Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1298/2018 ~ М-188/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-1298/18

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 апреля 2018 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Фроловой С.Л.

при секретаре: Сорокиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Краснинский» к Василькову Александру Сергеевичу, Васильковой Татьяне Васильевне о признании произведенной перепланировки и переустройства квартиры незаконной, возложении обязанности привести квартиру в первоначальное положение,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Краснинский» обратилось в суд с иском к Василькову А.С., Васильковой Т.В., указав, что является товариществом собственников жилья, представляющий собой объединение собственников помещений в доме для совместного управления общим имуществом; осуществляет деятельность по содержанию и ремонту этого имущества и предоставлении коммунальных услуг. Ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, которыми в ДД.ММ.ГГГГ произведено самовольное переустройство инженерной сети отопления, установив радиатор отопления на лоджии, демонтировал радиатор отопления в спальне, в результате чего площадь помещения увечилась, конфигурация помещения изменилась. Установленная ответчиками батарея оказывает влияние на тепловой режим системы отопления дома, данными действиями наносится материальный ущерб ТСЖ из-за не получения денежных средств на содержание и отопление. Просит признать произведенную ответчиками перепланировку и переустройство квартиры незаконной и обязать привести квартиру, внутриквартирные сети отопления в первоначальное (прежнее) состояние, взыскать солидарно с ответчиков понесенные судебные расходы в сумме 21000 руб.

Заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.2 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ст.134 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ судья отказывает в принятии заявления, если оно не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.

Возможность реализации права на судебную защиту охраняемых законом интересов и прав гражданина обусловлена совокупностью обстоятельств, с наличием или отсутствием которых закон связывает возникновение субъективного права определенного лица на обращение в суд по конкретному делу.

В судебном заседании установлено, что Васильков А.С., Василькова Т.В., являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

ТСЖ «Краснинский» является некоммерческой организацией, создано собственниками помещений многоквартирного <адрес> в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме, обеспечении владения, пользования и в установленных законодателем пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном жилом доме, осуществляет деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися помещениями в данном многоквартирном доме, осуществлением иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Как следует из раздела 3 (п. 3.1, 3.2, 3.5) Устава ТСЖ «Краснинский», товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия. Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ; выполнять в    порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Краснинский» составлен акт, из которого следует, что в квартире <адрес> в <адрес> произведены работы по переустройству жилого помещения, без соблюдений требований законодательства и согласования с органами местного самоуправления, ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание об устранении данных нарушений.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Приведенные положения закона предполагают обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Вместе с тем ТСЖ «Краснинский» осуществляющая деятельность по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не наделен законом полномочиями по применению к собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма мер, предусмотренных ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

То обстоятельство, что истец является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, сам по себе не свидетельствует о том, что действиям ответчика по переустройству и перепланировке жилого помещения затронуты какие-либо права истца.

Таким образом, поскольку по данному делу истцом оспариваются действия ответчика по переустройству и перепланировке жилого помещения, которыми не затрагиваются права и законные интересы истца, у ТСЖ «Краснинский» отсутствовало право на обращение в суд с требованиям к Василькову А.С., Васильковой Т.В. о признании произведенной перепланировки и переустройства квартиры незаконной и возложении обязанности привести квартиру, внутриквартирные сети отопления в первоначальное (прежнее) состояние.

При таком положении, имеются основания для прекращения производства по делу в соответствии с абз.2 ст.220 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 220, 224-225 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

Производство по гражданскому делу по иску ТСЖ «Краснинский» к Василькову Александру Сергеевичу, Васильковой Татьяне Васильевне о признании произведенной перепланировки и переустройства квартиры незаконной, возложении обязанности привести квартиру, внутриквартирные сети отопления в первоначальное положение прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основания не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в 15-дневный срок в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Судья Фролова С.Л.