № допущенные администрацией при приватизации <адрес> жилого <адрес> края не позволяют ему в настоящее время распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости - квартирой № двухквартирного жилого <адрес> края. Он обращался в межведомственную комиссию муниципального образования Арзгирского сельсовета с вопросом объединения помещений в один объект - квартиру, но ему было рекомендовано обратиться для решения этого вопроса в судебные органы. Он открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом - квартирой № двухквартирного жилого <адрес> края, оплачиваю все коммунальные услуги, проводит текущие и капитальные ремонты. Кроме этого согласно справки администрации муниципального образования Арзгирский сельсовет - <адрес> жилого <адрес> селе Арзгир по <адрес> принадлежит ему Ткаченко А.Н., поэтому просит судпризнать не жилые помещения № частью <адрес> двухквартирного жилого <адрес> и признать его полное право собственности на <адрес>, инвентарный номер №, двухквартирного жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ткаченко Т.Н. заявленные исковые требования Ткаченко А.Н. поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального образования Арзгирский сельсовет <адрес>, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, исковые требования Ткаченко А.Н. признает в полном объеме.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Обсудив доводы искового заявления, представителя истца, мнение ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Признание ответчиком исковых требований истца не ущемляет интересы сторон и государства, не противоречит закону, а поэтому принимается судом.

При признании ответчиком администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес> исковых требований Ткаченко Т.Н., суд обязан руководствоваться правилами ч. 3 ст.173 ГПК РФ, которая предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ разъяснено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт приобретения по договору купли-продажи и передачей жилых помещений № <адрес> в собственность Ткаченко А.Н. подтверждается имеющимися в материалах дела договорами купли - продажи (л.д. 7-8, 10-11, 12-13) копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ Арзгирским отделом УФРС по СК (л.д. 6,9,15).

Согласно справки администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета, <адрес>, расположенная в <адрес> края принадлежит Ткаченко А.Н. (л.д. 21).

Кроме этого по заявлению Ткаченко А.Н. в Арзгирском филиале ГУ СК «Крайтехинвентаризация» был изготовлен кадастровый паспорт помещения, квартира и земельный участок были поставлен на кадастровый учет с присвоением инвентарного номера, на ее имя выдана справка по результатам инвентаризации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-30).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

В судебном заседании было достоверно установлено, что <адрес> двухквартирного жилого <адрес> края не входит в состав специализированного жилищного фонда, поскольку не является ни государственным жилищным фондом, ни муниципальным жилищным фондом, следовательно, относится к частному жилищному фонду, поскольку принадлежит Ткаченко А.Н., что так же подтверждается имеющейся в материалах дела справки администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета (л.д. 21).

В судебном заседании так же было достоверно установлено, что Ткаченко А.Н. является собственником жилых помещений № которые являются неотъемлемой частью <адрес> двухквартирного жилого <адрес>, расположенной в селе Арзгир по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и вместе эти три жилых помещения № образуют <данные изъяты> кв.м. жилой площади <адрес>.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что самостоятельное функционирование и использование нежилых помещений № <адрес> двухквартирного жилого <адрес>, расположенной в селе Арзгир по <адрес> не представляется возможным, поскольку это помещения общего пользования и являются частью <адрес> двухквартирного жилого <адрес>, расположенной в селе Арзгир по <адрес> края.

Вышеуказанное обстоятельство так же подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом объекта недвижимости (л.д. 22-30), из которого усматривается, что жилая площадь <адрес> двухквартирного жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., следовательно, заявленные истцом требования о признании нежилых помещений общего пользования № частью <адрес> двухквартирного жилого <адрес>, а так же о признании его полного права собственности на <адрес>, инвентарный номер №, двухквартирного жилого <адрес> края нашли свое обоснование и подтверждение материалами дела, которые являются допустимыми и относимыми доказательствами, следовательно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании полного права собственности Ткаченко А.Н. на <адрес>, инвентарный номер №, двухквартирного жилого <адрес>, то регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Ткаченко А.Н. на жилые помещения № расположенные в <адрес> двухквартирного жилого <адрес> края - подлежат ликвидации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткаченко А.Н. удовлетворить в полном объеме. Признать за Ткаченко А.Н. право собственности на нежилые помещения общего пользования № расположенные в <адрес> двухквартирного жилого <адрес> края - частью <адрес> двухквартирного жилого <адрес> края.

Признать за Ткаченко А.Н. полное право собственности на недвижимое имущество состоящее из: квартиры, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными служебными постройками и иными инженерно-техническими сооружениями, расположенной по адресу: <адрес>.

Регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Ткаченко А.Н. на жилое помещение №, расположенное в <адрес> двухквартирного жилого <адрес> края - ликвидировать.

Регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Ткаченко А.Н. на жилое помещение №, расположенное в <адрес> двухквартирного жилого <адрес> края - ликвидировать.

Регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Ткаченко А.Н. на жилое помещение №, расположенное в <адрес> двухквартирного жилого <адрес> края - ликвидировать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Ткаченко А.Н. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись