Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2021 (2-4318/2020;) ~ М-4228/2020 от 26.11.2020

63RS0039-01-2020-005324-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       20 января 2021 года                            г.Самара

Ленинский районный суд г.Самара в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-290/2021 (2-4318/2020) по иску ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» к Инкину И. П. о взыскании задолженности по оплате денежных взносов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» обратилось в Ленинский районный суд г.Самары с иском к Инкину И.П. о взыскании задолженности по оплате денежных взносов, указав, что ответчик является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, который расположен на территории коттеджного поселка «Лесной», поэтому входит в состав ТСН «КП «Лесной» (до 07.2020 года – ТСЖ «КП «Лесной»). Для ответчика открыт лицевой счет №16, связанный с пользованием указанным земельным участком №20. Ответчик с 10.02.2010 года и до настоящего времени пользуется объектами инженерно-технического обеспечения (ИТО) КП «Лесной» и земельными участками общего пользования (внутрипроездными дорогами КП «Лесной»). На основании решения общего собрания №1 от 07.06.2011 года о выкупе объектов инфраструктуры и 3-х земельных участков, ТСН «КП «Лесной» заключило с застройщиком ООО «ЖСК-286» договор купли-продажи имущества от 11.01.2012 года и три договора купли-продажи земельных участков №1, №2 и №3 от 29.03.2012 года. Согласно расчета стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка «Лесной» общая стоимость имущества, подлежащего выкупу у ООО «ЖСК-286», составила 35679376,32 руб. Стоимость доли собственника(ов) одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила 566339,31 руб. Инкин И.П. оплатил часть этого взноса в размере 400000 руб., его задолженность составляет 166339,31 руб. Обязанность по оплате взноса установлена решением общего собрания членов ТСН «КП «Лесной» от 05.09.2018 года. Земельный участок, имеющий кадастровый №, принадлежит Инкину И.П. на праве собственности и указан в списке земельных участков, входящих в границы деятельности ТСН «КП «Лесной». В подп.5 п.3.2 Устава ТСН установлено, что в случаях, если это не нарушает прав и законных интересов собственников жилых домов, Товарищество вправе заключать сделки и совершать иные действия, отвечающие целям и задачам Т.. Следовательно, действия ТСН по приобретению земельного участка внутри проездных дорог КП «Лесной», с кадастровым номером №, входящих в границы деятельности ТСН «КП «Лесной» отвечали интересам собственников ТСН и были совершены законно и обоснованно. Смета расходов и доходов определяется Т. (п.3.1. Устава). Отказ ответчика произвести полную оплату взноса на покрытие расходов по выкупу объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСН противоречит Уставу ТСН. Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ЖК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования КП «Лесной» в размере 166339,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4527 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Милов А.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался правильно и своевременно, причины неявки не сообщил, отзыва на иск не представил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 943,3 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2020 года.

Согласно п.1.1 Устава, ТСЖ "Коттеджный поселок «Лесной» создано по решению общего собрания учредителей (протокол №1 от 07.06.2011 года), зарегистрировано в ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары, находится по адресу: <адрес>

15.03.2020 года на общем собрании собственников была принята новая редакция Устава, согласно которого Товарищество сменило наименование на Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Лесной» (ТСН «КП «Лесной»), что подтверждается Уставом и Листом записи ЕГРЮЛ от 09.09.2020 года.

Согласно п.2.1 Устава Товарищества для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество праве заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление имуществом собственниками нескольких жилых домов (земельных участков), обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом, принадлежащим собственникам нескольких жилых домов (земельных участков), осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом данными жилыми домами, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов (земельных участков).

Из материалов дела усматривается, что в ТСН «КП «Лесной» у ответчика открыт лицевой счет №16, связанный с пользованием указанным выше земельным участком №20.

Ответчик с 10.02.2010 года и по настоящее время пользуется объектами инженерно-технического обеспечения (ИТО) КП «Лесной» и земельными участками общего пользования (внутри проездными дорогами КП «Лесной»).

Материалами дела подтверждено, что на основании решения общего собрания №1 от 07.06.2011 года о выкупе объектов инфраструктуры и 3-х земельных участков, ТСН «КП «Лесной» заключило с застройщиком ООО «ЖСК-286» договор купли-продажи имущества от 11.01.2012 года и три договора купли-продажи земельных участков №1, №2 и №3 от 29.03.2012 года.

Как следует из расчета стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка «Лесной», общая стоимость имущества, подлежащего выкупу у ООО «ЖСК-286», составила 35679376,32 руб.

Поскольку общее количество земельных участков собственников КП «Лесной» на момент выкупа составило 63, стоимость доли собственника(ов) одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила 566339,31 руб. (35679376,32 руб. : 63 уч. = 566339,31 руб.).

В соответствии с решением общего собрания №1 от 07.06.2011 года правлением ТСН были разработаны проекты соглашений между ТСН «КП «Лесной» и собственниками земельных участков коттеджного поселка о компенсации собственниками земельных участков затрат ТСН КП «Лесной» по выкупу объектов инфраструктуры и трех земельных участков у ООО «ЖСК-286».

Из пояснений представителя истца следует, что в период с 2012 года по 2018 год договор купли-продажи движимого имущества от 11 января 2012 года и два договора купли-продажи земельных участков №2 и №3 от 29 марта 2012 года сторонами были исполнены. Сумма оплаты за выкупаемые объекты инфраструктуры и земельные участки, произведенная по указанным договорам со стороны ТСН «КП «Лесной», была компенсирована за счет взносов по 566339,31 руб., которые поступили от 56 собственников земельных участков КП на основании указанного решения о компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков. При этом, оставшиеся 7 собственников земельных участков коттеджного поселка «Лесной», в число которых входит Инкин И. П., свой взнос в размере 566339,31 руб. не произвели или произвели частично.

Материалами дела подтверждено, что задолженность Инкина И.П. по оплате взноса составляет 166339,31 руб.

05.09.2018 года собственниками земельных участков коттеджного поселка было проведено общее собрание членов ТСН «КП «Лесной», что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСН «КП «Лесной», согласно пункта 10 которого: в целях урегулирования вопроса между ТСЖ «КП Лесной» и ЖСК-286 возникший в связи с задолженностями ТСЖ по договору купли-продажи имущества от 11.01.2012 года, а также по договорам купли-продажи земельных участков №1, №2, №3 от 29.03.2012 года на общую сумму 6927156,76 руб., а также в целях предотвращения штрафных санкций со стороны ЖСК-286 путем обеспечения исполнения решения общего собрания собственников объектов недвижимою имущества в Коттеджном поселке «Лесной» от 16.11.2011 года (протокол №4), а именно: обязать членов ТСЖ и других собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной», не оплативших полностью или частично доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ТСЖ на сумму 566339,31 руб. за индивидуальный земельный участок, а также не заключивших соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования в срок до 30 июля 2018 года, заключить соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ, предложить им добровольно оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ; добровольно оплатить пени за просрочку указанных обязательных платежей, за пользование неоплаченными объектами инженерно-технического обеспечения и земельными участками общего пользования. При определении размеров подлежащих оплате долей в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ исходить из размера доли 566339,31 руб. за один земельный участок, а также из количества земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной» по состоянию на 16 ноября 2011 года 63 земельных участка - независимо от объединения или разделения земельных участков в дальнейшем. Принять меры поощрения добровольной оплаты членами ТСЖ и собственниками земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной» неоплаченных долей в общем имуществе ТСЖ в виде снижения размера указанных пеней вплоть до полною освобождения от их уплаты. В случаях отказа членов ТСЖ и собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной», полностью либо частично не оплативших доли в объектах инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566339,31 руб., в срок до 30 сентября 2018 года, а равно в случаях игнорирования совершения указанных действий принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей, а также пеней за пользование неоплаченным общим имуществом и земельными участками ТСЖ в соответствии с действующим законодательством. Перечисленные меры не распространяются на членов ТСЖ и прочих собственников земельных участков, полностью оплативших доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566339,31 руб. до 30 сентября 2018 года. Дополнительных взносов от членов ТСЖ и прочих собственников земельных участков, полностью оплативших доли в объектах инженерно- технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566 339,31 рублей до 30 сентября 2018 года, не требуется.

Указанное решение ответчиком не оспорено, недействительным не признано, что подтверждается отсутствием доказательств, указывающих на обратное.

Судом установлено, что в связи с неоплатой, семью собственниками земельных участков взноса в счет компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков мест общего пользования у ТСН «КП «Лесной» перед ООО «ЖСК-286» на 2019 год образовалась задолженность на сумму 3599389,24 руб.

18.05.2019 года истец направил ответчику досудебное уведомление №6, приложив документы, подтверждающие размер задолженности, акт сверки и соглашение об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков на сумму 166339,31 руб. от 12.05.2020 года между ТСН «КП «Лесной» и Инкиным И.П., которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно пункту 1.1. Устава ТСН, Т. собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Лесной», является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в границах территории земельных участков, указанных в п.1.4. настоящего Устава, созданным собственниками для совместного владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 1.5. Устава ТСН, Т. является некоммерческой организацией, объединяющей собственников нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, земельные участки, которых имеют общую границу и в их пределах имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Как указывалось выше, земельный участок, имеющий кадастровый №, принадлежит ответчику на праве собственности и указан в списке земельных участков, входящих в границы деятельности ТСН «КП «Лесной» (пункт 1.4. Устава ТСН «КП «Лесной»).

Подпунктом 5 пункта 3.2. Устава ТСН установлено, что в случаях, если это не нарушает прав и законных интересов собственников жилых домов, Товарищество вправе заключать сделки и совершать иные действия, отвечающие целям и задачам Товарищества.

Поскольку действия ТСН по приобретению земельного участка внутри проездных дорог КП «Лесной», с кадастровым номером 63:01:0204002:0095, входящих в границы деятельности ТСН «КП «Лесной» отвечают интересам собственников ТСН, следовательно, совершены обоснованно, в рамках установленных Уставом полномочий.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3.1. Устава ТСН Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Согласно подпункта 3 пункта 3.1. Устава ТСН Товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого дома в соответствии с его долей в праве общей собственности.

Учитывая изложенное, решение собственников о выкупе объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков внутри проездных дорог КП «Лесной» и определению размера взноса каждого собственника в сумме 566339,31 руб. принято в определенных Уставом пределах полномочий.

В соответствии с пунктом 7.1. Устава ТСН, член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества; нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества.

С 14.04.2017 года Инкин И.П. на основании своего заявления являлся членом ТСЖ «КП «Лесной».

С 29.05.2018 года его членство в Т. прекращено на основании личного заявления о выходе из членов ТСЖ.

Положениями ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу требований ч.3 ст.30, ст.158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества жилого дома.

Согласно ч.2 ст.151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, и из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса (ч.5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии с ч.6 ст.171 ЖК РФ.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 чт.155 ЖК РФ.

В п.33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Согласно пунктов 3.3. и 3.4. Устава ТСН в случае неисполнения собственниками жилых домов (земельных участков) своих обязанностей по частик» в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов» и Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками жилых домов обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что члены ТСН и собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСН, обязаны оплачивать установленные решением общего собрания платежи и взносы.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически правильным. Каких-либо возражений и контррасчета ответчиком в материалы дела не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ТСН «КП «Лесной» о взыскании задолженности по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объекто инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования КП «Лесной» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем с Инкина И.П. в пользу ТСЖ «КП «Лесной» следует взыскать 166339,31 руб.

Расходы истца на оплату услуг представителя, подтвержденные соглашением №33 об оказании юридической помощи от 16.03.2020 года и платежными поручениям №67 от 24.03.2020 года, №136 от 11.06.2020 года и 17.09.2020 года, суд считает подлежащими возмещению с учетом положений ст.100 ГПК РФ, в размере 15000 руб. По настоящему делу суд считает расходы в указанном размере разумными и соответствующими объему работы представителя.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4527 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» удовлетворить.

Взыскать с Инкина И. П. в пользу ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» задолженность по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования КП «Лесной» в размере 166339,31 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4527 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г.Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2021 года.

Судья            (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь