Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2708/2012 от 10.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Григорьевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мягковой Л.А. к ООО ОТЦ «ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Мягкова Л.А. обратилась в суд к ООО ОТЦ «ЭВИС» с иском о признании права собственности на нежилое помещение № (комнаты №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на № этаже, литера <данные изъяты>, незавершенного строительством объекта – гаражно-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>

    В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ОТЦ «ЭВИС» заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>», в соответствии с условиями которого, ООО ОТЦ «ЭВИС», являясь заказчиком (застройщиком), обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаражно-офисный центр, а дольщик проинвестировать свою долю в строительстве объекта, составляющую <данные изъяты> кв.м., что соответствует нежилому помещению, расположенному на № этаже.

    Проектный срок окончания строительства предполагался № квартал ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные договором, истица выполнила своевременно и в полном объеме. Ответчик же свои обязательства по договору не выполнил, гаражно-офисный центр построен, но в эксплуатацию не введен. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств препятствует сдаче гаражно-офисного центра в эксплуатацию и нарушает права истицы.

    Истица Мягкова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика, ООО ОТЦ «ЭВИС», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил, иск не оспорил.

    Выслушав истицу, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами.

    Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес> <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей (л.д.25).. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указано, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-30).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и ЖКХ Самарской области ООО «ОТЦ «ЭВИС» земельный участок предоставлен в аренду (л.д. 22-23).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мягковой Л.А. и ООО ОТЦ «ЭВИС» заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>», в соответствии с условиями которого, ООО ОТЦ «ЭВИС», являясь заказчиком (застройщиком), обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаражно-офисный центр, а дольщик проинвестировать свою долю в строительстве объекта, составляющую <данные изъяты> кв.м., что соответствует нежилому помещению, расположенному на № этаже (л.д. 5-8).

Проектный срок окончания строительства предполагался № квартал ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п. № Договора долевого участия в строительстве.

    Согласно п.№ стоимость объема долевого участия на момент заключения договора составляла <данные изъяты> руб., данные обязательства истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

     Судом установлено, что гаражно-офисный центр построен, актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, состоящее из двух нежилых комнат (№ по плану ФГУП «Ростехинвентаризация»), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано истице (л.д.12), но в эксплуатацию здание не введено. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца.

По данным технического паспорта площадь нежилого помещения № (комнаты №) составляет <данные изъяты> кв.м., помещение расположено на № этаже объекта по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, право истицы Мягковой Л.А. подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мягковой Л.А. удовлетворить.

Признать за Мягковой Л.А. право собственности на нежилое помещение № (комнаты №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на № этаже, литера <данные изъяты>, в объекте незавершенного строительства – гаражно-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу: _________________________________________

    Копия верна.         Судья:     Секретарь: