Решение по делу № 2-2715/2017 ~ М-2428/2017 от 16.06.2017

                                    Дело № 2-2715/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.

при секретаре Белозеровой О.Л.,

с участием прокурора Эйхмана А.А.,

представителя истца администрации МОГО «Инта» по доверенности – Донцовой М.А.,     

    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Инте 04 июля 2017 года дело по иску администрации Муниципального образования городского округа «Инта» к Хайруллину В. Л. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением жилого помещения по нормам общежития, снятии с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение согласно условиям договора найма жилого помещения; и к Бондаренко Н. А., Викторовой О. В., представляющей также интересы несовершеннолетних Бондаренко Ю. П., <....> года рождения, Викторова С. П., <....> года рождения, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к Хайруллину В.Л. о выселении его за неуплату коммунальных услуг из квартиры № <....>, дома № <....> по улице <....> с предоставлением жилого помещения по нормам общежития по ул. <....> Просит снять Хайруллина В.Л. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <....> обязав исполнить условия договора найма жилого помещения, а именно, передать жилое помещение по ул. <....> в исправном состоянии с исправным санитарно-техническим и иным оборудованием, оплатить стоимость ремонта жилого помещения, находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также администрация МОГО «Инта» просит выселить из квартиры по ул. <....> проживающих в данном жилом помещении без регистрации Бондаренко Н.А., Викторову О.В., Бондаренко Ю.П., <....> г. рождения, Викторова С.П., <....> г. рождения.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что ответчик Хайруллин В.Л. более шести месяцев подряд не оплачивает коммунальные услуги за предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение по ул. <....>, образовалась задолженность по ЖКУ в размере <....> руб. Ответчику истцом неоднократно направлялись письма о необходимости оплаты имеющейся задолженности за ЖКУ, одновременно ответчику разъяснялись предусмотренные законом последствия неоплаты долга по ЖКУ. Меры по погашению задолженности ответчиком не предприняты. Жилое помещение, куда истец просит переселить ответчика, является муниципальной собственностью, свободно от прав третьих лиц, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, имеет общую площадь 31,5 кв.м. Также 22.03.2017 сотрудниками управляющей компании ООО «Звезда» был установлен факт проживания в квартире по ул. <....> посторонних лиц Бондаренко Н.А., Викторовой О.В., Бондаренко Ю.П., Викторова С.П., не имеющих права пользоваться данным жилым помещением, о чем был составлен акт.

В судебном заседании представитель истца администрации МОГО «Инта» поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики о времени и месте слушания дела извещалась по месту жительства, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести по делу заочное решение, против чего истец не возражает.

Заслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Хайруллин В.Л. является нанимателем квартиры № <....>, где зарегистрирован постоянно с 13.03.2013. Указанная квартира находится в муниципальной собственности МОГО «Инта».

01.04.2013 Хайруллин В.Л. заключил с администрацией МОГО «Инта» договор социального найма № 4-41/2013 на жилое помещение по ул. <....>. Согласно пп. «л» п. 4 данного договора Хайруллин В.Л. обязался при расторжении настоящего договор социального найма по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <....>, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Хайруллин В.Л. в течение всего времени регистрации в спорной квартире не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 31.03.2017 в размере 117 432,55 руб.

14.04.2017 и 04.05.2017 администрация МОГО «Инта» направляла Хайруллину В.Л. по адресу его регистрации уведомления о необходимости оплатить задолженность по ЖКУ за квартиру по ул. <....> разъясняя последствия неоплаты, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ.

Ответчик задолженность по оплате ЖКУ не производит более 06 месяцев подряд, меры предупреждения к результату не привели. Доказательств, подтверждающих уважительную причину неоплаты ЖКУ, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах заключенный с Хайруллиным В.Л. договор социального найма от 01.04.2013 № 4-41/2013 подлежит расторжению; Хайруллин В.Л. подлежит выселению из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения по ул. <....> предоставлением другого жилого помещения в соответствии со ст. 90 ЖК РФ по нормам общежития, то есть не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека согласно ст. 105 Жилищного Кодекса РФ.

Жилое помещение, в которое предполагается переселить ответчика Хайруллина В.Л., находится по адресу: <....>, является муниципальной собственностью и представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 31,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты, коридора, кухни, ванной комнаты, кладовой. Техническое состояние жилого помещения, согласно справки МКУ «УЖКХ», исправное и пригодное для проживания. Здание оборудовано центральным отоплением, водопроводом, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, электроснабжением.

Таким образом, жилое помещение, предоставляемое Хайруллину В.А. в связи с выселением из занимаемой квартиры, соответствует требованиям жилищного законодательства.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

Хайруллин В.Л. при расторжении договора социального найма № 4-41/2013 от 01.04.2013 обязан исполнить пп. «л» п. 4 данного договора, а именно, сдать по акту Наймодателю администрации МОГО «Инта» в исправном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <....>, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Актом от 22.03.2017 № 16, составленным работниками управляющей организации ООО «Звезда», подтверждается, что в квартире № <....> фактически проживают граждане, имеющие регистрацию по адресу: г<....>: Бондаренко Н. А. – мама, Викторова О. В. – дочь, Бондаренко Ю. П. – внучка, Викторов С. П. – внук.

Суду не представлены документы, подтверждающие, что указанные граждане проживают в спорной квартире на законном основании, в связи с чем суд находит иск о выселении указанных граждан без предоставления другого жилого помещения подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Расторгнуть договор социального найма № 4-41/2013 от 01.04.2013, заключенный с Хайруллиным В. Л..

Выселить Хайруллина В. Л., <....> года рождения, уроженца <....>, из жилого помещения, расположенного по адресу: город <....>, с предоставлением другого жилого помещения - квартиры № <....>, общей площадью 31,5 кв.м.

Отделению по вопросам миграции ОМВД России по г. Инте снять с регистрационного учета из квартиры № <....> Хайруллина В. Л..

Обязать Хайруллина В. Л. сдать по акту Наймодателю администрации муниципального образования городского округа «Инта» в исправном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <....>, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выселить Бондаренко Н. А., <....> года рождения, уроженку <....>; Викторову О. В.; Бондаренко Ю. П., <....> года рождения, уроженка <....>; Викторова С. П., <....> года рождения, уроженца <....>, из квартиры № <....> без предоставления другого жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба и (или) представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Интинский суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

    Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2017 в 15 часов 00 минут.

Судья:     Жуненко Н.А.