Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2016 ~ М-70/2016 от 21.01.2016

Именем Российской Федерации



<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шлома О.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителем ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковое заявление ФИО1 к администрации Панинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратилась в суд с настоящими требованиями к администрации Панинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> и просит признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением по адресу <адрес> течение 15 лет.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что в 1986 г приехала в <адрес>, ей от администрации выделили дом, в который она заселилась в том же году. Потом этот дом разрушился, ей в 2001году дали другой дом, в котором она проживает по настоящее время, именно за этим домом просит признать право собственности. Поскольку на момент ее вселения в предыдущий дом, не указывали при регистрации улицу и номер дома, то в паспорте просто имеется запись «<адрес>», в последующем запись изменили, указав улицу «Ветеранов» и номер дома «4». Так как в указанном доме живет уже 15 лет, ухаживает за домом, делает ремонт, садит огород, просит за ней признать право собственности на дом.

Представитель ответчика глава администрации Панинского сельсовета ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что работает в должности главы с сентября 2013г, до него главой являлась ФИО5 На момент существования совхоза, все дома, расположенные в <адрес>, принадлежали муниципальному совету, после того, как совхоз перестал существовать, имущество, находящееся на балансе, никуда не перешло, многие жители села, так же, как и истец ФИО1 вынуждена через суд устанавливать право собственности на жилые дома. В период с 2009 по 2012г предыдущий глава ФИО5 заключила с ФИО1 договор социального найма, пойдя ФИО1 навстречу, с целью получения последней льгот по оплате твердого топлива, в то время как, данный договор не имеет юридической силы, поскольку данный дом не является муниципальной собственностью. К истцу претензий нет, проживает в указанном доме открыто, добросовестно вносит все платежи, ухаживает за домом, содержит его и прилегающую к нему территорию. Притязания третьих лиц на спорный дом отсутствуют.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО15, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения. Согласно телефонограмм с иском ФИО1 о признании права собственности за ней на жилой дом по <адрес>, в силу приобретательной давности - согласны.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей указанных органов, третьих лиц.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из справок администрации Панинского сельсовета <адрес> №, 26 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в <адрес>, с января 2001 года, совместно с ней зарегистрированы дочь ФИО6, внучка ФИО10, дочь ФИО8, дочь ФИО9, внук ФИО11, сын ФИО7. Факт регистрации истца ФИО1, по данному адресу, также подтверждается данными её паспорта.

Справкой администрации Панинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что <адрес> не является муниципальной собственностью.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, и.о. начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> также следует, что <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес>.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на <адрес> отсутствуют.

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> имеет общую площадь 37,5 кв. м, при этом жилая площадь составляет 23, 4 кв. м.

Квитанциями Октябрьского участка филиала ОАО «ДЭК «<адрес>». подтверждается, что ФИО1 производит оплату потребленной электроэнергии по адресу <адрес> <адрес>.

Согласно паспорта ФИО6 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что с 1986 года проживает в <адрес>. Ей известно, в том же году приехала в <адрес> ФИО1, которая в доме по <адрес> проживает с 2001 года. Она добросовестно ухаживает за домом и земельным участком, садит огород, платит налоги, вносит коммунальные платежи. В указанном доме проживает одна, муж умер, дети разъехались.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что ФИО1 в доме по <адрес> живет с 2000 годов. Живет там одна, муж умер, дети приезжают в гости. ФИО1 оплачивает все налоги за дом, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок.

Что касается договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией Панинского сельсовета на спорное жилое помещение, указанный договор судом не принимается во внимание, поскольку, из документов, имеющихся в деле следует, что дом по <адрес> к муниципальной собственности <адрес>, а также Панинского сельсовета не относится, следовательно, указанный договор найма, не имеет юридической силы.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 в период с 2001 года является добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости дома, то есть владеет им как своим собственным, несет бремя содержания жилья, осуществляет текущий ремонт, пользуется прилегающим земельным участком, при этом не скрывает факт нахождения спорного имущества в его владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются справками и сообщениями администраций Панинского сельсовета и <адрес> о том, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью поселения и района, квитанциями об оплате истцом потребленной электроэнергии, показаниями свидетелей При этом общий срок приобретательной давности по настоящему делу составляет пятнадцать лет.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37, 5 кв. метров.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд.

Председательствующий